PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

Duży wybór na rynku biurowym w Krakowie. Najemcy chcą być blisko centrum

Duży wybór na rynku biurowym w Krakowie. Najemcy chcą być blisko centrum
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 30 lip 2019 09:22

60 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej – tyle w drugiej połowie roku deweloperzy planują wprowadzić na krakowski rynek. Dla najemców oznacza to duży wybór i możliwość wynegocjowania dobrych warunków. Firmy potrzebujące 1 tys. mkw. mają dzisiaj w stolicy Małopolski wiele opcji – twierdzą Karolina Słysz, doradca w Dziale Reprezentacji Najemców Biurowych oraz Artur Sutor, Partner i dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych w Cresa Polska.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 30 lip 2019 09:22

Realizacja kilku dużych projektów biurowych w Krakowie przesunęła się, dlatego, zamiast w 2018 roku, trafią na rynek na przełomie lat 2019 i 2020. Czy ta kumulacja utrudni komercjalizację nowych inwestycji?

Artur Sutor: Zasoby krakowskiego rynku biurowego wzrosły w ciągu roku o ok. 16 proc. i na koniec pierwszego półrocza 2019 r. wynosiły około 1,35 mln mkw. W tym czasie w budowie znajdowało się kolejne 160 tys. mkw., z czego 60 tys. mkw. planowane jest do oddania jeszcze w tym roku. To dużo, jednak trzeba pamiętać, że Kraków od wielu już lat rozwija się dynamicznie i nowa powierzchnia jest bardzo szybko wynajmowana, szczególnie ta w najlepiej zlokalizowanych budynkach. Dużo umów zawieranych jest w formie pre-let, na wczesnych etapach inwestycji. Po pierwszym półroczu br. pustostany w mieście kształtowały się na poziomie 10 proc. i faktycznie, w związku z dużą podażą, w najbliższych miesiącach mogą nieznacznie wzrosnąć, jednak nadal jest to zdrowa sytuacja dla rynku.

Karolina Słysz: To jednocześnie bardzo dobry moment dla najemców, żeby wyjść na rynek i szukać nowego biura. Najemcy w Krakowie są dzisiaj w dość komfortowej sytuacji, bo firmy potrzebujące 1 tys. mkw. mają wiele opcji do wyboru. W związku z dużą podażą dostarczaną w jednym czasie deweloperzy muszą konkurować o najemców, co dla tych ostatnich oznacza możliwość wynegocjowania naprawdę dobrych warunków. Czynsze wywoławcze będą kształtowały się na dotychczasowym stabilnym poziomie – 12 – 15,5 euro/mkw. w centrum i 9,5 – 14 euro/mkw. poza centrum miasta. Przewidujemy jednak, że z powodu licznych zachęt dla najemców czynsze efektywne będą spadać. Już dziś najemcy mogą wynegocjować wyższe, niż do tej pory budżety na wykończenie lokali i kilka miesięcy wakacji czynszowych.

Czy firmy wykorzystują tę koniunkturę?

KS: Nie wszystkie firmy są świadome, jakie oszczędności mogą uzyskać podczas renegocjacji albo przeprowadzki do nowego biura. Wielu najemców czeka do ostatniej chwili, do zakończenia umowy najmu. Przedłużenie traktują bardziej jako formalność, w związku z czym zostają w budynku na tych samych warunkach, często dobierając dodatkowe metry. Tymczasem już po trzech latach mogliby renegocjować umowę i zyskać zwolnienia z czynszu oraz dodatkowe bonusy. Renegocjacje to czas nie tylko na to, żeby porozmawiać o wysokości czynszu, ale również przedyskutować i wynegocjować to, czego najemcy w budynku brakuje – np. stacji rowerów miejskich, stołówki czy saloniku prasowego. 

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.227.249.234
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.