Biura będą mniejsze, ale bardziej przyjazne pracownikowi

Grzegorz Niemier 2014-05-16 16:07:48
Dodałbym do tej wypowiedzi znacznie więcej: Jeśli chodzi o oczekiwania najemców, to wiążą się one głównie z okresem najmu. W czasach obecnej zmienności prowadzonego biznesu najemcom bardzo zależy na elastyczności. Dochodzi do tego czynnik zmiany wynajmowanej powierzchni. Oczywiście w dużych projektach biurowych dodanie powierzchni jest zazwyczaj możliwe. Gorzej z jej zmniejszeniem, ale pojawiają się także i takie oczekiwania (oczywiście w rozsądnych granicach, ustalonych na etapie podpisywania umowy). Kolejnym aspektem jest przede wszystkim dojazd samochodem. Mamy tu do czynienia z trzema czynnikami. Po pierwsze infrastruktura drogowa, nie tylko jakiej klasy jest droga, ale jakiej przepustowości i jak mocno korkująca się w określonych porach dnia. Po drugie, dojazd do sieci autostradowej. Po trzecie, chyba najważniejsze, parkingi. Jakiej klasy, ale przede wszystkim jak bardzo podnoszące koszty najmowanej powierzchni (czasami miesięcznie o kilkaset euro za jedno miejsce). Ogromnym atutem zaczyna być wsparcie użytkowników jednośladów, głównie rowerzystów, choć nie tylko. Czy jest parking rowerowy, jakiej klasy oraz często już występujące szatnie dla rowerzystów wraz z prysznicami. Kolejnym elementem jest architektura budynków. Ciekawa, ale także łatwo rozpoznawalna. Zwykłe molochy z betonu są już mocno nie w modzie. W biurze spędza się znaczną część życia, w związku z tym kluczowe są niekoniecznie wszystkie punkty usługowe, ale głównie gastronomia. Dobra, blisko, szybko, wygodnie, najlepiej kilka różnorodnych restauracji i kawiarni, ale dla większości kolosalne znaczenie ma cena. Koszty posiłków nie mogą przekraczać pewnej magicznej kwoty (różna dla poszczególnych miast). Ogromne znaczenie ma także widok z okna. Powierzchnia z widokiem na wewnętrzny dziedziniec budynku (z dostępem światła dziennego) ma się nijak do pięknego widoku na tereny zielone, chociażby Jeziora Malta (obiekt Malta House w Poznaniu). Ostatnim elementem który chciałbym dodać są okna... Tak, tak - wielu najemców zaczyna doceniać możliwość uchylenia okien z dostępem świeżego powietrza z zewnątrz.Konieczne jest do tego odpowiednie wyposażenie budynku, ale w naszym klimacie przez znaczną część roku klimatyzacja jest zbędna, pod warunkiem dostępu świeżego powietrza.

Odpowiedz
• 0 0