PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl

Warszawski Służewiec nadal biznesową alternatywę dla Śródmieścia

Warszawski Służewiec nadal biznesową alternatywę dla Śródmieścia
Monika Sieradzan, starszy konsultant w Dziale Powierzchni Biurowych firmy C&W
  • Autor: propertynews.pl
  • Dodano: 16 lut 2017 14:24

Przebudowa ulicy Marynarskiej oraz Domaniewskiej na warszawskim Służewcu od kilku miesięcy spędza sen z powiek użytkownikom zlokalizowanych tam biur. Inwestycja ta spowodowała spowolnienie ruchu samochodowego w rejonie Mokotowa. Czas dojazdu jeszcze się wydłużył, choć już wcześniej sytuacja na drogach dojazdowych do lokalnych biurowców nie wyglądała zbyt optymistycznie. W rezultacie część najemców ze względu na utrudnienia w ruchu podjęła decyzję o relokacji swoich biur w inne rejony miasta.

  • Autor: propertynews.pl
  • Dodano: 16 lut 2017 14:24

Zasoby rynku biurowego w Warszawie w 2016 roku przekroczyły już 5 mln mkw. Pomimo optymizmu wśród deweloperów, od połowy 2011 roku obserwujemy stopniowy wzrost pustostanów. Na koniec 2016 roku wskaźnik powierzchni niewynajętej w stolicy wyniósł 14,2 proc. Sytuacja na rynku sprzyja najemcom, którzy mogą liczyć na różne ulgi, m.in. partycypację w kosztach aranżacji biura, czy niższe stawki czynszu. Kluczowe role na etapie wyboru nowego budynku odgrywają lokalizacja oraz udogodnienia, takie jak dostępność środków komunikacji miejskiej czy miejsc parkingowych, a także atrakcyjność otoczenia i bliskość terenów zielonych - mówi Monika Sieradzan, starszy konsultant w Dziale Powierzchni Biurowych firmy C&W.

Głównymi beneficjentami na warszawskiej mapie biurowej są bliska Wola oraz Al. Jerozolimskie. Natomiast ta część najemców, dla której kluczowe są koszty i warunki finansowe najmu, w aktualnym stanie rzeczy upatruje szansy do korzystnego renegocjowania obowiązujących kontraktów najmu. Mniejszy popyt na powierzchnię biurową w rejonie Mokotowa-Służewca i ryzyko utraty kolejnych najemców przez wynajmujących daje najemcom doskonałą pozycję negocjacyjną. - Dlatego coraz częściej korzystnym warunkom finansowym towarzyszy zobowiązanie do poszerzenia oferty udogodnień dla najemców, czy odświeżenia powierzchni wspólnych, w tym recepcji. Pomimo okresowych trudności dzielnica Mokotów-Służewiec nadal uchodzi za biznesową alternatywę dla Śródmieścia. Ogromnym atutem pozostaje bliskość lotniska oraz Galerii Mokotów. Oprócz standardowych udogodnień w budynkach takich jak kantyna czy kiosk, pracownicy mogą skorzystać z kina letniego, food trucków czy stref relaksu dla najemców. Dodatkowo na Służewcu oprócz biurowców powstają także budynki mieszkalne z szeroką ofertą handlową - podkreśla Monika Sieradzan.

Dzielnica przechodzi szereg zmian komunikacyjnych, które w przyszłości usprawnią ruch w tej okolicy. - Jedną z nich jest trwająca przebudowa ulic – Marynarskiej i Postępu, a także planowane połączenie ulic Suwak i Cybernetyki. W związku z tymi inwestycjami rozbudowano infrastrukturę rowerową, zagęszczono stacje Veturilo, zwiększyła się liczba ścieżek i parkingi dla rowerzystów w okolicznych budynkach. Najemcy mogą również skorzystać z usługi „car sharingu” przygotowanej przez firmę 4Mobility. Alternatywą dla podróżowania samochodem jest kolejka miejska, której przystanek PKP Służewiec znajduje się niedaleko ul. Domaniewskiej i ul. Postępu, oraz shuttle bus rozwożący pracowników w wyznaczonych godzinach do pracy i po pracy do stacji metra. Co więcej, po zakończeniu przebudowy ul. Marynarskiej i ul. Domaniewskiej płynność ruchu w tym rejonie Warszawy powinna ulec znaczącej poprawie. Może się więc okazać, że pozostanie na „warszawskim Mordorze” będzie dla części najemców doskonałym rozwiązaniem biznesowym w dłuższej perspektywie - mówi Monika Sieradzan, starszy konsultant w Dziale Powierzchni Biurowych firmy Cushman & Wakefield.

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.226.122.74
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!