PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

Biurowce z pozwoleniem na budowę czekają na umowy pre-let

Biurowce z pozwoleniem na budowę czekają na umowy pre-let
  • Autor: Anna Duchnowska, Colliers International
  • Dodano: 10 kwi 2013 13:48

Warszawa jest największym i najprężniej rozwijającym się rynkiem biurowym w Polsce. Aż 2/3 podaży, z ponad 5.8 milliona mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych znajduje się właśnie w stolicy. Takie rozłożenie projektów na biurowej mapie Polski nie jest jednak przypadkowe. Stolica to najpłynniejszy rynek jeśli chodzi o sprzedaż biurowców komercyjnych. Wielu nabywców, zwłaszcza inwestorów instytucjonalnych oraz funduszy jest bowiem ograniczona parametrami inwestycyjnymi dotyczącymi lokalizacji swoich inwestycji jedynie lub w przeważającym procencie w stolicach państw. Między innymi dlatego Warszawa jest tak popularna wśród inwestorów.

  • Autor: Anna Duchnowska, Colliers International
  • Dodano: 10 kwi 2013 13:48

Koszty budowy są obecnie na tyle korzystne, że na rynku pojawia się duża ilość projektów. Obecnie w budowie jest ponad 550 tys. mkw. Wiele projektów, które posiadają pozwolenia na budowę czeka na umowy typu pre-let, które umożliwią uruchomienie kredytu, a tym samym procesu budowy. Niewielu jest na rynku graczy, którzy mogą sobie pozwolić na budowę spekulacyjną (z kapitału własnego). Walka o pierwszych najemców jest zatem dość ostra, a ceny transakcyjne za wynajem są niejednokrotnie niższe od bazowych nawet o 20-30 proc. Najemcy coraz częściej zdają sobie z tego sprawę i starają się wynegocjować możliwie najlepsze warunki.

Jednak sam proces budowy też obarczony jest wieloma restrykcjami. Wielu deweloperów jest w trudnej sytuacji ponieważ pomimo, iż udało im się pozyskać kredyt na budowę, aby spełnić kryteria z zapisów umów kredytowych muszą oni w określonym czasie pozyskać kolejnych najemców, aby otrzymać kolejne transze kredytu. Tacy deweloperzy utrzymują zatem agresywną politykę cenową, która umożliwi kontynuowanie projektu - przerwanie budowy jest bowiem najgorszym z możliwych wariantów i każdy deweloper stara się za wszelką cenę ustrzec przed taką sytuacją. Nierzadko zdarza się jednak, że deweloperzy sami stawiają się w bardzo trudnym położeniu, wyznaczając sobie założenia finansowe, które okazują się niemożliwe do zrealizowania.

Jeśli jednak uda się zrealizować projekt biurowy w dobrej lokalizacji w stolicy i zapewnić pełne wynajęcie, deweloperzy mogą liczyć na zainteresowanie inwestorów instytucjonalnych, głównie z Niemiec, Wielkiej Brytanii, ale także tych panaeuropejskich.

W niedawno opublikowanym raporcie pt. German Open-Ended Funds Colliers podał listę niemieckich funduszy otwartych aktywnych na polskim rynku. Obecnie w posiadaniu funduszy GOEF znajdują się aktywa w Europie Wschodniej o wartości ok. 4,5 miliarda euro. Większość aktywów funduszy GOEF zlokalizowanych jest w Polsce (55 proc.), Czechach (28 proc.) oraz na Węgrzech (8 proc.). W podziale na sektory najbardziej preferowaną klasą aktywów są biurowe nieruchomości komercyjne, stanowiące 68 proc. wszystkich aktywów, zaś na drugiej pozycji plasują się nieruchomości handlowe, które stanowią 22 proc. całości posiadanych aktywów. Z 21 funduszy aktywnych w CEE 11 ogłosiło plan likwidacyjny, a to oznacza ze będą musiały wyprzedać swoje aktywa w ciągu najbliższych 2-4 lat. Dotyczy to np. Funduszu Degi oraz SEB, które do tej pory aktywnie działały na rynku polskim.
Można się zatem spodziewać większej ilości transakcji na rynku warszawskim biorąc pod uwagę nieruchomości, które niemieckie fundusze będą sprzedawać w ciągu najbliższych lat.

  • 1
  • 2

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.233.220.21
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!