- Rynek biurowy w Krakowie w I półroczu br. powiększył się o 47 700 mkw.
- W realizacji jest 170 tys. mkw. powierzchni biurowej.
- Od stycznia do czerwca 2022 roku najemcy podpisali umowy na 109 tys. mkw. powierzchni biurowej.
Od początku roku powierzchnia biurowa powiększyła się o 47 700 mkw., co stanowiło ponad 15% całkowitego wolumenu powierzchni oddanej do użytku w miastach regionalnych.
W II kwartale roku oddano do użytku:
- MK29 - 11 tys. mkw., Caishen Capital Group,
- The Park Cracow I - 11 800 mkw., White Star
- Rondo I Business Office - 3 500 mkw., Howell.
Kraków z uwagi na swój wyjątkowy klimat, silne zaplecze akademickie oraz blisko 250 firm jedynie z sektora BSS jest atrakcyjną destynacją dla deweloperów i dla najemców. Stolica Małopolski często jest w czołówce. Ma pierwszą pozycję wśród dużych miast za przyjazność dla biznesu oraz drugie miejsce w obszarze kapitału ludzkiego i stylu życia w rankingu European Cities and Regions of the Future 2022/2023 – wyjaśnia Aleksandra Markiewicz, Dyrektor w dziale Reprezentacji Najemcy w Knight Frank.
Na etapie budowy w Krakowie pozostaje wciąż ponad 170 tys. mkw. powierzchni biurowej, a przy zachowaniu terminów przez deweloperów, do końca roku na lokalny rynek trafi 20 proc. realizowanej obecnie powierzchni.
Największymi inwestycjami w budowie są:
- Ocean Office Park B - 28 600 mkw., Cavatina Holding,
- Kreo - 24 tys. mkw., Ghelamco Poland.
Nadzieja na nowe firmy
Nowa podaż może przyciągnąć firmy do tej pory nieobecne na krakowskim rynku oraz zachęcić dotychczasowych najemców do pozostania w Krakowie.
Tylko w II kwartale roku aktywność krakowskich najemców zakończyła się wolumenem transakcji na poziomie 74 tys. mkw.
To wynikiem wyższy o 51 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. To najlepszy wynik spośród miast regionalnych – dodaje Katarzyna Bojar, młodszy konsultant w dziale Badań Rynku w Knight Frank.
Wolumeny transakcji
Wśród transakcji, największy udział przypadł nowym umowom – 58 proc., z czego umowy pre-let to 62 proc.
Na kolejnej pozycji znalazły się renegocjacje – blisko 41 proc,. Ekspansje odpowiadały za niecały 1 proc.
W I półroczu 2022 roku wolumen transakcji wyniósł 109 tys. mkw. powierzchni biurowej.
Mimo wysokiego popytu wskaźnik pustostanów na koniec II kw. roku wyniósł 16,2 proc. Tym samym osiągnął najwyższy wynik w historii ostatnich 10 lat, ze wzrost o 0,6 pp. kw/kw oraz 0.7 pp. r/r.
Czynsze wywoławcze w Krakowie na koniec czerwca 2022 roku wahały się od 10,00 EUR do 16,00 EUR/m kw. miesięcznie.
Nie przegap najważniejszych wiadomości
Obserwuj nas w Google News
Komentarze