PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

Mniej nowych firm, ale popyt wciąż rekordowy. Rynek biurowy w Krakowie pod lupą

Mniej nowych firm, ale popyt wciąż rekordowy. Rynek biurowy w Krakowie pod lupą
Karolina Słysz, Doradca w dziale reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 28 lis 2019 11:50

Zasoby krakowskiego rynku biurowego wzrosły w ciągu roku o ponad 10 proc. i na koniec września wyniosły 1,35 mln mkw. Wolumen transakcji w pierwszych trzech kwartałach tego roku wyniósł prawie 235 tys. mkw. - wynika z raportu „Occupier economics: Rynek biurowy w Krakowie 1-3 kwartał 2019” przygotowanego przez firmę doradczą Cresa.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 28 lis 2019 11:50

Tempo wchodzenia kolejnych międzynarodowych firm na krakowski rynek ostatnio spowolniło, ale podmioty już obecne w stolicy Małopolski odnotowują dynamiczny wzrost, co przekłada się na rosnące zapotrzebowanie na powierzchnię biurową. Od stycznia do września bieżącego roku łączny wolumen transakcji najmu na rynku biurowym w Krakowie wyniósł prawie 235 000 mkw., co już teraz jest rekordowym wynikiem w ujęciu rocznym. Biorąc pod uwagę transakcje, które zostaną jeszcze sfinalizowane w ostatnim kwartale, tegoroczny popyt może osiągnąć najwyższy poziom w historii.

Do największych transakcji najmu w pierwszych trzech kwartałach 2019 roku zaliczamy: wynajęcie 19 300 mkw. w Fabryczna Office Park przez firmę UBS, renegocjację 17 100 mkw. przez Motorola Solutions Systems w parku biurowym Green Office i wynajęcie 16 000 mkw. przez Sabre w biurowcu Tischnera Office.

– Ponad połowę zawieranych umów najmu stanowią renegocjacje aktualnych kontraktów z uwzględnieniem możliwości powiększenia zajmowanej powierzchni. W związku z tym najemcy zwracają szczególną uwagę na zapisy w umowach dotyczące prawa pierwszeństwa najmu czy prawa ekspansji – mówi Karolina Słysz, Doradca w dziale reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska. – W celu zabezpieczenia możliwości rozwoju niektóre firmy wynajmują większą powierzchnię niż aktualnie wynosi ich zapotrzebowanie, a niewykorzystaną część podnajmują czasowo innym najemcom. Ważnym atutem lokalizacji staje się również dostępność biura serwisowanego w kompleksie biurowym, co zapewnia najemcom większą elastyczność zatrudnienia – dodaje ekspertka.

W trzecim kwartale 2019 roku w Krakowie nie oddano do użytku żadnego budynku biurowego, ale od początku roku deweloperzy dostarczyli już na rynek blisko 90 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

Absorpcja powierzchni biurowej w pierwszych trzech kwartałach tego roku wyniosła prawie 70 000 mkw., czyli o ponad 30% mniej niż w analogicznym okresie rok wcześniej, przy czym w ostatnim kwartale wyniosła ona zaledwie 8 tys. mkw.

- Wskaźnik pustostanów na koniec września 2019 roku wyniósł 9,5%, czyli był o 1,1 p.p. niższy w porównaniu z analogicznym okresem w 2018 roku. W ostatnim czasie nastąpiło wyhamowanie trendu wzrostowego, co świadczy o stanie równowagi na krakowskim rynku biurowym – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.

Czynsze pozostają na stabilnym poziomie i wynoszą 13-15,5 EUR/mkw. w centrum Krakowa oraz 10-14 EUR/mkw. w pozostałych lokalizacjach miasta.

 

 

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 34.252.181.214
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.