PARTNERZY PORTALU

Nowe biurowce na mapie nieruchomości komercyjnych w Łodzi

Nowe biurowce na mapie nieruchomości komercyjnych w Łodzi
Wizualizacja biurowca React I w Łodzi, który do użytku zostanie oddany w tym roku. Fot. archiwum portalu
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 17 maj 2022 12:39

Więcej biurowców w Łodzi. Po ograniczonej nowej podaży na łódzkim rynku biurowym w 2021 roku, pierwszy kwartał przyniósł ożywienie w tym obszarze. Wolumen popytu zanotował wynik na porównywalnym poziomie.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 17 maj 2022 12:39
  • Łódź zajmuje szóste miejsce w Polsce wśród rynków regionalnych, jeśli chodzi o całkowitą ilość zasobów biurowych.
  • Obecnie w budowie jest ponad 70 tys. mkw. powierzchni biurowej. Biurowce zostaną oddane do użytku w 2022 i 2023 roku.
  • Jak zauważają eksperci, w strukturze umów w Łodzi dominują renegocjacje. Nowe umowy to 9 proc. wolumenu.

Całkowite zasoby biurowe w Łodzi na koniec I kw. 2022 roku wyniosły 611 tys. mkw., co przekłada się na szóste miejsce na największych rynkach regionalnych. Z początkiem 2022 roku do użytku zostały oddane trzy projekty o łącznej powierzchni blisko 23 tys. mkw.: Monopolis III i IV (Virako) oraz React I (Echo Investment).

Najciekawsze biura, biurowce, powierzchnie coworkingowe oraz biura serwisowane na sprzedaż lub do wynajęcia. Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Większość inwestycji oddanych do użytkowania w 2022 i 2023 roku

Budowy realizowane obecnie szacowane są na ponad 70 tys. mkw., z czego ponad 30 proc. tego wolumenu zostanie ukończone jeszcze w 2022 roku. Pozostałe, prawie 50 tys. mkw. ma zostać oddane do użytkowania w 2023 roku. Największymi inwestycjami pozostającymi w budowie są Monopolis M2 (9 tys. mkw., Virako) oraz Widzewska Manufaktura (28 tys. mkw., Cavatina Holding).

Aktywność najemców od stycznia do marca utrzymywała się na porównywalnym poziomie z wolumenem notowanym kwartalnie w poprzednich latach. W tym okresie podpisano umowy na ponad 12 100 mkw.

W Łodzi dominują renegocjacje umów

 W strukturze umów najmu na łódzkim rynku biurowym w dalszym ciągu dominują renegocjacje, które w I kwartale roku stanowiły ponad 75 proc., a nowe umowy odpowiadały jedynie za 9 proc. wolumenu. Z szacunków wynika, że ekspansje stanowiły 16 proc. Taki podział może oznaczać, że firmy jeszcze wstrzymują się z decyzjami, które pociągną za sobą dalsze zmiany lub czekają na większy wybór w ramach nowoczesnej powierzchni biurowej.

Czy będzie renegocjacja stawek czynszów?

- Znacząca ilość nowej powierzchni biurowej, którą deweloperzy oddali do użytku w pierwszym kwartale 2022 roku wpłynęła na wzrost wskaźnika pustostanów, który na koniec marca 2022 roku wyniósł 18,4 proc. (wzrost o 2,6 pp. kw./kw.). Również w porównaniu z analogicznym kwartałem 2021 roku nastąpił jego wzrost o 1,5 pp. Był to drugi najwyższy wynik w miastach regionalnych - komentuje Katarzyna Bojar, młodszy konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

- Pierwsze trzy miesiące wskazują, że czynsze wywoławcze utrzymają się na stabilnym poziomie i wahają się od 9 do 15 EUR za mkw. miesięcznie. Może jednak pojawiać się presja najemców na renegocjacje stawek - dodaje Katarzyna Bojar.


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 34.239.147.7
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!