PARTNERZY PORTALU


Uczestnicy Property Forum o wpływie kryzysu finansowego na rynek nieruchomości biurowych

Uczestnicy Property Forum o wpływie kryzysu finansowego na rynek nieruchomości biurowych
  • Autor: Propertynews.pl (Paulina Bełżecka)
  • Dodano: 28 wrz 2011 09:59

Kryzys na rynkach finansowych nie powinien mieć negatywnego wpływu na nieruchomości biurowe, choć może zaważyć na tych projektach, które są realizowane w celach spekulacyjnych. Ewentualne kłopoty banków mogą jednak źle wpłynąć na możliwości finansowania projektów deweloperskich - oceniają prelegenci Property Forum 2011.

  • Autor: Propertynews.pl (Paulina Bełżecka)
  • Dodano: 28 wrz 2011 09:59

Zdaniem Arkadiusza Rudzkiego, zawirowania na rynkach europejskich mogą wpłynąć pozytywnie na rynek BPO w naszym kraju. - W momencie kryzysu firmy oszczędzają, a polska jest atrakcyjnym rynkiem, jeśli chodzi o koszty siły roboczej w porównaniu do Europu Zachodniej czy USA. Poza tym firmy te cenią sobie dostęp do wykwalifikowanej kadry, z czym w naszym kraju nie ma problemów - mówi.

Uczestnicy Property Forum zastanawiali się nad rolą ceny i lokalizacji w wyborze danego projektu przez najemcę. - Mamy pewien rozdźwięk pomiędzy rynkiem budynków istniejących a projektami gotowymi do realizacji i walczącymi o nowych najemców („pre-lease"). Pierwszy z nich przeżywa bardzo dobry okres, ponieważ pustostany maleją, a czynsze powoli rosną - mówi Tomasz Czuba.

Piotr M. Krawczyński nie zgadza się z teorią, że główną rolę na rynku najemców odgrywa cena. - Każdy najemca ma inne potrzeby. Liczą się też inne elementy, jak certyfikacja ekologiczna, rozwiązania technologiczna czy sposoby zarządzania - mówi Piotr M. Krawczyński.

Maciej Zajdel uważa, że cena i lokalizacja są powiązanie. - Im bardziej oddalamy się od centrum, tym większe znaczenie ma cena. Lokalizacja jest istotnym kryterium tam, gdzie dużo się buduje i jest duża konkurencja, czyli daleko od centrum - podsumowuje.

Arkadiusz Rudzki zwraca uwagę, że cena gra główną rolę na rynkach regionalnych. W tym przypadku na znaczeniu traci zaś lokalizacja.
- Trochę inna sytuacja ma miejsce w przypadku najemców - małych i średnich firm. Takie podmioty przyzwyczajają się czy to do lokalizacji czy do wynajmującego - mówi Rafał Krzemień, członek zarządu, grupa PHN SA.

Uczestnicy zgodnie stwierdzili, że lokalizacja jest też istotna z punktu widzenia długoterminowego utrzymania wartości nieruchomości.

Coraz więcej deweloperów stara się o certyfikację ekologiczną swoich inwestycji. Zdaniem Kingi Nowakowskiej, polski rynek dopiero edukuje się w tym zakresie. - W Warszawie mamy trzy pierwsze certyfikowane budynki. Jesteśmy skazani na realizację obiektów ekologicznych, bo w tym kierunku zmierza świat. Poza tym taki sposób budowy przynosi wymierne korzyści i oszczędności - podsumowuje Nowakowska.

Jak podkreśla Maciej Zajdel, na ekologiczne certyfikaty zwracają też uwagę fundusze. - Coraz więcej tego typu instytucji chciałoby mieć „zielone" budynki w swoich zasobach - zauważa.


WSZYSTKIE KOMENTARZE (1)

  • bodziu 2012-09-26 11:42:43
    Niestety, ale kryzys ma negatywny wpływ na sytuację rynkową. Można powiedzieć, że bardzo zły, bo transakcji jest mało - na szczęście nie w branży nieruchomości komercyjnych. Hale firmy Jartom dobrze się sprzedają, ale sądzę, że to dzięki niskim wycenom. Okazji w ich bazie nie brakuje - pytanie czy inwestorzy się skuszą.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.230.76.48
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!