PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

Hotel w Porcie Praskim. Inwestycja z "elastycznym" atutem

Hotel w Porcie Praskim. Inwestycja z "elastycznym" atutem
Fot. Shutterstock, Grand Warszawski
  • Autor: propertynews.pl
  • Dodano: 29 sty 2020 13:41

Pracownia APA Wojciechowski projektuje hotel w Porcie Praskim w Warszawie. Obiekt ma być zgodny z wymaganiami BREEAM. Jednym z elementów tej certyfikacji jest analiza przewidująca drugie życie obiektu w sytuacji, gdy np. za 15–20 lat zmieni się koniunktura na rynku i hotel w tym miejscu przestanie mieć rację bytu.

  • Autor: propertynews.pl
  • Dodano: 29 sty 2020 13:41

– Staraliśmy się podpowiedzieć inwestorowi, jak w łatwy sposób będzie można w przyszłości zmienić funkcję budynku na inną, nie ingerując zbytnio w jego konstrukcję. Uznaliśmy, że najłatwiej uruchomić klasyczny akademik lub coliving. Było to opracowanie, o które poprosił przewidujący inwestor, słusznie zakładając, że taka elastyczność projektu jest jego atutem, również przy ewentualnej sprzedaży – tłumaczy Agnieszka Kalinowska-Sołtys, architekt, APA Wojciechowski.

Pracownia ma dwie podobne analizy na swoim koncie.

– To niewiele. Procedura certyfikacji BREEAM przewiduje takie dobrowolne opracowania dopiero od 2016 roku, ale pracujemy nad następnymi. Dzięki temu można otworzyć oczy inwestorom na to, że nie należy się skupiać wyłącznie na dzisiejszych potrzebach, lecz szukać łatwo adaptowalnych rozwiązań. Dlatego warto czasem zmienić układ instalacji czy konstrukcji. Oczywiście najlepiej tak projektować budynki, aby nigdy nie potrzebowały konwersji, ale jeśli już wydarzy coś nieprzewidywalnego, powinny być na nią gotowe – zaznacza Szymon Wojciechowski, architekt APA Wojciechowski.

Dlatego dla elastyczności bardzo cennym rozwiązaniem jest mixed-use, zarówno w kontekście pojedynczych projektów, jak i w ujęciu urbanistycznym. Przekonuje się o tym warszawski Mordor, monolityczny obszar biurowy, który od kilku lat stara się ożywić swoją zabudowę m.in. o mieszkania i hotele.

– Nie jest to proces łatwy. Zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe w Warszawie wcale nie maleje, ale Służewiec wciąż ma prawie 20 proc. pustostanów. W kilkunastoletnich biurowcach brakuje najemców nawet od kilku lat. Mamy zatem problem w miarę nowych budynków, które nie spełniają obecnych standardów biurowych i bardzo trudno je przystosować do innych funkcji – zauważa Agnieszka Kalinowska-Sołtys.

Dużą przeszkodą przy adaptacji jest brak elastyczności planowania przestrzennego.

– Są działki, na których plan zezwala na maksymalnie 60 proc. mieszkań. Biur nikt nie chce, ale plan je przewiduje. Tymczasem mieszkaniówka jest tam bardziej potrzebna – wyjaśnia Szymon Wojciechowski.

Więcej na ten temat będziemy rozmawiać z architektami z APA Wojciechowski podczas 4 Design Days 2020.

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.230.148.211
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!