PARTNERZY PORTALU


Transakcje przednajmu powierzchni komercyjnej będą miały coraz większe znaczenie

Transakcje przednajmu powierzchni komercyjnej będą miały coraz większe znaczenie
  • Autor: Propertynews.pl
  • Dodano: 23 sty 2012 16:28

2012 rok na rynku biurowym rozpoczęła spektakularna transakcja najmu ponad 12 tys. mkw. w kompleksie biurowo-handlowym Plac Unii w Warszawie, którego otwarcie zaplanowano na październik 2013 r. Krzysztof Misiak z Cushman & Wakefield, podkreśla, że wzrost znaczenia transakcji przednajmu będzie postępować. - Dla deweloperów będzie to oznaczać możliwość realizacji swoich planów, a dla najemców gwarancję atrakcyjnej oferty - wyjaśnia.

  • Autor: Propertynews.pl
  • Dodano: 23 sty 2012 16:28

Deweloperzy stosują szereg zachęt, by wynająć powierzchnię biurową już na etapie budowy, a nawet planów danej inwestycji. Najpopularniejsze to zwolnienia z czynszu i dodatkowe kontrybucje do wykończenia powierzchni ponad standard.

- Wymaga to wcześniejszej decyzji po stronie najemcy, natomiast w zamian otrzymuje on lepsze warunki finansowe. Dla dewelopera jest to też atrakcyjne ze względu na lepsze warunki finansowania bankowego, wcześniejsze uzyskanie przychodów z czynszu oraz ograniczenie kosztów funkcjonowania niewynajętej powierzchni - podkreśla Krzysztof Misiak, starszy negocjator, dział powierzchni biurowych, C&W.

Korzyści dla najemców zależą m.in. od wielkości najmowanej powierzchni. Najwięcej mogą zyskać firmy, które zagwarantują zajęcie minimum 30 proc. budynku lub więcej. - Taka wartość może pomóc uruchomić deweloperowi inwestycję lub zabezpieczyć finansowanie - mówi Tomasz Buras, director, Head of Office Agency, Savills. - Tego typu najemcy mogą liczyć na niższy czynsz bazowy, dłuższe okresy rabatów, bogatszy pakiet aranżacji powierzchni, więcej miejsc parkingowych niż oferuje współczynnik budynku, większe i lepiej widoczne logo na fasadzie dachu budynku, pewne ustępstwa w samych zapisach umowy najmu - tłumaczy.

Z kolei przy wynajmie ponad 50 proc. powierzchni budynku firma może zyskać nawet zmianę nazwy budynku na związaną z jej nazwą, np. X Tower, X House, X Plaza itd.

Umowy przednajmu powodują jednak, że w ślad za niskim poziomiem pustostanów, w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu, nie idzie odczuwalny wzrost średnich stawek czynszowych. - Oczywiście w budynkach w znacznym stopniu wynajętych (80-90 proc.) ostatnie powierzchnie wynajmowane są drożej, jednak dotyczy to przede wszystkim mniejszych najemców, którzy decydują się na wynajem powierzchni na ostatnią chwilę - podsumowuje Krzysztof Misiak.


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 54.236.58.220
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!