PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

Warszawski rynek biurowy: rekordziści, pustostany, struktura popytu

Warszawski rynek biurowy: rekordziści, pustostany, struktura popytu
Fot. Shutterstock
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 21 paź 2019 15:56

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) zebrała dane, dotyczące warszawskiego rynku najmu powierzchni biurowych w I-III kwartale 2019 roku.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 21 paź 2019 15:56

Podsumowanie powstało w oparciu o dane firm doradczych: BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers International, Cresa, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Savills. 

Na koniec września 2019 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły około 5 589 400 mkw. Od początku 2019 roku na stołeczny rynek dostarczono prawie 142 300 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, w tym 61 700 m kw. przypadło na III kwartał.

Wśród największych oddanych inwestycji biurowych znalazły się: Wola Retro (24 500 m kw., III kw.), Moje Miejsce B1 (18 700 m kw., II kw.), Generation Park Z (17 300 m kw., III kw.), Spark B (15 700 m kw., I kw.), Vector+ (13 700 m kw., II kw.) oraz The Park 6 (11 200 m kw., II kw.).

Na koniec III kwartału br. w Warszawie wskaźnik pustostanów osiągnął wartość 8,2 proc. (spadek o 0,3 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem i spadek o 1,8 pp. w odniesieniu do porównywalnego okresu w roku ubiegłym), co oznacza, że dostępność powierzchni biurowej wynosiła 461 100 m kw. W strefach centralnych współczynnik pustostanów wyniósł 5,5 proc., natomiast poza centrum miasta sięgnął 10 proc.

W I-III kwartale 2019 roku popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe osiągnął ponad 689 300 m kw., w tym rekordowo wysoką aktywność najemców zaobserwowano w III kw. tego roku – ponad 284 400 m kw. wynajętej powierzchni biurowej. Największym zainteresowaniem cieszyły się strefy Centrum oraz Mokotów.

W okresie od stycznia do września 2019 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom - 59 proc. (włączając umowy przednajmu oraz powierzchnie na potrzeby własne właściciela nieruchomości). Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 35% zarejestrowanego popytu, a ekspansje - 6 proc.

W III kwartale 2019 roku podpisały się dwie umowy przekraczające 40 000  mkw., a mianowicie: umowa przednajmu mBank na 45 600 m kw. w Mennica Legacy Tower oraz przedłużenie umowy Orange Polska na 44 850 m kw. w Miasteczku Orange.

Wśród pozostałych dużych transakcji zawartych w I-III kwartale 2019 roku znalazły się: cztery umowy przednajmu (Getin Noble Bank na 18 500 m kw. oraz WeWork na 10 500 m kw., obie umowy w The Warsaw HUB, Warty na 17 600 m kw. w The Warsaw UNIT, Banku Gospodarstwa Krajowego na 12 400 m kw. w Varso 2) oraz trzy przedłużenia umów (T-Mobile na 27 400 m kw. oraz poufnego najemcy z sektora bankowego na 13 250 m kw., obie transakcje w budynku Marynarska 12 oraz AXA na 12 900 m kw. w Warsaw Trade Tower).

4Buildings - nowe wydarzenie branży budowlanej w Polsce i cztery niezależne konferencje o najważniejszych trendach w budownictwie XXI wieku - już 15-17 listopada w Katowicach. Zarejestruj się teraz!

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.233.226.151
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drodzy Użytkownicy!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych przetwarzamy Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.