Od Służewca nie ma odwrotu

Wszystko zaczęło się od Curtis Plaza – pierwszego nowoczesnego budynku biurowego w tym rejonie, oddanego do użytku w ciągu zaledwie dwóch lat po przemianach ustrojowych. Jednak blisko połowa budynków biurowych na Służewcu powstała dopiero po 2008 roku. Do największych inwestycji z tego czasu należą: Horizon Plaza, Konstruktorska Business Center, Marynarska 12, New City, Marynarska Business Park, Park Postępu, Postępu 14 oraz Trinity Park III. Co ciekawe, wymienione budynki oferują łącznie aż 302 000 m kw. powierzchni dla biznesu! Na początku roku oddany do użytkowania został nowoczesny biurowiec D48 o klasycznej, monolitycznej formie u zbiegu ul. Domaniewskiej i ul. Postępu. Nowe projekty w tym rejonie charakteryzują się wyższym standardem wykończenia i bardziej przemyślanym rozwiązaniami ergonomicznymi niż ich starsi bracia, gdzie stawki najmu są podobne, tego wymaga rynek.

- Obecnie aktywność właścicieli i deweloperów w tej części Warszawy skupia się na rewitalizacji starszych biurowców, kreowaniu nowych rozwiązań infrastrukturalnych oraz estetycznych dla rejonu oraz wpisywanie w tkankę urbanizacyjną nowych osiedli mieszkaniowych – Projekt Nowy Mokotów. Nowe osiedla na samym Mordorze, są odpowiedzią na zapotrzebowanie pracowników lokalnych biurowców, którzy chcą uniknąć dojeżdżania z dalszych części stolicy ciągle nie do końca efektywną komunikacją miejską i zakorkowanymi w godzinach szczytu arteriami. Również rozwój umiejscowionej zaledwie parę kilometrów na północ tzw. Bliskiej Woli – nowej, centralnie umiejscowionej i dobrze skomunikowanej dzielnicy biznesowej potęguję zmiany na lepsze na Służewcu – komentuje Bartosz Chrostowski, Dyrektor Generalny Hyland Commercial Property.

Powyższe zmienne nie oznaczają jednak odwrotu od Służewca – zapotrzebowanie na powierzchnię biurową, o dobrym standardzie a jednocześnie po bardzo konkurencyjnych stawkach jest i będzie. Wielu deweloperów czeka obecnie na lepsze warunki rynkowe lub decyduje się na nowe projekty na nieco mniejszą skalę. Obecnie zdecydowana większość inwestycji to budynki o powierzchni mniejszej niż 20 tys. m kw. Odbiorcy preferują poczucie kameralności w miejscu pracy i rozsądne planowanie.

Jednocześnie obserwuje się spadek wskaźnika pustostanów – pod koniec czerwca 2017 dla tej części miasta wynosił on 19,0%, natomiast rok później już 16,0%. Mimo dość wysokiego poziomu wskaźnika powierzchni niewynajętej w pierwszym kwartale br., Służewiec cieszył się największym zainteresowaniem spośród wszystkich warszawskich niecentralnych stref biurowych.