PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

Jak pozyskać i sprzedać nieruchomość z zyskiem? OPG radzi

Jak pozyskać i sprzedać nieruchomość z zyskiem? OPG radzi
mat.pras.
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 30 paź 2018 10:11

Przykład kamienicy przy ul. Piotrkowskiej 120 w Łodzi udowadnia, że zyskowna sprzedaż nieruchomości to prawdziwa sztuka, a dzięki sprawnemu zarządzaniu oraz skutecznej komercjalizacji, można zniwelować każde ryzyko po stronie inwestora.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 30 paź 2018 10:11

Historia kamienicy mieszczącej się przy ul. Piotrkowskiej 120 w Łodzi jest niezwykła – nie tylko dlatego, że blisko 120 lat temu w tym miejscu uruchomiono pierwszy stały kinematograf na ziemiach polskich. Gabinet Iluzji, bo tak nazywał się ów przybytek założony przez braci Antoniego i Władysława Krzemińskich, na przestrzeni lat niejednokrotnie zmieniał funkcje i właścicieli. Szczególną uwagę warto jednak zwrócić na pewną transakcję, nad którą pieczę sprawowała firma OPG Property Professionals.

Budynek mieszczący się pod adresem Piotrkowska 120 to neorenesansowa, czterokondygnacyjna kamienica z XIX w., zaprojektowana przez Gustawa Landau-Gutentegera. Na piętrach obiektu znajduje się przestrzeń biurowa o powierzchni 780 mkw., zaś na parterze i w przyziemiu mieści się blisko 200 mkw. stylowej powierzchni handlowo-usługowej. We wnętrzu posesji funkcjonuje dziś butikowy hotel Stare Kino Cinema Residence.

Wcześniej firma OPG Property Professionals rozpoczęła aktywne i kompleksowe zarządzanie nieruchomością, odpowiadając m.in. za wdrożenie nowej strategii najmu, renegocjację wszelkich umów z istniejącymi najemcami, a także optymalizację kosztów eksploatacyjnych budynku. Za atuty nieruchomości można uznać lokalizację na głównej ulicy handlowej w Łodzi, a także prestiż miejsca wynikający z zabytkowego charakteru obiektu Z drugiej strony pojawiły się wyzwania: stan budynku, który prosił się o remont, znaczna rotacja firm na ul. Piotrkowskiej w tamtym okresie, a także niska zdolność kredytowa ówczesnych najemców obiektu.

Historia jak z filmu

Ze względu na delikatny charakter finansowo-prawny całej operacji, OPG Property Professionals zajęło się zarządzanie nie tylko samą nieruchomością, ale też stworzoną do tego celu spółką celową. Jak wyjaśnia Michał Styś, CEO firmy, uporządkowanie otoczenia prawnego wydatnie pomaga usprawnić zarządzanie aktywami i pasywami, a także dokonać izolacji przepływów pieniężnych wynikających z czynszów najmu od kosztów eksploatacyjnych i zużycia mediów przez najemców. – Dostarczenie zabezpieczeń bankowych i możliwość zaciągnięcia kredytu w oparciu o przyszłe dochody generowane z nieruchomości gwarantuje większy zwrot na kapitale własnym oraz niweluje ryzyka po stronie inwestora, ograniczając je do udziałów w spółce – wyjaśnia.

  • 1
  • 2

WSZYSTKIE KOMENTARZE (3)

  • Eliasz 2018-10-30 22:50:12
    no najlepiej w miejscowości turystycznej, bo to jest interes na cały rok, na pewno w górach, ale teraz nasze Polskie morze również jest oblegane zimą, czy w sylwestry itp. Taki apartamencik nad morzem, mój kumpel ma kupiony od Lubicz Apartamenty, takie mieszkanko i jest mega zadowolony z tego jaki ma zysk. Miejscowość nie typowo turystyczna, w sensie nie oblegana jak Gdańsk, ale piękna i morze blisko :D
  • Kier 2018-11-06 18:04:34
    W Polsce warto kupić mieszkanie i ja wynajmować. Ceny najmu są wysokie i w dobrych lokalizacjach można na tym sporo zarobić. OStatnio dużo osób kupuje mieszkania nad morzem i wynajmuje je turystom, to świetny sposób na zarobek. W Rowach powstaje nawet osiedle Lubicz specjalnie w tym cel. Można kupić lokal i wynajmować jak aparthotel
  • Kabrion 2018-11-06 18:07:18
    Nie tylko w Warszawie opłaca się kupować mieszkania, ostatnio popularne jest kupowanie mieszkań w kurortach turystycznych i wynajmowanie ich turystom. Wiele osob tak robi, są nawet osiedla budowane typowo w tym celu takie jak osiedle Lubicz w Rowach. Taka lokalizacja zapewnia pelne obłożenie w sezonie co daje zyski większe niż zwyczajny najem

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.223.3.101
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!