Służewiec już nie pustoszeje. Jeden z największych obszarów biznesowych w Polsce zmienia oblicze

- Jeszcze kilka lat temu mało kto pokusiłby się o stwierdzenie, że Służewiec może być dobrym miejscem do życia. Obszar określany Mordorem pustoszał po godzinie 18. Dziś nie tylko powstaje tu wiele nowych projektów mieszkaniowych, ale podjęto również próbę walki z owianymi złą sławą korkami. W planach są również m.in. projekty parków linearnych a tylko kwestią czasu jest dalsza rozbudowa oferty gastronomiczno-rozrywkowej. To wszystko już dziś odmieniło w wielu aspektach oblicze Służewca, ale skala i tempo tej pozytywnej metamorfozy sprawiają, że region ten może niedługo kompletnie nie przypominać tego, z czym był do tej pory kojarzony – mówi Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja wynajmującego, Savills.

Jednym z największych wyzwań Służewca od zawsze był stan infrastruktury transportowej. 2019 rok jest pod tym względem przełomowy i daje nadzieję na realne usprawnienie w tym zakresie. W maju zakończył się długo oczekiwany remont ul. Marynarskiej, która została poszerzona do trzech pasów w każdą stronę, a dodatkowo nad nią powstał wiadukt, który ma odciążyć ul. Domaniewską. W planach jest również przedłużenie ul. Suwak do ul. Cybernetyki, a także budowa nowej linii tramwajowej do metra Wilanowska.

Służewiec przez wiele lat kojarzony był głownie z nieruchomościami biurowymi. W tej chwili, zgodnie z danymi Savills całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na tym obszarze przekraczają 1,1 mln m kw. Od 2005 roku na Służewcu podpisano umowy najmu na blisko 2 mln m kw., co stanowi ponad 23% całej powierzchni wynajętej w tym czasie w Warszawie. Stawki czynszu w tym regionie wahają się od 13,00 do 14,75 euro/m kw./miesiąc, przy czym w budynkach B-klasowych można znaleźć powierzchnię już od 8 euro/m kw./miesiąc.

Aktywność deweloperów biurowych na Służewcu, charakteryzuje się dużą sezonowością. Najaktywniejsze były lata 2008, 2009, 2013 i 2015. Aktualnie w budowie znajduje się tylko jeden budynek, siedziba firmy DSV. Konkurencja ze strony innych lokalizacji biurowych w mieście sprawia, że właściciele nieruchomości na Służewcu zaczęli inwestować w modernizację, dostosowując je do zmieniających się potrzeb najemców. 44 proc. całkowitych zasobów Służewca powstało co najmniej 10 lat temu, z czego 61% (blisko 300 tys. mkw.) było, jest lub będzie poddawane w najbliższym czasie różnego rodzaju remontom i modyfikacjom. Przykładem jest chociażby część kompleksu Empark, która zostanie przeznaczona na budowę osiedla mieszkaniowego, budynek Tulipan House, którego właściciel planuje m.in. stworzenie innowacyjnego lobby z rozbudowaną infrastrukturą dla rowerzystów, a także projekty Signum Work Station, Innova Work Station oraz Marynarska Point 2.