PARTNERZY PORTALU


Najniższy poziom podaży pow. biurowej w Europie od ponad dekady

Najniższy poziom podaży pow. biurowej w Europie od ponad dekady
  • Autor: JLLS/ Propertynews.pl
  • Dodano: 03 wrz 2011 09:59

W II kw. 2011 roku najemcy powierzchni biurowych byli najaktywniejsi w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Głównym motorem 8-proc. wzrostu w ujęciu kwartalnym były rynki w Moskwie, Warszawie i Pradze. Według raportu Jones Lang LaSalle najwyższe czynsze transakcyjne w Europie wykazywały umiarkowany wzrost na poziomie około 2,1 proc.

  • Autor: JLLS/ Propertynews.pl
  • Dodano: 03 wrz 2011 09:59

Na wynik ten przełożyły się podwyżki stawek czynszowych (kw-d-kw) zarejestrowane w ośmiu miastach objętych analizą, w tym przede wszystkim w Moskwie (+20,0 proc.), Warszawie (+13,6 proc.) oraz Lyonie (+8,0 proc.).

- Wraz z ożywieniem po stronie popytu, obniżeniem wskaźnika pustostanów, oraz bardzo małą liczbą nowych projektów oddawanych do użytku, najwyższe czynsze transakcyjne w Warszawie powróciły na ścieżkę wzrostu. Najlepsze powierzchnie biurowe w centrum można wynająć obecnie za 22 - 25 euro/ mkw./ m-c, przy czym w niektórych biurowcach klasy A+ czynsze wywoławcze mogą być wyższe - komentuje Tomasz Czuba, dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych w Jones Lang LaSalle.

Dodaje, że poza centrum stawki za najlepsze powierzchnie wynoszą obecnie 15 - 15,5 euro / mkw./ m-c. Centrum, Mokotów oraz strefa Południowo-Zachodnia jako pierwsze zarejestrowały presje zwyżkowe na czynsze. Nieznaczny wzrost stawek odnotowano także we Wrocławiu. - W odniesieniu do pozostałych rynków regionalnych I połowa 2011 r. upłynęła pod znakiem stabilizacji czynszów. Obecnie stawki czynszowe w najlepszych obiektach biurowych kształtują się od 11-13,5 euro/mkw./ m-c w Łodzi do 15,50 euro/ mkw./ m-c we Wrocławiu. W II połowie 2011 r. w niektórych miastach regionalnych czynsze będą prawdopodobnie rosły - prognozuje Czuba.

Na Europejskim rynku nieco mniejsze wzrosty czynszów zaobserwować można było także w przypadku kilku niemieckich metropolii (w tym Monachium: +3,4 proc., Berlina: +2,4 proc., Hamburga: +2,2 proc.), a także londyńskiej dzielnicy West End (+2,7 proc.) oraz Sztokholmu (+2,5 proc.).

Rosnące zadłużenie oraz polityka cięcia kosztów, a w konsekwencji presje zniżkowe na stawki czynszowe najbardziej odczuwalne były w Atenach.

W II kw. 2011 roku w całej Europie wynajęto ok. 2,7 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Oznacza to 2 proc. wzrost kw-d-kw oraz 4 proc. r-d-r. Zgodnie z danymi Jones Lang LaSalle w II kw. 2011 r. aktywność po stronie rynku najmu była o 8 proc. wyższa od średniej dla rynku z ostatnich 10 lat. Analitycy agencji przewidują, iż całkowity popyt w 2011 r. ukształtuje się na poziomie zbliżonym do 2010 r. i wynosić będzie około 10-11 mln mkw.

  • 1
  • 2

WSZYSTKIE KOMENTARZE (1)

  • mrowa 2011-11-22 18:20:20
    A w Polsce wszystko szybko się rozwija. Z moich informacji wynika, że warszawski biurowiec, Business Park Marywilska sprzedał większość swojej powierzchni na długo przed oddaniem całej inwestycji pod użytkowanie. Wnioski? W Polsce nowoczesne biurowce będą się w nadchodzących latach cieszyły ogromnym zainteresowaniem

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.239.233.139
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!