Ile wynoszą opłaty eksploatacyjne w budynkach biurowych?

Grzegorz Niemier 2014-06-11 16:46:42
Opłaty eksploatacyjne to bardzo szeroki temat. Znowu piszę trochę zawiedziony płytkim potraktowaniem tego aspektu najmu. Prawdą jest, że opłaty eksploatacyjne stanowią obecnie znaczną część kosztów najmu. Jednak zakres jaki obejmują jest tak różny jak liczba lokalizacji biurowych. W pewnym zakresie są one zależne od zastosowanych energooszczędnych technologii. Jednak o dziwo, opłaty te nie różnią się znacząco w starszych i świeżo oddawanych budynkach. Moim zdaniem w przypadku starszych budynków mamy do czynienia z realnym kosztem lub nawet czasami z dopłatą właściciela do tego kosztu. Odwrotnie niż w nowoczesnych budynkach, gdzie jest to źródło dodatkowego dochodu. Najlepszą sytuacją dla najemcy jest rozliczanie według zużycia, z opłatą ryczałtową jako zaliczka na poczet kosztów. Jednak i tutaj nie ma pełnej transparentności. Nikt nie sprawdzi czy np. zarządzanie kosztuje tyle ile powinno. Czy właściciel dba o koszty ochrony czy odwrotnie jest także właścicielem spółki ochroniarskiej... Kosztem, którego zazwyczaj nie obejmuje opłata eksploatacyjna jest zużycie energii. Tutaj także nie mamy pewności czy właściciel zadbał o kontrakt obniżający ten koszt, bo prawie zawsze energia jest refakturowana. Podsumowując wynajmując powierzchnię warto zwrócić uwagę na całość ponoszonych kosztów i dopiero kwotę końcową porównywać do alternatywnych lokalizacji. Tym bardziej, że zazwyczaj dochodzi jeszcze współczynnik powierzchni wspólnych podnoszący koszt najmu o kolejne kilka do kilkudziesięciu procent (w skrajnych przypadkach).

Odpowiedz
• 0 0