PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl


W tym roku warszawski rynek biurowców powiększy się o 12 adresów

W tym roku warszawski rynek biurowców powiększy się o 12 adresów
Artur Sutor, partner, dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych w firmie Cresa Polska
  • Autor: propertynews.pl
  • Dodano: 28 kwi 2020 11:21

Zasoby powierzchni biurowej na warszawskim rynku wzrosły w ciągu roku o około 1,9 proc. i wynoszą 5,59 mln mkw. W I kwartale oddano do użytku tylko jeden biurowiec, w budowie znajdują się 24, z czego 12, według planów, ma być oddanych do końca br. - wynika z najnowszego raportu firmy Cresa Polska „Occupier Economics: Rynek biurowy w Warszawie w I kwartale 2020 r.”

  • Autor: propertynews.pl
  • Dodano: 28 kwi 2020 11:21

- Ze względu na pandemię COVID-19 pierwsze miesiące roku były bezprecedensowo czasem wyzwań. Ograniczenie aktywności gospodarczej nie wpłynęło jednak na dane z rynku biurowego za pierwszy kwartał. Wiele budynków będących w realizacji zostanie oddanych z dużym poziomem wynajęcia – mówi Artur Sutor, partner, dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych w firmie Cresa Polska.

Jedyną inwestycją, która powiększyła zasoby warszawskiego rynku biurowego, był budynek Varso 1 (HB Reavis). Na biura przeznaczono w nim 6700 mkw., większość powierzchni będzie zajęta przez hotel sieci NYX.

Niepewność w gospodarce związana z COVID-19 przekłada się na rynek biurowy, jednak w najbliższych kwartałach do użytku oddanych zostanie szereg nowych obiektów, w tym: Chmielna 89 (Cavatina), The Warsaw HUB (Ghelamco) oraz Varso 2 (HB Reavis). 

Wolumen transakcji w pierwszym kwartale 2020 r. wyniósł prawie 139 tys. mkw., co jest wynikiem o 0,8 p.p. niższym od analogicznego kwartału poprzedniego roku. Największy udział w strukturze wolumenu miały nowe transakcje (55%), a następnie renegocjacje (31%) oraz ekspansje (14%).

Największą umową, która została podpisana w I kwartale, jest renegocjacja umowy w budynku Konstruktorska Business Center (17 500 mkw., poufny klient). Kolejnymi co do wielkości transakcjami były trzy umowy przednajmu: umowa poufnego klienta (8 500 mkw.) w Fabryce Norblina, CBRE (4 300 mkw.) w Warsaw UNIT oraz Orsted (3 800 mkw.) w budynku Varso 2.

- Absorpcja powierzchni biurowej w pierwszym kwartale 2020 r. wyniosła 23 800 mkw. Decydujący wpływ na słabsze tempo rozwoju rynku w ostatnim okresie względem poprzedniego kwartału miała niska podaż nowej powierzchni. W najbliższych kwartałach powinniśmy jednak obserwować systematyczny wzrost tego wskaźnika – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w Cresa Polska.

Wskaźnik pustostanów na koniec pierwszego kwartału 2020 r. wyniósł 7,5% (418 000 mkw. wolnej powierzchni), co oznacza spadek o 1,6 p.p. względem analogicznego kwartału poprzedniego roku. Dla porównania średnia wartość wskaźnika w ostatnich trzech latach wyniosła około 8 proc.

Aktualne wywoławcze stawki czynszowe wynoszą od 11,5-14,75 euro/mkw./miesiąc na Służewcu, przez 12,5-16 euro przy Alejach Jerozolimskich i 16-19,5 euro na Nowej Woli, aż do 17,5-23 euro/mkw./miesiąc w Centralnym Obszarze Biznesu.

EEC On-line

Retransmisja sesji:

EEC Online - Sesja: Rynek nieruchomości komercyjnych – koniunktura, inwestycje, klient


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 18.207.254.88
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!