PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

Blitzscaling po warszawsku

Blitzscaling po warszawsku
Jacek Szczygielski, Senior Property Broker, CREAM Offices.
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 05 lis 2019 13:01

Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że bardzo szybko rozwijający się trend biur serwisowanych w Polsce (a w szczególności w Warszawie) nie powinien nieść za sobą większych zagrożeń dla najemców korzystających z takich powierzchni. Duża elastyczność, duża liczba operatorów i lokalizacji, proste umowy najmu, przyjazne przestrzenie są ogromnym atutem tego rozwiązania - uważa Jacek Szczygielski, Senior Property Broker, CREAM Offices.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 05 lis 2019 13:01

- Jednak jeśli chodzi o ilość powierzchni coworkingowej w skali całego rynku komercyjnego w Warszawie, jesteśmy dopiero w połowie drogi (porównując chłonność stołecznego rynku z miastami z rozwiniętych zachodnich rynków, takich jak Paryż czy Londyn). Różnicę widać natomiast w tempie, w jakim następuje rozwój nad Wisłą. Ostatni raport EY Attractiveness Survey 2019 stawia Warszawę w jednej linii z miastami najbardziej przyjaznymi rozwojowi biznesu, jak: Paryż, Londyn, Madryt, Amsterdam czy Bruksela. Jest jednak znacząca różnica między Warszawą a pozostałymi stolicami największych gospodarek europejskich – z punktu widzenia bezpośrednich inwestycji zagranicznych – Warszawa wciąż traktowana jest jako rynek rozwijający się, czyli taki, który według Reida Hoffmana w największym stopniu przyciąga biznes oparty na schemacie rozwoju zwanym blitzscalingiem, czyli zdobywaniem danego rynku poprzez działanie na ogromną skalę z dużą prędkością - mówi Jacek Szczygielski. -  Nie sposób nie stawiać tutaj jako przykład firmy WeWork, której skala ekspansji w Warszawie (nieoficjalna informacja o wynajęciu kolejnych 10 tys. mkw. w budynku Warsaw Hub należącego do Ghelamco) powoduje, że zaczynamy się zastanawiać do czego może ten trend doprowadzić i jakie mogą być jego skutki?

Ekspert podkreśla, że Warszawa jest od wielu lat w bardzo dynamicznej fazie rozwoju i posiada zasoby biur serwisowych o powierzchni szacowanej na 150 tys. mkw. Przekłada się to bezpośrednio na niecałe 3% całego rynku nieruchomości biurowych (5,6 mln mkw. zasoby powierzchni biurowej w Warszawie na Q3 2019 – wg analiz rynkowych CREAM Offices). - Do roku 2021 planowane jest otwarcie kolejnych 100 tys. mkw., co da nam wartość ok. 4,5% w skali rynku. Przy tak dużej dynamice rozwoju nieunikniona wydaje się rewizja liczby operatorów – takie są skutki blitzscalingu. Musimy brać również pod uwagę, że blitzscaling w przypadku biznesów nisko marżowych (a takim właśnie jest branża coworkingowa), często prowadzi do przeszacowania możliwości rynku, skutkując, w najgorszym wypadku, wycofaniem się danego podmiotu w takim samym tempie, w jakim się pojawił. Wiele też wskazuje na to, że mniejsi operatorzy starający się dotrzymać kroku gigantom w branży nie będą w stanie zachować płynności i utrzymać się na tym trudnym rynku - mówi Jacek Szczygielski. - Pierwszym przegranym w tym wyścigu wydaje się być New Work – operator biur serwisowanych z Węgier, który w zeszłym roku wynajął cały budynek Mazowiecka 2/4 i, niestety, po niecałym roku działalności zmuszony był zamknąć ten oddział.

  • 1
  • 2

WSZYSTKIE KOMENTARZE (1)

  • Jaruś 2019-11-06 22:01:03
    Z niego taki ekspert jak z koziej (...) trąba

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.226.243.226
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.