PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl


JLL: polski rynek biurowy w przededniu rekordowego popytu

JLL: polski rynek biurowy w przededniu rekordowego popytu
Anna Młyniec, dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy w JLL
  • Autor: propertynews.pl
  • Dodano: 02 lis 2015 08:14

Od początku roku w Polsce podpisano umowy najmu na ponad milion mkw. biur. To porównywalny wynik z rekordowym rezultatem zarejestrowanym w 2014 r. Oznacza to, że 2015 r. zakończy się najwyższym w historii rynku biurowego popytem ze strony najemców - wynika z najnowszego raportu JLL.

  • Autor: propertynews.pl
  • Dodano: 02 lis 2015 08:14

- Dobra koniunktura i aktywność najemców dotyczyła wszystkich analizowanych rynków regionalnych. Najwięcej powierzchni biurowej w okresie I – III kw. wynajęto w Krakowie – 27proc. udziału w ogólnym wolumenie najmu poza Warszawą, Trójmieście – 17proc. i Wrocławiu – 16 proc. Swoje wyniki poprawił Poznań, w którym wolumen umów podpisanych od początku roku – 56 500 mkw. – znacząco przewyższył wynik 18 800 mkw. zarejestrowany w całym 2014. W naszej opinii, mocny popyt na głównych rynkach biurowych poza Warszawą utrzyma się również w IV kw. - Mateusz Polkowski, dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa w JLL.

Największe transakcje w III kw. br. zawarte zostały przez: BZWBK w Poznaniu (ponad 24 tys. mkw. w Poznańskim Centrum Finansowym i Business Garden Poznań), State Street w Gdańsku (15 tys. mkw. w Alchemia II) oraz poufnego najemcę w Katowicach (10 tys. mkw. w Katowice Business Point).

Podaż – 1,3 mln mkw. w budowie

Od początku roku w Warszawie do użytku oddano ok. 238,8 tys. mkw. biur, w tym prawie 91,4 tys. mkw. w III kw., w takich projektach jak Royal Wilanów (29,8 tys. mkw.), Domaniewska Office Hub (27 tys. mkw.) oraz Multimedialny Dom Plusa (22,7 tys. mkw.). Poza stolicą, w III kw. ukończono 39,2 tys. mkw. biur, z czego ok. 55 proc. we Wrocławiu w ramach inwestycji Dominikański B (21,6 tys. mkw.).

- Deweloperzy odpowiadają na duże zainteresowanie najemców. Obecnie ok. 1,3 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej jest w budowie, z czego 612 600 mkw. przypada na Warszawę, a 680 000 mkw. na pozostałe główne rynki. Liderem pod względem wolumenu biur w budowie - oprócz stolicy - pozostają Kraków i Wrocław - wymienia Mateusz Polkowski.

Spadek wskaźnika powierzchni niewynajętych

Wskaźnik powierzchni niewynajętych w Warszawie nieznacznie spadł i na koniec III kw. wyniósł 12,9 proc. (16,4 proc. w COB, 12,4 proc. na Obrzeżach Centrum oraz 12,5 proc. poza nim). Poza Warszawą, najniższy poziom pustostanów rejestruje Kraków (4,1 proc.) oraz Łódź (7,0 proc.), a najwyższy Poznań (19,3 proc.). Wskaźnik powierzchni niewynajętej w Polsce wzrośnie wraz z oddawaniem się do użytku kolejnych projektów biurowych (nawet 178 tys. mkw. nowej podaży spodziewane jest w IV kw. poza Warszawą).

Stabilne czynsze

Stawki czynszu na warszawskim rynku biurowym pozostały stabilne w III kw. Obecnie w Centrum wahają się od 21 do 23,5 € / mkw. / miesiąc, oraz od 11 do 18 € / mkw. / miesiąc poza nim.

Najwyższe czynsze transakcyjne w miastach regionalnych wynoszą od 11-12 euro za mkw. miesięcznie w Lublinie do 14 – 14,5 euro za mkw. miesięcznie w Poznaniu i Wrocławiu.(13,8-14,5 euro w Krakowie).

 

 

 

 

  • 1
  • 2

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.89.87.12
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!