PARTNERZY PORTALU


Na wieczystym użytkowaniu tracą wszyscy

Na wieczystym użytkowaniu tracą wszyscy
  • Autor: Propertynews.pl
  • Dodano: 21 lis 2014 09:29

Funkcjonowanie w ramach wieczystego użytkowania nieruchomości to dla inwestorów komercyjnych działających w Polsce konieczność. - Większość naszych biurowców stoi na gruntach będących w wieczystym użytkowaniu - tłumaczy w rozmowie z Propertynews.pl Maciej Zajdel, prezes IVG Polska. Jakie konsekwencje niesie ze sobą taki stan rzeczy?

  • Autor: Propertynews.pl
  • Dodano: 21 lis 2014 09:29

-  Po pierwsze tego typu nieruchomości charakteryzują się wyższymi kosztami funkcjonowania. Wiąże się to z opłatami za korzystanie z gruntów, które to opłaty w Warszawie wynoszą średnio kilka złotych za mkw. powierzchni miesięcznie. W przypadku dużych budynków kwota ta staje się znacząca i bezpośrednio przekłada się na koszty funkcjonowania inwestycji. Podsumowując, w związku z faktem, że praktyką jest pośrednie ponoszenie tych kosztów przez najemców, średnio koszty najmu w takich nieruchomościach mogą być nawet o 10 proc. wyższe. Tracą na tym wszyscy - tłumaczy Maciej Zajdel.

Innym problemem, z jakim muszą sobie radzić inwestorzy i deweloperzy powierzchni komercyjnych, to przedłużenie wieczystego uzytkowania. - W tym momencie coraz więcej właścicieli nieruchomości zaczyna mierzyć się z tym tematem, bowiem teraz kończą się najkrótsze, czyli ponad 40-letnie umowy - dodaje Zajdel.

Najciekawsze biura, biurowce, powierzchnie coworkingowe oraz biura serwisowane na sprzedaż lub do wynajęcia. Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Strefa premium - propertynews.pl

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU (52%) JEST DOSTĘPNA DLA SUBSKRYBENTÓW STREFY PREMIUM PORTALU PROPERTYNEWS.PL

lub poznaj nasze plany abonamentowe i wybierz odpowiedni dla siebie

WSZYSTKIE KOMENTARZE (4)

  • podatek 2014-11-21 10:59:31
    Od kiedy to wielkość budynków wpływa na wysokość opłaty z tytułu użytkowania wieczystego? Jeśli rozliczacie tą samą opłatę na większą i mniejszą ilość metrów powierzchni najmu, to w przypadku budynku większego, będzie ona mniejsza, czy większa jednostkowo? Ponadto jak wyobrażacie sobie prawne aspekty nieprzedłużenia użytkowania wieczystego w przypadku nieruchomości zabudowanych (często kilkudziesięciotysięcznymi budynkami)? Może Miasto coś podpowie mądrego?
  • uzytkownik wieczysty 2014-11-21 14:52:28
    Wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste zalezy od wartości rynkowej gruntu niezabudowanego a na jego wartosć wpływa m.in. lokalizacja i uwarynkowania planistyczne - istnienie planu miejscowego. Niestaty większość wycen aktualizujących opłatę jest wykonywana niestartannie bez zachowania należytej stranności (bo kryterium wyboru jest cena), a cierpią na nie tylko firmy, ale głownie właściciele mieszkań, którzy wycen zazwyczja nie rozumieją i nie potrafią ich zweryfikować. Sędziowie także nie rozumieją sztuki wyceny i wydają wyroki nieprzemyślane i nietrafione, szczegolnie wtedy gdy biegly jest niedouczony i opinie przygotował błednie.
  • Redakcja 2014-11-21 15:47:08
    Dziękujemy za komentarze. Jeśli chodzi o fragment dotyczący wielkości budynków - większy budynek najczęściej oznacza zajmowaną większą działkę, a to właśnie według liczby mkw. naliczana jest opłata za wieczyste komentarze, jak słusznie zauważył nasz czytelnik "uzytkownik wieczysty". Dodatkowo można tu zauważyć inny problem, jakim jest np. naliczanie opłat za część działki zajmowaną przez drogę wewnętrzną. Odnosząc się do kwestii nieprzedłużenia - w zbliżającej się publikacji podejmujemy ten temat, proszę zatem pozostać czujnym i obserwować Propertynews.pl.
  • co to? 2014-11-21 21:50:16
    zonk! Ten artykuł, jak i uzasadnienie w komentarzu (chyba Waszej redakcji) można porównać do zamieszczanych na Waszym portalu raportów rynkowych pewnej nowej "firmy doradczej". Równie dobry i celny strzał w kolano ;) Ja raczej poszedłbym do firmy prawniczej w kwestii dalszych publikacji związanych z problematyką użytkowania wieczystego, aby nakreśliła mi co mam pisać.
ZOBACZ WSZYSTKIE KOMENTARZE

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 44.192.66.171
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!