PARTNERZY PORTALU

Kupić czy wynająć?

Kupić czy wynająć?
OVO Wrocław
  • Autor: OVO Wrocław
  • Dodano: 26 maj 2015 14:39

Spłacać kredyt i być właścicielem biura, czy co miesiąc płacić czynsz za użytkowaną powierzchnię? Dla zdrowego rozsądku odpowiedź jest oczywista. Sprawa robi się tym bardziej prosta, gdy rata kredytu wzięta na kupno biura jest mniej więcej takiej samej wysokości co czynsz za wynajem - piszą przedstawiciele nowej inwestycji biurowej Ovo Wrocław.

  • Autor: OVO Wrocław
  • Dodano: 26 maj 2015 14:39

Sytuacja finansowa firmy, stadium jej rozwoju, potrzeba elastyczności – te czynniki wpływają na podjęcie decyzji. Zdrowy rozsądek podpowiada, że lepiej spłacać własny kredyt niż comiesięczny wysoki czynsz – przynajmniej biuro będzie nasze. A co jeśli firma się rozrośnie i trzeba będzie zwiększyć powierzchnię biura? Zatem co się bardziej opłaca, kupno czy wynajem?

- Jednak kwestia podjęcia takiej decyzji wciąż nie jest jednoznaczna. Należy dodatkowo rozpatrzyć takie czynniki jak finanse, aspekty podatkowe czy bezpieczeństwo – mówi Shuckie Ovadiah, inwestor i CEO OVO Wrocław.

Najciekawsze biura, biurowce, powierzchnie coworkingowe oraz biura serwisowane na sprzedaż lub do wynajęcia. Zobacz oferty na PropertyStock.pl

– Nie proponowałbym młodej firmie kupna biura, ponieważ w pierwszej fazie działalności ważna jest elastyczność, nie jest jeszcze jasne jaki kierunek przyjmie rozwój biznesu. Ale jeśli firma ma niezachwianą płynność finansową i jasno określony kierunek rozwoju, to sytuacja wygląda zupełnie inaczej - dodaje.

- Wynajmować opłaca się tylko wtedy, gdy zależy nam na elastyczności lub sytuacja firmy nie jest pewna. W każdym innym przypadku kupno biura okazuje się bardziej opłacalne, przy czym najważniejsze, że przyczynia się do zwiększenia kapitału przedsiębiorstwa - mówi Sylwester Roszewski, dyrektor finansowy w spółce Wings Properties.

– W obecnych warunkach rynkowych, biorąc pod uwagę niskie stopy procentowe, trendy na polskim rynku nieruchomości biurowych i w polskiej gospodarce, to dobry czas na zakup biur - dodaje.

Inwestorzy OVO Wrocław przygotowali analizę finansową dla obu wariantów. Obliczyli wysokość opłat w przypadku zakupu biura klasy A+ o powierzchni 140 mkw. lub jego wynajmu przez okres 10 lat. Wzięli pod uwagę wiele aspektów, w tym wysokość czynszu, koszt wyposażenia, oprocentowanie kredytu zaciągniętego na zakup, amortyzację, inflację, kwestie podatkowe oraz wewnętrzną stopę wzrostu. Dodatkowe założenie w przypadku zakupu było takie, że firma posiada 20% środków własnych, a 80% pochodzi z kredytu. Jak wypadły obliczenia?

Cena zakupu.: 11500 zł netto za mkw. (w sumie, wliczając oprocentowanie itd. 2,051 mln zł)

Cena wynajmu: 9296 zł miesięcznie przy cenie 66,4 zł za mkw. (w sumie 1,116 mln zł; po odjęciu 19% podatku dochodowego wyjdzie 903 tys. zł)

Po 10 latach koszty zakupu są wyższe niż wynajmu, ale biuro należy do firmy – można je sprzedać lub wynająć innej firmie – w każdym razie znacznie powiększył się jej kapitał. Jeśli zdecydujemy się na sprzedaż biur, odzyskamy niemal cały koszt zakupu biura, a przy dobrych cenach na rynku biurowym może nawet zarobimy. Dlaczego? W ciągu dekady biuro zyskuje na wartości. Przy indeksacji zaledwie 2%, będzie warte 1,962 mln zł.

- Nasze założenia były ostrożne, ale i tak dla potencjalnych kupców okazują się bardzo obiecujące. Po sprzedaży biura całkowity koszt poniesiony w ciągu dziesięciu lat wyniósł jedynie 152 tys. zł – mówi Sylwester Roszewski. – Różnica pomiędzy kosztami wynajmu, a kupna i następnie sprzedaży, to aż 751 tys. zł – przy czym nie uwzględniamy tutaj różnicy pomiędzy przyszłą a bieżącą wartością kapitału. Biuro okazało się znakomitą inwestycją.

Kiedy firma zdecyduje się już na kupno, realizacja planu może się okazać nie taka prosta. Na rynku biurowym oferowane są głównie powierzchnie na wynajem – aż 90%. Może się więc okazać, że trudno znaleźć biuro przeznaczone na sprzedaż w dobrej lokalizacji i o najwyższym standardzie. Ale wyjątki się zdarzają.

- Obserwujemy trendy na rynku biur w Polsce i wychodzimy im naprzeciw. W OVO Wrocław zdecydowaliśmy się wyłącznie na sprzedaż powierzchni biurowych – mówi Shuckie Ovadiah. – Nasze biura oferują więcej niż typowe powierzchnie klasy A. Ich właściciele będą mieli m.in. 24-godzinny dostęp, wejście przez osobną klatkę schodową, prestiżowe lobby, doskonałą lokalizację, a przede wszystkim dostęp do usług hotelu i innych części budynku.

OVO Wrocław powstaje w centrum miasta. Wielofunkcyjny kompleks ma 9 kondygnacjach (2 podziemne), a znajdą się w nim penthouse’y, apartamenty, biura, pięciogwiazdkowy hotel DoubleTree by Hilton, lokale handlowo-usługowe, klub fitness z basenem, kasyno, sala balowa i centrum konferencyjne.


WSZYSTKIE KOMENTARZE (3)

  • anetamska 2015-05-26 15:58:50
    Uważam że najlepiej kupić. Wiem, że dla wielu młodych ludzi jest to czasem nieosiągalne, ale jak sobie przeliczymy ile dopłacamy do prywatnej kieszeni jakiegoś właściciela kamienicy, czy mieszkań to włos się jeży na głowie. za te pieniądze mamy parę złotych więcej i własne mieszkanko. Ja kupiłam mieszkanie we Wrocławiu w \"Malinowym Zaciszu\", inwestycja GeoGrupy :) warto zajrzeć i sprawdzić :).
  • CCIM11061 2015-05-26 18:25:15
    Skoro autor artkułu pisze że po dokonanej analizie \" Po 10 latach koszty zakupu są wyższe niż wynajmu, \" To co się bardziej opłaca kupić czy wynająć ? ( ---------------Przypomnę że kampania wyborcza się już skończyła -:) )
  • Julka 2015-05-27 10:22:03
    @anetamska A ja wynajmuję na doby w ApartHouse.pl i też nie narzekam

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 35.172.111.71
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

PARTNERZY SERWISU

  • partner serwisu
  • partner serwisu
  • partner serwisu
  • partner serwisu

POPULARNE



Newsletter propertynews.pl

Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail
Property News

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!