- W perspektywie 2-3 lat rynek hotelarski powinien wrócić do dawnych kształtów. Dlatego paradoksalnie teraz jest najlepszy moment na inwestowanie w hotele.
- Jeżeli wzrost rynku mieszkań na wynajem będzie stabilny, nie powinniśmy odczuwać zjawiska saturacji.
- Domy senioralne już w Polsce powstają, choć jest to na razie niewielka skala. Można przypuszczać, że mogą stać się produktem inwestycyjnym na szerszą skalę.
- W budynkach biurowych będziemy obserwować dalszy rozwój innych funkcji, takich jak powierzchnie integracyjne czy relaksu.
Jak pandemia zmieniła transakcyjny rynek nieruchomości?
Grzegorz Skowroński, radca prawny specjalizujący się w prawie nieruchomości i budowlanym, partner Wolf Theiss: Covid-19 nie zmienił fundamentów rynku nieruchomości, ale przyspieszył pewne procesy, które były obecne już przed pandemią. Dobrym przykładem może być wpływ e-commerce na rynek nieruchomości komercyjnych, zarówno magazyny, jak i powierzchnie handlowe. Podobnie jest z innymi trendami, jak chociażby rozwój robotyki czy tzw. rewolucja przemysłowa 4.0. Wszystkie te procesy miały jednak miejsce jeszcze przed wydarzeniami, których początek powiązany jest z chińskim Wuhan.
Na rynku magazynowym obiekty znajdują nabywców już na wczesnym etapie realizacji projektu, prawda?
Tak, transakcje typu forward sale, w których sprzedawana jest niezabudowana nieruchomość, to najlepszy dowód na duże zainteresowanie inwestorów, którzy dokonują „rezerwacji” projektu już na jego wczesnym etapie. Wydaje się, że logistyka na długo pozostanie wiodącym produktem w tej branży i ta sytuacja nie zmieni się szybko. Jednocześnie rozwój w sektorze nieruchomości logistycznych oddziałuje na pozostałe segmenty rynku. W szczególności rozwój e-commerce, z jednoczesnym skracaniem łańcuchów dostaw, wpłynął niekorzystnie na sprzedaż za pośrednictwem dużych obiektów handlowych. Dlatego też, o ile mniejsze parki handlowe dobrze odnajdują się w dzisiejszych czasach, to duże centra stoją obecnie przed wieloma wyzwaniami. Chciałbym jednak podkreślić, że wieszczenie końca nieruchomości handlowych na rynku transakcyjnym jest zdecydowanie przedwczesne, o ile w ogóle zasadne.
Uważam, że pozytywne perspektywy – oprócz sektora magazynowego – dotyczą także szeroko rozumianego sektora living, w szczególności projektów typu multifamily oraz akademików. Obok magazynów, to obecnie jeden z ciekawszych produktów, które czeka dalszy rozwój oraz zainteresowanie inwestorów.
Nie przegap najważniejszych wiadomości
Obserwuj nas w Google News
Komentarze