Globalni inwestorzy celują w miasta europejskie

Jednocześnie wskaźniki średnioterminowe wskazują na pewną rotację zainteresowania inwestorów w kierunku mniejszych rynków Europy Środkowo-Wschodniej na czele z miastami takimi jak Sofia, Budapeszt i Praga, które również reprezentują stabilne wyniki.

Badanie RICS sugeruje, że na większości rynków nieruchomości komercyjnych w czwartym kwartale 2017 roku nastroje pozostały ogólnie pozytywne. Indeks nastrojów najemców (OSI) w 28 z 34 zgłoszonych krajów objętych badaniem jest dodatni, podczas gdy porównywalna wartość wskaźnika nastrojów wśród inwestorów (ISI) wynosi 27.

Strefa euro cieszy się jednym z najlepszych okresów od czasu kryzysu finansowego. Po raz kolejny rynki europejskie odnotowały najlepsze wyniki zarówno w zakresie wskaźników nastrojów inwestorów, jak i najemców w ostatnim kwartale 2017 roku, z bardzo dobrymi perspektywami na 2018.

Jednocześnie uczestnicy badania z miast europejskich konsekwentnie podkreślają brak podaży dobrej jakości nieruchomości z określonym wskaźnikiem pustostanów w sektorze biurowym, który obecnie znajduje się na najniższym poziomie od 2008 r. Ma to wyraźny wpływ na kształtowanie obecnego środowiska cenowego na droższych rynkach; może to również częściowo tłumaczyć względnie optymistyczną ocenę perspektyw dla rynku w obliczu prawdopodobnej zmiany kierunku polityki pieniężnej EBC wraz z upływem roku.

Wpływ Brexitu na rynek nieruchomości komercyjnych w Europie

Mimo doniesień sugerujących, że decyzja Wielkiej Brytanii o opuszczeniu UE może spowodować utratę mniejszej liczby miejsc pracy na brytyjskim rynku w porównaniu z wcześniejszymi szacunkami, uczestnicy ankiety RICS pracujący w wybranych miastach europejskich sugerują, że wciąż otrzymują zapytania od brytyjskich przedsiębiorstw dotyczące dostępności powierzchni do wynajęcia. Tak dzieje się w szczególności w Amsterdamie, ale także w Warszawie, Dublinie, Paryżu i Frankfurcie. Tymczasem około jedna czwarta respondentów z centralnego Londynu nadal informuje, że skontaktowały się z nimi firmy, które chcą przenieść przynajmniej część swojej działalności za granicę.

Rynek londyński pozostaje atrakcyjny dla inwestorów, mimo że nadal jest postrzegany jako drogi w przypadku większości wskaźników wyceny.

Podobał się artykuł? Podziel się!