PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl


Najemcy aktywni na wrocławskim rynku biurowym. Dominują renegocjacje

Najemcy aktywni na wrocławskim rynku biurowym. Dominują renegocjacje
Klaudiusz Pomykała, dyrektor wrocławskiego biura Cresa Polska, fot. mat. prasowe
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 02 lis 2020 15:30

Zgodnie z raportem „Office Occupier: Rynek biurowy we Wrocławiu 1-3 kw. 2020 r." firmy doradczej Cresa, w trzecim kwartale 2020 roku odnotowano we Wrocławiu największą aktywność najemców wśród rynków regionalnych. Podpisane w tym mieście umowy najmu stanowiły 37 proc. całkowitego wolumenu transakcji zawartych na wszystkich rynkach regionalnych.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 02 lis 2020 15:30

- Pomimo że najemcy nadal cenią sobie ekosystem biznesu we Wrocławiu, tutaj również znacząco wzrosła ilość powierzchni oferowanej na podnajem. Dotyczy to zwłaszcza sektorów, w których pracodawcy zdecydowali się na home office, a powierzchnie biurowe nie są w pełni wykorzystywane. Łączna pula ofert podnajmu biur przekroczyła już 30 tys. mkw. – mówi Klaudiusz Pomykała, dyrektor wrocławskiego biura Cresa Polska. - Z jednej strony stwarza to szanse dla klientów, dla których wcześniej oferowane warunki najmu były nie do zaakceptowania, a z drugiej strony wymusza na deweloperach większą elastyczność, zwłaszcza w postaci krótszych okresów najmu nawet w nowo realizowanych inwestycjach. Trend ten może się umacniać na rynku w zależności od czasu trwania pandemii – dodaje ekspert.

Łączny wolumen transakcji najmu zawartych od początku roku wyniósł prawie 108 800 mkw., a w samym trzecim kwartale – 46 200 mkw. Najemcy najczęściej decydowali się na renegocjacje (48 proc.), a w mniejszym stopniu na nowe umowy (25 proc.), ekspansje (17 proc.) oraz wynajem na potrzeby właściciela (10 proc.). 

Największe transakcje najmu w pierwszych trzech kwartałach 2020 roku to renegocjacje dwóch umów najmu przez Nokia Solutions and Networks Sp. z o.o. na 14 400 mkw. w biurowcu West Link i na 14 100 mkw. w biurowcu West Gate, a także renegocjacja umowy firmy DXC Technology w Renomie (10 700 mkw.) oraz renegocjacja i ekspansja poufnego najemcy w Bema Plaza (10.100 mkw.). 

Na wrocławski rynek biurowy w trzecim kwartale trafiło 49 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w ramach oddania do użytkowania następujących obiektów: Centrum Południe (23 700 mkw., Skanska), West 4 Business Hub faza I (14 400 mkw., Echo Investment) oraz City Forum: City 2 (10 900 mkw., Archicom). Całkowity zasób nowoczesnej powierzchni biurowej we Wrocławiu wzrósł na koniec trzeciego kwartału 2020 roku do 1,2 mln mkw.

- Absorpcja powierzchni biurowej w pierwszych trzech kwartałach 2020 roku kształtowała się na poziomie 29 300 mkw., a w okresie między lipcem a wrześniem wyniosła 5 200 mkw. Była ona zatem niższa o 34 proc. w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. Aktywność najemców polegała głównie na renegocjacjach, dlatego udział popytu netto spadł w ujęciu rok do roku – mówi Iga Krasniewska, Research Manager w dziale badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.

 Wskaźnik pustostanów na koniec września wyniósł 14,3 proc., co oznacza wzrost o 4,3 p.p. w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku i o 3,1 p.p. względem poprzedniego kwartału. Czynsze wywoławcze w budynkach biurowych we Wrocławiu wynoszą od 11 EUR/mkw./miesiąc do 16 EUR/mkw./miesiąc w centrum miasta.


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 18.234.255.5
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!