PARTNERZY PORTALU


Krakowskie biura ze spadkiem zainteresowania o 41 proc.

Krakowskie biura ze spadkiem zainteresowania o 41 proc.
Fabryczna Office w Krakowie, fot. mat. prasowe
  • Autor: Propertynews.pl
  • Dodano: 08 lut 2021 13:51

Wolumen transakcji zawartych na rynku biurowym w Krakowie w całym 2020 roku wyniósł 157.700 mkw., czyli o 41 proc. mniej niż rok wcześniej. W ubiegłym roku nieznacznie dominowały renegocjacje (46 proc.), następnie nowe umowy (45 proc.) i ekspansje (9 proc.). W okresie od października do grudnia wynajęto 21.500 mkw. Wśród typów transakcji przeważały nowe umowy (56 proc.), natomiast renegocjacje i ekspansje stanowiły odpowiednio 37 proc. i 7 proc.

  • Autor: Propertynews.pl
  • Dodano: 08 lut 2021 13:51

Według raportu „Office Occupier: Rynek biurowy w Krakowie” firmy doradczej Cresa, wolumen transakcji stanowił 77,4 proc. średniej rocznej z lat 2015-2019. Wśród typów transakcji nieznacznie dominowały renegocjacje (46 proc.), kolejne były nowe umowy (45 proc.) i ekspansje (9 proc.).

- W ubiegłym roku czynsze za nowoczesną powierzchnię biurową w Krakowie pozostały na stabilnym poziomie. Zaobserwowaliśmy jednak zmiany w zakresie elastyczności zawieranych umów najmu, które są coraz częściej podpisywane na krótszy okres, np. trzech lat. Do tej pory standardem był 5-letni okres najmu. Takie umowy są także często spotykane w biurowcach klasy B. Wiele firm, także większych, zaczęło doceniać zalety biur coworkingowych oferujących umowy krótkoterminowe i możliwość wynajęcia biurek czy pokoi w celu realizacji projektów. Dzięki temu mogą dostosować liczbę stanowisk pracy do aktualnych potrzeb – mówi Karolina Słysz, doradca, Business Development Coordinator w dziale reprezentacji najemców biurowych Cresa Polska.

Krakowskie zasoby powierzchni biurowej powiększyły się w ciągu roku o 10 proc. i na koniec czwartego kwartału 2020 roku wyniosły 1,55 mln mkw. W czwartym kwartale oddano do użytku 33.400 mkw. nowej powierzchni biurowej w ramach 4 zrealizowanych inwestycji: Fabryczna Office Park B3 (11.100 mkw., Interbud), trzy budynki wybudowane przez GD&K i Eurozone Equity: Unity Tower (15.600 mkw.) i Unity Square Two (6.300 mkw.) oraz Unity Hotel (powierzchnia biurowa o wielkości 492 mkw.).

Największe transakcje najmu 2020 roku obejmują: renegocjację umowy najmu firmy ABB w biurowcu Axis (20.000 mkw.), przednajem 14.500 mkw. przez poufnego najemcę w Tertium Business Park II, umowę przednajmu zawartą przez Lufthansa Global Business Services na 8.300 mkw. w Wadowicka 3 (budynek B) i renegocjację umowy 8.000 mkw. przez Ericsson w DOT Office E.

- W ubiegłym roku najemcy wynajęli najmniej metrów kwadratowych biur w czwartym kwartale. Jedną z ciekawszych informacji było wejście operatora biur elastycznych Quickwork do powstającego kompleksu Ocean Office Park – mówi Iga Kraśniewska, Research Manager w dziale badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.

Wskaźnik pustostanów wzrósł w czwartym kwartale do poziomu 14 proc. i był wyższy o 3,3 p.p. względem analogicznego okresu w poprzednim roku oraz o 1,6 p.p. w porównaniu z poprzednim kwartałem. Jest to najwyższy wynik tego wskaźnika w historii krakowskiego rynku biurowego. Absorpcja powierzchni biurowej w całym 2020 roku wyniosła łącznie 72.400 mkw., czyli o 36,1 proc. mniej niż rok wcześniej, co było związane z rosnącymi z kwartału na kwartał pustostanami. W samym czwartym kwartale ubiegłego roku wyniosła 4.700 mkw.

Czynsze pozostają na stabilnym poziomie – od 9 EUR/mkw./miesiąc w południowych częściach miasta do 16 EUR/mkw./miesiąc w centralnych lokalizacjach.


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 54.236.58.220
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!