PARTNERZY PORTALU


Hanna Milczarek: przestój na rynku inwestycyjnym wkrótce się skończy

Hanna Milczarek: przestój na rynku inwestycyjnym wkrótce się skończy
Hanna Milczarek, Investment Director Axi Immo
  • Autor: Hanna Milczarek, Investment Director Axi Immo
  • Dodano: 22 paź 2015 17:59

Rynek inwestycyjny w Polsce i regionie Europy Środkowo-Wschodniej ma potencjał rozwoju, jednak jak pokazały tegoroczne targi Expo Real, z powodu braku produktu inwestycyjnego największy kapitał kieruje swoją uwagę na kraje Europy Zachodniej i Południowej, do Hiszpanii i Włoch oraz Niemiec i Wielkiej Brytanii - komentuje Hanna Milczarek, Investment Director Axi Immo.

  • Autor: Hanna Milczarek, Investment Director Axi Immo
  • Dodano: 22 paź 2015 17:59

Główny kierunek inwestycyjny największych funduszy to obecnie Niemcy, Hiszpania czy Włochy oraz Francja. Rynki te zyskują zainteresowanie inwestorów, pomimo niskich stóp kapitalizacji, ze względu na wielkość i dostępność projektów we wszystkich głównych sektorach nieruchomości komercyjnych. Gospodarki Hiszpanii i Włoch wychodzą z kryzysu, widoczne jest ożywieni na rynku nieruchomości, co składnia kolejne fundusze do inwestowania w tym regionie. Nieruchomości mniejszych rynków inwestycyjnych krajów skandynawskich też brane są pod uwagę jako dopełnienie portfeli inwestycyjnych większych graczy.

Widoczne jest, że Europa Środkowo-Wschodnia, a zwłaszcza Polska, nadal uznawana jest za jeden z najlepszych rynków inwestycji bezpośrednich, jednak brak gotowych do sprzedaży projektów, sprawia, że największy kapitał czeka na pojawienie się nowych produktów. Okres przestoju powinien nie trwać dłużej niż 12-24 miesiące. Obecnie w budowie lub na ukończeniu jest wiele strategicznych projektów zwłaszcza handlowych i magazynowych, a także biurowych. W tym kontekście zyskuje sektor logistyczny, który potrzebuje najmniej czasu na przeprowadzenie procesu deweloperskiego. Dodatkowym argumentem za logistyką jest wysoka dynamika popytu w sektorze.

Od początku roku spada wartość transakcji inwestycyjnych w regionie CEE i Polsce. Jest to spowodowane ograniczoną ilością produktów prime oraz portfeli inwestycyjnych. Spadek stóp kapitalizacji, szczególnie w sektorze prime, skutkuje wysokimi cenami sprzedaży. W ciągu dziesięciu miesięcy obserwowaliśmy kompresję stóp średnio o 25-50 p.p. w poszczególnych sektorach.

Inwestorzy w poszukiwaniu produktów decydują się na zakupy w miastach regionalnych w Polsce lub projektów typu add-value, które mają potencjał wypracowania dodatkowego zysku. Miasta regionalne, dzięki dynamicznemu rozwojowi sektor BPO/SSC, są oceniane jako rynki o niskim ryzyku inwestycyjnym, szczególnie Kraków, Wrocław i Łodź. Na Expo Real widoczni byli przedstawiciele wielu czołowych europejskich aglomeracji miejskich, również z Polski.

Ponadto, zwłaszcza w Polsce obserwujemy wzrost zainteresowania inwestorów sektorem hotelowym. Na rynku pojawia się coraz więcej międzynarodowych sieci, które mają plany rozwój w naszym kraju nawet na najbliższe 10 lat.

  • 1
  • 2

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.92.74.105
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!