PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

Biura będą tańsze. W budowie jest więcej powierzchni niż rynek jest w stanie wchłonąć

Biura będą tańsze. W budowie jest więcej powierzchni niż rynek jest w stanie wchłonąć
  • Autor: PAP
  • Dodano: 02 lip 2013 19:26

Ceny wynajmu powierzchni biurowych w perspektywie najbliższych 2 lat mogą spaść o 5-10 proc. - oceniają analitycy firmy CBRE.

- Oceny koniunktury w segmencie biurowym utrzymują się na wysokim poziomie. Nadal dominuje trend bardzo silnego popytu, co przekłada się na znaczącą podaż powierzchni. Można ocenić, że spowolnienie gospodarcze, tj. ostatnie 2 lata, nie miały wpływu na rynek powierzchni biurowej od strony podażowej. Rosnący wolumen najmu na rynku utrzymuje się od 2009 roku i nie widać przesłanek, aby ten pozytywny trend miał się skończyć - powiedział PAP Konrad Heidinger.

Z danych CBRE wynika, że w 2012 r. w Warszawie wynajęto ponad 608.000 m kw. powierzchni biurowej, czyli o ponad 6 proc. więcej niż rok wcześniej.
- W wielu innych miastach Polski, takich jak Kraków, Wrocław czy Trójmiasto, wolumen transakcji w zeszłym roku również przekroczył poziom odnotowany w 2011 r. Silna aktywność najemców w pierwszej połowie bieżącego roku może oznaczać, iż 2013 r. przyniesie kolejne rekordy najmu na rynku biurowym w Polsce - powiedział Heidinger.

- Deweloperzy dość optymistycznie patrzą na możliwe scenariusze na najbliższe 2-3 lata. Należy jednak podkreślić, iż w trakcie realizacji jest obecnie więcej powierzchni biurowej niż rynek jest w stanie wchłonąć w krótkim czasie, co sprawia, że zwiększa się udział pustostanów. Szacujemy, że obecnie w Warszawie w budowie jest 633 tys. m kw. powierzchni biurowej, zaś w 2013 roku na rynek trafi 320 tys. m kw. Natomiast w pozostałych 8 największych miastach kraju w budowie jest dodatkowe 570 tys. m kw., a do użytku w tym roku oddanych zostanie ok. 300 tys. m kw. Oznacza to, że w całym kraju na rynek trafi 650 tys. m kw. - dodał.

Zdaniem Heidingera rosnąca konkurencja sprawia, że ceny wynajmu powierzchni komercyjnej klasy "A" w realizowanych obecnie obiektach są zbliżone do cen dla klasy 'B' w przypadku umów podpisywanych w latach 2008-2009. - Wydaje się, że nadal jest przestrzeń dla kolejnych biurowców oferujących powierzchnię w najwyższym standardzie. Rynek wymusza jednak na deweloperach konkurencję zarówno z obecnie realizowanymi, jak również z istniejącymi, starszymi obiektami biurowymi. Spodziewamy się dalszego wzrostu współczynnika pustostanów zarówno w przypadku budynków klasy 'A', jak również 'B' - powiedział.

- W przypadku pierwszej grupy wzrost odsetka powierzchni niewynajętej będzie spowodowany wysokim poziomem podaży, w przypadku drugiej grupy natomiast potencjalną utratą kluczowych najemców na rzecz nowych obiektów - dodał Heidinger.

  • 1
  • 2

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 18.232.188.251
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!