PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl


Rynek biurowy w Lublinie pod lupą ekspertów

Rynek biurowy w Lublinie pod lupą ekspertów
Lublin, fot. shutterstock
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 30 mar 2020 13:38

W 2019 roku całkowity zasób powierzchni biurowej w Lublinie wyniósł 191,2 tys. mkw. Niemniej jednak, w ostatnich dwunastu miesiącach w Lublinie do użytku nie oddano żadnej nowoczesnej powierzchni biurowej. Jest to efekt wzmożonej aktywności lokalnych deweloperów w latach 2017-2018, gdzie całkowity zasób powierzchni biurowej wzrósł o blisko 40 proc. - wynika z danych firmy Cushman & Wakefield.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 30 mar 2020 13:38

Rok 2017 był najlepszym rokiem na rynku biurowym w historii miasta. Oddane do użytku zostały cztery obiekty o łącznej powierzchni 30 455 mkw. W 2018 roku lokalni deweloperzy w Lublinie ukończyli trzy obiekty o łącznej powierzchni 25 354 mkw. – mówi Michał Grabowiecki, Negotiator, Cushman& Wakefield.

Popyt

Całkowita aktywność najemców w 2019 roku wyniosła 8 900 mkw. Do największych transakcji na rynku możemy zaliczyć umowy zawarte przez Santander Bank Polska (4 700 mkw.) i Lingaro (650 mkw.) w budynku CZ Office Park A, przedłużenie umowy Predica w budynku Gray Office (1 000 mkw.) oraz umowę Strabag (920 mkw.) w budynku Point 75.

- Co roku obserwujemy kolejnych najemców, którzy decyduję się na rynek biurowy w Lublinie. Wśród nowych firm, które otworzyły w 2019 biuro w naszym mieście warto wymienić: PWC, Capgemini, czy Lingaro. Na wybór wpływ mają takie czynniki jak dostęp do wykwalifikowanych pracowników, nowoczesna powierzchnia biurowa, czy niższe niż na największych rynkach biurowych koszty prowadzenia działalności – mówi Agnieszka Gułaś, Negotiator, Cushman & Wakefield.

Stopa pustostanów

W ostatnich trzech latach mogliśmy obserwować wzmożoną aktywność najemców, co doprowadziło do kompresji wskaźnika powierzchni niewynajętej, który w kulminacyjnym momencie wynosił 20,2%, a na koniec 2019 spadł do poziomu 9,3%. Obecnie w Lublinie znajduje się blisko 17 700 mkw. powierzchni biurowej dostępnej od zaraz. Na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy dostępność powierzchni biurowej w Lublinie spadła o ponad 41%.

Czynsze

Stawki za powierzchnie biurowe w Lublinie w 2019 roku pozostały na stabilnym poziomie i kształtowały się na średnim poziomie 12,00 EUR/ mkw./ miesięcznie w najnowszych budynkach klasy A. W pozostałych budynkach ceny oscylowały w okolicach 10,00 EUR/ mkw./ miesięcznie.

Prognozy

Pierwsza połowa 2020 roku będzie charakteryzować się ograniczoną aktywnością na rynku najmu ze względu na ograniczoną dostępność powierzchni biurowej w Lublinie. Z kolei w drugiej połowie roku będziemy mogli obserwować pierwsze transakcje przednajmu w budynkach planowanych do oddania do użytku w na początku 2021 roku – mówi Jan Szulborski, Senior Consultant, Cushman & Wakefield.

Wraz ze spadkiem dostępnej powierzchni i rosnącym zainteresowaniem najemców z sektora usług dla biznesu już w 2021 roku całkowity zasób powierzchni biurowej powiększy się o blisko 40 000 mkw. w trzech projektach, które są obecnie w budowie. W kolejnym roku do użytku zostaną oddane takie projekty jak: CZ Office Park II (16 500 mkw. – Centrum Zana), Gęsia 7 (14 800 mkw. – JBU Sp. z o.o. Sp. K.) oraz Wojciechowska 9 (6 300 mkw. – W9 Investments S.C.).


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 100.24.113.182
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!