Moje Miejsce - największa inwestycja biurowa II kwartału 2019 roku

Od początku 2019 roku na stołeczny rynek dostarczono ponad 80,5 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, w tym 60,3 tys. mkw. przypadło na II kwartał. Wśród największych oddanych inwestycji biurowych znalazły się: Moje Miejsce B1 (18,7 tys. mkw.), Spark B (15,7 tys. m kw.), Vector+ (13,7 tys. mkw.) oraz The Park 6 (11,2 tys. mkw.).

Na koniec II kwartału br. w Warszawie wskaźnik pustostanów osiągnął wartość 8,5% (spadek o 0,6 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem i spadek o 2,6 pp. w odniesieniu do porównywalnego okresu w roku ubiegłym), co oznacza, że dostępność powierzchni biurowej wynosiła 472,9 tys. mkw. W strefach centralnych współczynnik pustostanów wyniósł 5,6%, natomiast poza centrum miasta sięgnął 10,4%.

W pierwszym półroczu 2019 roku popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe osiągnął prawie 406 tys. mkw., w tym szczególnie wysoką aktywność najemców zaobserwowano w II kw. tego roku – ponad 265,8 tys. mkw. wynajętej powierzchni biurowej. Największym zainteresowaniem cieszyły się strefy Centrum oraz Mokotów.

W okresie od stycznia do czerwca 2019 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom - 62 proc. (włączając umowy przednajmu oraz powierzchnie na potrzeby własne właściciela nieruchomości). Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 31 proc. zarejestrowanego popytu, a ekspansje - 7 proc.

Wśród największych transakcji zawartych w I półroczu 2019 roku znalazły się: trzy umowy przednajmu (Getin Noble Bank na 18 500 mkw. w The Warsaw HUB, Warty na 17 600 mkw. w The Warsaw UNIT, Banku Gospodarstwa Krajowego na 12 400 mkw. w Varso 2) oraz dwa przedłużenia umów (poufnego najemcy z sektora bankowego na 13 000 mkw. w budynku Marynarska 12 oraz AXA na 12 900 m kw. w Warsaw Trade Tower). Wszystkie wymienione powyżej transakcje zostały podpisane w II kwartale 2019 roku.

Źródłem danych są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers International, Cresa, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Savills), a informacje dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych projektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Podobał się artykuł? Podziel się!