Najniższy poziom podaży pow. biurowej w Europie od ponad dekady

Na wynik ten przełożyły się podwyżki stawek czynszowych (kw-d-kw) zarejestrowane w ośmiu miastach objętych analizą, w tym przede wszystkim w Moskwie (+20,0 proc.), Warszawie (+13,6 proc.) oraz Lyonie (+8,0 proc.).

- Wraz z ożywieniem po stronie popytu, obniżeniem wskaźnika pustostanów, oraz bardzo małą liczbą nowych projektów oddawanych do użytku, najwyższe czynsze transakcyjne w Warszawie powróciły na ścieżkę wzrostu. Najlepsze powierzchnie biurowe w centrum można wynająć obecnie za 22 - 25 euro/ mkw./ m-c, przy czym w niektórych biurowcach klasy A+ czynsze wywoławcze mogą być wyższe - komentuje Tomasz Czuba, dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych w Jones Lang LaSalle.

Dodaje, że poza centrum stawki za najlepsze powierzchnie wynoszą obecnie 15 - 15,5 euro / mkw./ m-c. Centrum, Mokotów oraz strefa Południowo-Zachodnia jako pierwsze zarejestrowały presje zwyżkowe na czynsze. Nieznaczny wzrost stawek odnotowano także we Wrocławiu. - W odniesieniu do pozostałych rynków regionalnych I połowa 2011 r. upłynęła pod znakiem stabilizacji czynszów. Obecnie stawki czynszowe w najlepszych obiektach biurowych kształtują się od 11-13,5 euro/mkw./ m-c w Łodzi do 15,50 euro/ mkw./ m-c we Wrocławiu. W II połowie 2011 r. w niektórych miastach regionalnych czynsze będą prawdopodobnie rosły - prognozuje Czuba.

Na Europejskim rynku nieco mniejsze wzrosty czynszów zaobserwować można było także w przypadku kilku niemieckich metropolii (w tym Monachium: +3,4 proc., Berlina: +2,4 proc., Hamburga: +2,2 proc.), a także londyńskiej dzielnicy West End (+2,7 proc.) oraz Sztokholmu (+2,5 proc.).

Rosnące zadłużenie oraz polityka cięcia kosztów, a w konsekwencji presje zniżkowe na stawki czynszowe najbardziej odczuwalne były w Atenach.

W II kw. 2011 roku w całej Europie wynajęto ok. 2,7 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Oznacza to 2 proc. wzrost kw-d-kw oraz 4 proc. r-d-r. Zgodnie z danymi Jones Lang LaSalle w II kw. 2011 r. aktywność po stronie rynku najmu była o 8 proc. wyższa od średniej dla rynku z ostatnich 10 lat. Analitycy agencji przewidują, iż całkowity popyt w 2011 r. ukształtuje się na poziomie zbliżonym do 2010 r. i wynosić będzie około 10-11 mln mkw.