PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl


Popyt na biura w Warszawie wciąż wysoki

Popyt na biura w Warszawie wciąż wysoki
Iga Kraśniewska, analityk z Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w firmie Cresa Polska
  • Autor: propertynews.pl
  • Dodano: 06 lip 2020 14:40

Ograniczenia gospodarczo-społeczne związane z pandemią sprawiły, że na rynku powierzchni biurowych pojawiło się wiele pytań. Czy popyt na powierzchnie biurowe utrzyma się na dotychczasowym poziomie? Czy realizowane projekty będą dostarczone w terminie?

  • Autor: propertynews.pl
  • Dodano: 06 lip 2020 14:40

Obecnie na warszawskim rynku w budowie znajduje się 21 projektów biurowych o łącznej powierzchni 704 tysięcy mkw. Tylko w tym roku deweloperzy jeszcze planują oddać do użytku 264 tys. mkw. nowej powierzchni zlokalizowanej w 9 obiektach (w 2019 r. było to 162 tys. mkw. w 17 obiektach). Ponad 88 proc. budowanej aktualnie powierzchni powstaje w lokalizacjach centralnych, szczególnie w okolicach Ronda Daszyńskiego, Bliskiej Woli oraz Centralnego Obszaru Biznesu. Z kolei w lokalizacjach poza centrum najwięcej inwestycji jest realizowanych w rejonie Dolnego Mokotowa.

- Sprawdziliśmy, czy minione trzy miesiące miały istotny wpływ na budowy trwające w Warszawie. Zgodnie z uzyskanymi przez nas informacjami większość projektów, w tym największe Skyliner czy Warsaw UNIT, zostanie oddana w terminie. Spośród badanej przez nas grupy deweloperów tylko jeden planuje przesunięcie terminu oddania budynku do użytku na przyszły rok. Nie ziścił się więc czarny scenariusz wybuchu ognisk zakażeń w firmach budowlanych, jak i znaczącego zaburzenia łańcucha dostaw potrzebnych materiałów, a banki nie wstrzymywały finansowania. Także najemcy rozpoczęli już powroty do swoich biur – mówi Iga Kraśniewska, analityk z Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w firmie Cresa Polska.

Według przeprowadzonej przez firmę Cresa analizy, 50 proc. powierzchni w budowie jest zabezpieczona umowami typu pre-let. Z kolei w budynkach, które oddane będą w 2020 r., wynajęte jest aż 64 proc. powierzchni. W przypadku budynków, które deweloperzy planują oddać w latach 2021-2022, na większość powierzchni toczą się obecnie zaawansowane negocjacje, a zabezpieczonych umowami pre-let jest już około 40 proc. powierzchni.

Najemcy, którzy zamierzają wynająć biuro w budynkach planowanych do oddania w bieżącym roku, mają do dyspozycji jeszcze ponad 90 tys. mkw. w siedmiu projektach. Łącznie wolna powierzchnia w aktualnie realizowanych biurowcach wynosi 352 tys. mkw.

- Pomimo chwilowego przestoju gospodarki, powstające dzisiaj nowoczesne biura wciąż nie tracą na popularności, a pozytywny scenariusz zakłada, że wrócimy do wysokiego tempa wzrostu, który miał miejsce przed wybuchem pandemii. Uwzględniając jednak nową wrażliwość najemców i inwestorów na ryzyko, plany deweloperskie wielu przyszłych projektów będą prawdopodobnie musiały zostać zweryfikowane. Zaostrzona polityka finansowa banków i niepewność, czy rynek poradzi sobie z absorpcją nowopowstałej powierzchni, to kwestie, z którymi będą musieli zmierzyć się deweloperzy – podsumowuje Iga Kraśniewska.

EEC On-line

Retransmisja sesji:

EEC Online - Sesja: Rynek nieruchomości komercyjnych – koniunktura, inwestycje, klient


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.228.220.31
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!