W tym roku warszawski rynek biurowców powiększy się o 12 adresów

- Ze względu na pandemię COVID-19 pierwsze miesiące roku były bezprecedensowo czasem wyzwań. Ograniczenie aktywności gospodarczej nie wpłynęło jednak na dane z rynku biurowego za pierwszy kwartał. Wiele budynków będących w realizacji zostanie oddanych z dużym poziomem wynajęcia – mówi Artur Sutor, partner, dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych w firmie Cresa Polska.

Jedyną inwestycją, która powiększyła zasoby warszawskiego rynku biurowego, był budynek Varso 1 (HB Reavis). Na biura przeznaczono w nim 6700 mkw., większość powierzchni będzie zajęta przez hotel sieci NYX.

Niepewność w gospodarce związana z COVID-19 przekłada się na rynek biurowy, jednak w najbliższych kwartałach do użytku oddanych zostanie szereg nowych obiektów, w tym: Chmielna 89 (Cavatina), The Warsaw HUB (Ghelamco) oraz Varso 2 (HB Reavis). 

Wolumen transakcji w pierwszym kwartale 2020 r. wyniósł prawie 139 tys. mkw., co jest wynikiem o 0,8 p.p. niższym od analogicznego kwartału poprzedniego roku. Największy udział w strukturze wolumenu miały nowe transakcje (55%), a następnie renegocjacje (31%) oraz ekspansje (14%).

Największą umową, która została podpisana w I kwartale, jest renegocjacja umowy w budynku Konstruktorska Business Center (17 500 mkw., poufny klient). Kolejnymi co do wielkości transakcjami były trzy umowy przednajmu: umowa poufnego klienta (8 500 mkw.) w Fabryce Norblina, CBRE (4 300 mkw.) w Warsaw UNIT oraz Orsted (3 800 mkw.) w budynku Varso 2.

- Absorpcja powierzchni biurowej w pierwszym kwartale 2020 r. wyniosła 23 800 mkw. Decydujący wpływ na słabsze tempo rozwoju rynku w ostatnim okresie względem poprzedniego kwartału miała niska podaż nowej powierzchni. W najbliższych kwartałach powinniśmy jednak obserwować systematyczny wzrost tego wskaźnika – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w Cresa Polska.

Wskaźnik pustostanów na koniec pierwszego kwartału 2020 r. wyniósł 7,5% (418 000 mkw. wolnej powierzchni), co oznacza spadek o 1,6 p.p. względem analogicznego kwartału poprzedniego roku. Dla porównania średnia wartość wskaźnika w ostatnich trzech latach wyniosła około 8 proc.

Aktualne wywoławcze stawki czynszowe wynoszą od 11,5-14,75 euro/mkw./miesiąc na Służewcu, przez 12,5-16 euro przy Alejach Jerozolimskich i 16-19,5 euro na Nowej Woli, aż do 17,5-23 euro/mkw./miesiąc w Centralnym Obszarze Biznesu.

Podobał się artykuł? Podziel się!