PARTNERZY PORTALU


Projekty wielofunkcyjne czarnym koniem nieruchomości komercyjnych

Projekty wielofunkcyjne czarnym koniem nieruchomości komercyjnych
W odróżnieniu od zachodniej części Europy, polskie samorządy pozostają mało aktywne we współtworzeniu lub inicjowaniu projektów mixed-use. Fot. Mat. prasowe
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 30 cze 2021 11:36

W Polsce istnieje 21 w pełni ukończonych inwestycji wielofunkcyjnych oraz 16 takich, w których oddany jest przynajmniej pierwszy etap inwestycji. W realizacji znajduje się sześć projektów. Zgodnie z zapowiedziami inwestorów planowanych jest kolejnych jedenaście założeń.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 30 cze 2021 11:36
  • Mimo braku optymalnych warunków, przewidujemy jednak utrzymanie się popularności projektów mixed-use – tłumaczy Tomasz Bojęć, partner w ThinkCo.
  • W Polsce dominują założenia o średniej skali (1,5-6 ha), które odpowiadają za 47 proc. realizacji mixed-use. Budynki hybrydowe i projekty małoskalowe stanowią 27 proc. inwestycji, a wielohektarowe kompleksy – 26 proc.
  • Jeżeli zapowiedziane już dzisiaj inwestycje wielofunkcyjne zostaną zrealizowane, między rokiem 2021 r. a 2024 r. ich liczba wzrośnie o niemal jedną trzecią.

 Pierwszymi inwestycjami mixed-use w Polsce były obiekty o dominującej funkcji handlowej, w których inne elementy zyskiwały na tyle duże znaczenie, że projekty te określić można mianem wielofunkcyjnych. 

Mixed-use nie zawsze jest rewitalizacją 

Dobrymi przykładami są: Manufaktura w Łodzi lub Stary Browar w Poznaniu. Po nich zaczęły powstawać realizacje coraz śmielej łączące kilka istotnych funkcji, a prawdziwy przełom nastąpił po 2016 r. – od tego czasu w całym kraju przynajmniej częściowo zrealizowano 26 inwestycji wielofunkcyjnych.

Projekty mixed-use łączą dwa światy: ulice i galerie handlowe

Jak czytamy w raporcie ThinkCo „Wielofunkcyjne. Charakterystyka inwestycji mixed-use w Polsce i na świecie” w Polsce dominują założenia o średniej skali (1,5-6 ha), które odpowiadają za 47 proc. realizacji mixed-use. Budynki hybrydowe i projekty małoskalowe stanowią 27 proc. inwestycji, a wielohektarowe kompleksy – 26 proc. Specyficzne dla Europy, jak i naszego kraju, jest skoncentrowanie się na terenach postindustrialnych położonych w centrach dużych miast (59 proc.). Stąd częste – choć nie zawsze poprawnie – określanie inwestycji mixed-use mianem rewitalizacji. Popularność miejsc takich jak Hala Koszyki i Browary Warszawskie skupiła uwagę rynku nieruchomości, jednak ponad 40 proc. projektów zrealizowanych i planowanych w Polsce powstaje od zera.

 ThinkCo „Wielofunkcyjne. Charakterystyka inwestycji mixed-use w Polsce i na świecie”.

PPP pomaga projektom mixed-use 

W odróżnieniu od zachodniej części Europy, polskie samorządy pozostają mało aktywne we współtworzeniu lub inicjowaniu projektów mixed-use. Na rynku widoczne są jednak pierwsze zmiany i zwrot ku formule PPP. W ten sposób zrewitalizowane zostanie Dolne Miasto w Gdańsku oraz powstaną Famuły Poznańskiego w Łodzi.

– Istotnym problemem prawnym pozostaje brak tzw. własności warstwowej, ograniczający np. integracje terenów transportowych z innymi funkcjami, oraz niejasna sytuacja podatkowa inwestycji o funkcji mieszanej. Obecnie inwestorzy często muszą sami interpretować przepisy, co grozi potencjalnymi konfliktami. Mimo braku optymalnych warunków, przewidujemy jednak utrzymanie się popularności projektów mixed-use – tłumaczy Tomasz Bojęć, partner w ThinkCo. 

Mapa projektów mixed-use 

Jeżeli zapowiedziane już dzisiaj inwestycje zostaną zrealizowane, liczba inwestycji między 2021 r. a 2024 rokiem wzrośnie o niemal jedną trzecią.

W latach 2000 – 2021 ogłoszono 54 inwestycje. 21 inwestycji zostało zrealizowanych do końca 2021 r. Oto one: Browar Lubicz, Browary Warszawskie, Bulwary Książęce, Calisia One, Cavatina Hall, Centaurus, Centrum Praskie Koneser, Fabryka Norblina, Fabryka PZO, Hala Koszyki, Księcia Witolda 46, Manufaktura, Moje Miejsce, Ovo, Plac Unii, Rondo Wiatraczna, Sfera, Sky Tower, Stary Browar, The Warsaw Hub, Złote Tarasy.

Do końca 2021 r. zrealizowano 16 inwestycji częściowo (oddany minimum jeden etap). Są to: Bohema, Browary Wrocławskie, Cukrownia Żnin, Elektrownia Powiśle, Fuzja, Garnizon, Mieszkaj w Mieście, Monopolis, Nowy Rynek Poznań, OFF Piotrkowska Center, Port Praski, Renoma, Soho, Stocznia Cesarska, Varso, Waterfront.

W realizacji jest sześć projektów (niefunkcjonujących): Doki, Gdańsk FreeCity, Global Office Park, Kępa Parnicka, Quorum, Widzewska Manufaktura.

W przygotowaniu jest 11 projektów. Są to: Dolne Miasto, Famuły Poznańskiego, Gdynia Kielecka, Młode Miasto, Nowe Kabaty, Nowe Piątkowo, Nowy Wełnowiec, S8 Corner, Stara Rzeźnia, Towarowa 22, Wilanów Park.

Najciekawsze biura, biurowce, powierzchnie coworkingowe oraz biura serwisowane na sprzedaż lub do wynajęcia. Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Strefa premium - propertynews.pl

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU JEST DOSTĘPNA DLA SUBSKRYBENTÓW STREFY PREMIUM PORTALU PROPERTYNEWS.PL

lub poznaj nasze plany abonamentowe i wybierz odpowiedni dla siebie

#whyoffice

Biuro to nie tylko adres 15 czerwca 2021 • 09:30
Debata Propertynews.pl, Propertydesign.pl, PulsHR.pl

Partnerzy

logotyp
logotyp
logotyp
logotyp
logotyp

WSZYSTKIE KOMENTARZE (1)

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 66.249.66.91
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Property News

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!