PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl


Warszawskie biura budzą pożądanie

Warszawskie biura budzą pożądanie
Jan Szulborski, konsultant w dziale doradztwa i badań rynkowych, Cushman & Wakefield, autor raportu.
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 26 kwi 2018 11:49

Na koniec marca 2018 r. całkowity zasób powierzchni biurowej w Warszawie wyniósł blisko 5,3 mln mkw. Nowa podaż stanowiła 23,7 tys. mkw. w efekcie oddania do użytku części biurowej w Europejskim oraz budynku Graffit. Odnotowany wynik jest niemal o 70 proc. mniejszy w ujęciu r/r. w porównaniu z pierwszym kwartałem 2017 r. Szacuje się, że na koniec 2018 r. nowa podaż osiągnie poziom 229,8 tys. mkw. i będzie mniejsza od wartości uzyskanej w latach 2016 i 2017 o odpowiednio 44 proc. i 17 proc. - wynika z najnowszego raportu "Marketbeat: rynek biurowy w Warszawie, przygotowanego przez firmę Cushman & Wakefield".

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 26 kwi 2018 11:49

Pomimo ograniczonej podaży nowych powierzchni najemcy w pierwszym kwartale 2018 r. wynajęli łącznie ponad 203,7 tys. mkw. (+5 proc. r/r), a największym zainteresowaniem cieszyły się lokalizacje centralne (57 proc. całego wolumenu). Wśród wszystkich transakcji najwięcej, bo ponad 71 proc. stanowiły nowe umowy (ok. 23 proc. umowy przed-najmu), następnie renegocjacje 20 proc. i ekspansje/powiększenia biur – 8 proc.

- Aktywność najemców w pierwszym kwartale 2018 roku jest największa od początku prowadzenia statystyk dla warszawskiego rynku biurowego. Ta rekordowo wysoka ilość wynajętej powierzchni po pierwszym kwartale roku potwierdza niesłabnące zainteresowanie najemców powierzchnią biurową i stanowi dobrą prognozę na dalszą część roku – powiedział Jan Szulborski, konsultant w dziale doradztwa i badań rynkowych, Cushman & Wakefield, autor raportu.

W pierwszym kwartale 2018 r., wskaźnik pustostanów zmalał o 0,8 pp. do 10,9 proc. Najwięcej powierzchni niewynajętej pozostaje w strefach korytarza Żwirki i Wigury oraz Mokotowa i wynosi odpowiednio 21,1 proc. i 16,2 proc. Największy spadek pustostanów został zarejestrowany w strefie centralnej i wyniósł 7,4 proc.

Pomimo stosunkowo wysokiego poziomu wskaźnika powierzchni niewynajętej, Mokotów cieszył się największym zainteresowaniem najemców z pośród wszystkich warszawskich niecentralnych stref biurowych. W pierwszym kwartale 2018 r. łączna aktywność najemców wyniosła ponad 34,7 tys. mkw., z czego ponad 55 proc. stanowiły renegocjacje umów najmu. Wraz z dalszą kompresją powierzchni niewynajętej na warszawskim rynku biurowym będziemy obserwować rosnące zainteresowanie najemców tą strefą, które przyspieszy wraz zakończeniem przebudowy ulicy Marynarskiej.

Stawki bazowe za najlepsze powierzchnie biurowe zostały podwyższone o 0,25 euro/mkw. miesięcznie dla stref Obrzeża Centrum oraz Wschód. Strefy te cieszą się relatywnie dużym zainteresowaniem najemców, chociaż podaż nowej powierzchni biurowej jest tam dość ograniczona. Stawki bazowe w Centralnej Strefie Biznesu nie zmieniły się i wynoszą 23,75 euro/ mkw. miesięcznie. Natomiast dla stref niecentralnych czynsze zostały skompresowane o 0,25 euro/mkw. miesięcznie do 14,50 euro/mkw. na miesiąc.

- Jednym z trendów stymulujących rynek najmu jest coraz większa aktywność operatorów przestrzeni coworkingowych. W pierwszym kwartale 2018 roku odpowiadali oni za dwie z pięciu największych transakcji zawartych w tym okresie. CIC wynajął w budynku Varso 13,5 tys. mkw., a MeetDistrict 7 tys. mkw. w projekcie The Warsaw Hub. Patrząc na planowane transakcje w tym sektorze, do końca roku możemy spodziewać się coraz większego udziału operatorów przestrzeni coworkingowych w całkowitym zasobie powierzchni biurowych, który do końca 2018 r. może zwiększyć się do ponad 100 tys. mkw. – podsumowują Jan Szulborski oraz Maciej Rostropowicz, autorzy raportu.

EEC On-line

Retransmisja sesji:

EEC Online - Sesja: Rynek nieruchomości komercyjnych – koniunktura, inwestycje, klient


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 18.204.55.168
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!