PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl


Krakowskie startupy coraz częściej wybierają biura typu flex

Krakowskie startupy coraz częściej wybierają biura typu flex
Karolina Słysz, doradca w dziale reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska.
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 10 mar 2020 08:37

Całkowite zasoby powierzchni biurowej w Krakowie powiększyły się w ubiegłym roku o prawie 13 proc. i na koniec grudnia wyniosły 1,42 mln mkw. Na popularności zyskują elastyczne możliwości najmu powierzchni w biurowcach - wynika z raportu „Occupier economics: Rynek biurowy w Krakowie 2019” przygotowanego przez firmę doradczą Cresa.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 10 mar 2020 08:37

Łączny wolumen transakcji najmu w całym 2019 roku wyniósł prawie 266 000 mkw., co jest najwyższą wartością odnotowaną w historii krakowskiego rynku biurowego – to jednocześnie ponad 30% więcej niż wynosi średnia z lat 2015-2019. Wśród dużych transakcji znalazły się zarówno umowy przednajmu, jak i renegocjacje. Największy udział w strukturze popytu miały firmy z sektora bankowego oraz IT.

Do największych transakcji najmu w 2019 roku zaliczamy: wynajęcie 19 300 mkw. w Fabryczna Office Park przez firmę UBS, renegocjację 17 100 mkw. przez Motorola Solutions Systems w parku biurowym Green Office, wynajęcie 16 000 mkw. przez Sabre w biurowcu Tischnera Office, a także renegocjację umowy najmu firmy Akamai Technologies obejmującej 11 200 mkw. w Vinci Office Center.

– W Krakowie coraz większą popularnością zaczynają cieszyć się biura typu flex. Są one alternatywą dla standardowych 5-letnich umów najmu i umożliwiają najemcom dostosowanie okresu umowy do swoich indywidualnych potrzeb. Popyt na tego typu biura widoczny jest zwłaszcza wśród start-upów, które będąc w początkowej fazie rozwoju, nie są w stanie precyzyjnie określić swojego docelowego zapotrzebowania na wielkość biura. Na krakowskim rynku biurowym widoczny jest wysoki popyt na powierzchnie w budynkach, które mają zostać oddane do użytkowania w 2020 roku – mówi Karolina Słysz, Doradca w dziale reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska. – Większe firmy, które podjęły decyzję o przeprowadzce na koniec 2019 roku, nie mogły liczyć na duży wybór dostępnej od zaraz lub w krótkim czasie powierzchni. Brak równowagi pomiędzy popytem a podażą w Krakowie utrzyma się jeszcze przynajmniej do końca 2020 roku – dodaje ekspertka.

W czwartym kwartale 2019 roku w Krakowie oddane do użytkowania zostały aż 4 budynki biurowe o łącznej powierzchni 69 000 mkw. Jednym z nich jest budynek Tischnera Office (33 000 mkw., Cavatina), który należy do największych budynków biurowych w Krakowie oraz oferuje ponad 2600 mkw. zielonych tarasów oraz patio.

Absorpcja powierzchni biurowej w całym 2019 roku wyniosła ponad 113 000 mkw., czyli o ponad 27% mniej niż rok wcześniej. Było to spowodowane głównie bardzo niską absorpcją w trzecim kwartale, która wyniosła zaledwie 8000 mkw.

- Wskaźnik pustostanów na koniec czwartego kwartału 2019 roku wyniósł 10,7%, czyli był o 2,1 p.p. wyższy w porównaniu z analogicznym okresem w 2018 roku. Ma to związek z nową podażą, która na koniec 2019 roku była ponad dwukrotnie większa niż rok wcześniej. W związku z utrzymującym się dużym zainteresowaniem najemców powierzchniami biurowymi przewidujemy, że w 2020 roku wskaźnik ten się obniży - mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, Dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.

Czynsze pozostają na stabilnym poziomie i wynoszą 13,5-15 EUR/mkw./miesiąc w biurowcach wyższej klasy oraz 10-12,5 EUR/mkw. w budynkach niższej klasy.

EEC On-line

Retransmisja sesji:

EEC Online - Sesja: Rynek nieruchomości komercyjnych – koniunktura, inwestycje, klient


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 34.232.62.209
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!