PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl


Biurowce walczą o najemców. Korzysta sektor MSP

Biurowce walczą o najemców. Korzysta sektor MSP
Warszawa, fot. commons.wikimedia.org
  • Autor: Jerzy Węglarz, Biuro na miarę
  • Dodano: 01 lut 2016 16:55

Na szybkim rozwoju rynku biurowego korzystają małe i średnie firmy. Wraz ze wzrostem dostępnej powierzchni, powstają produkty dedykowane dla mniejszych podmiotów.

  • Autor: Jerzy Węglarz, Biuro na miarę
  • Dodano: 01 lut 2016 16:55

Podaż wyprzedza popyt

Dynamicznie rosnąca podaż powierzchni biurowej powoduje presję u właścicieli budynków, którzy coraz mocniej walczą o najemcę. Nie widać wyraźnych spadków cen ofertowych, ale pojawia się coraz więcej zachęt, np. w postaci wakacji czynszowych, wykończenia powierzchni według potrzeb najemcy, usługi transferu pracowników, czy elastycznym podejściu do warunków umowy. Czynsz efektywny (średni miesięczny w całym okresie najmu) w efekcie negocjacji, po zastosowaniu wszystkich ulg może się różnić od ceny wywoławczej nawet o 20 proc.

Dodatkowo Warszawa wyróżnia się wysokim i rosnącym poziomem pustostanów, który obecnie wynosi około 12 proc. i jest to zdecydowanie więcej niż w Krakowie (5,5 proc.) czy Wrocławiu (8,6 proc.).

Trzy główne ośrodki

W nowoczesnych budynkach biurowych i kamienicach biurowych w ścisłym centrum Warszawy ceny wynajmu powierzchni przeciętnie kształtują się na poziomie 20-25 euro za metr kwadratowy. W starszych budynkach ceny wynajmu zaczynają się już od 17 euro, a w najbardziej luksusowych budynkach wynoszą nawet 65 euro za mkw.

Drugim największym ośrodkiem jest Służewiec przemysłowy, powszechnie nazywany Mordorem. Tutaj można liczyć na czynsze już od 10 euro za mkw.

Najszybciej rozwijającym się ośrodkiem biurowym jest Wola, która stanowi coraz większą konkurencję dla Mokotowa i naturalnie łączy się z centrum. Jest konkurencyjna cenowo, świetnie zlokalizowana i dobrze zharmonizowana. Na Woli ceny w reprezentacyjnych budynkach biurowych zaczynają się od 13 euro za mkw.

Odrębnym dużym ośrodkiem na rynku biur są Aleje Jerozolimskie, zaczynając od Placu Zawiszy, a kończąc na węźle Salomea. Ceny w nowoczesnych budynkach zaczynają się już od 11 euro za mkw. Do czynszów należy doliczyć z reguły 10-17 zł za metr kwadratowy opłat eksploatacyjnych. Miejsce postojowe w garażu podziemnym to kosz 250-800 zł, w zależności od lokalizacji.

Pożądane niewielkie powierzchnie

Na szybkim rozwoju rynku biurowego korzystają małe i średnie firmy. Wraz ze wzrostem dostępnej powierzchni, powstają produkty dedykowane dla mniejszych podmiotów. Firmy, które dotychczas mieściły się w mało reprezentacyjnych miejscach, czy lokalach mieszkalnych, mogą skorzystać z oferty pokoi biurowych i przestrzeni w nowoczesnych biurowcach przystosowanych nawet dla kilkuosobowych firm.

  • 1
  • 2

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 54.237.183.249
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!