PARTNERZY PORTALU


Wiceprezes PKO BP: Biura najbezpieczniejsze w ocenie banków

Wiceprezes PKO BP: Biura najbezpieczniejsze w ocenie banków
  • Autor: Propertynews.pl
  • Dodano: 16 maj 2012 16:17

Od inwestorów projektów komercyjnych zainteresowanych finansowaniem zewnętrznym banki oczekują dziś zaangażowania środków własnych na poziomie od 30 do 40 proc. - powiedział podczas sesji Rok wyzwań - perspektywy rozwoju i zagrożenia na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, odbywającej się w czasie Europejskiego Kongresu Gospodarczego, Andrzej Kołatkowski, wiceprezes zarządu PKO Bank Polski.

  • Autor: Propertynews.pl
  • Dodano: 16 maj 2012 16:17

W trakcie dyskusji Jan Mroczka, prezes Rank Progress, zaznaczył jednak, że jego firma otrzymała już oferty od banków, gdzie wymagany wkład własny to 25 proc.

Jak twierdzi Andrzej Kołatkowski, obecnie marża kredytów na projekty komercyjne wynosi przynajmniej 1,25 proc. - Banki sprzyjają takim inwestycjom, w przypadku których współczynnik komercjalizacji wynosi 50 proc. w momencie uruchomienia kredytu oraz 80-90 proc. w chwili jego finalizacji - podkreśla Kołatkowski.

Jak dodaje, każdy bank stosuje te same metody oceny ryzyka kredytowego, z jednym zastrzeżeniem. - W przypadku kiedy realizowany projekt przekracza podstawowe parametry finansowe kredytobiorcy - mam tu na myśli skalę projektu w stosunku do przychodów i funduszy własnych - banki są bardziej skłonne finansować spółki celowe powołane dla takich przedsięwzięć. Są jednak ostrożniejsze w ocenie projektu i otoczenia, w jakim będzie realizowany - mówi.

Wiceprezes zarządu PKO Bank Polski podkreśla, że istotnym czynnikiem branym pod uwagę jest okres kredytowania. Im dłuższy, tym ryzyko jest większe. Maksymalnie takie kredytowanie jest przyznawane na 15-20 lat.

Kołatkowski wyjaśnia, że inwestorom jest łatwiej o kredyt na projekty komercyjne realizowane w Warszawie niż w miastach regionalnych, gdzie banki oczekują wyższego poziomu komercjalizacji.

- Ocena parametrów zależy od sytuacji na rynku i to nie tylko tym globalnym, czy danego kraju, ale lokalnym, na terenie którego powstanie dane przedsięwzięcie - podsumowuje ekspert.

Oceniając poszczególne segmenty rynku nieruchomości komercyjnych, Andrzej Kołatkowski twierdzi, że rynek powierzchni biurowych w Polsce nie jest jeszcze „przegrzany". Jak mówi, obecnie współczynnik pustostanów wynosi tu od 5-10 proc., a nowe powierzchnie spotykają się z właściwym zainteresowaniem ze strony najemców. 60 proc. rynku powierzchni biurowej jest zlokalizowane w Warszawie, pozostałe, aktywne rynki (Kraków, Wrocław, Trójmiasto i Poznań) skupiają łącznie około 40 proc. powierzchni.

Na rynku warszawskim komercjalizuje się obecnie 600 tys. mkw. powierzchni biurowej rocznie, a w pozostałych miastach, gdzie rynki te rozwijają się, komercjalizowanych jest w ciągu roku około 400 tys. mkw. powierzchni. - Z uwagi na taką asymetrię w rozwoju rynku powierzchni biurowej, w Warszawie wymagane są niższe współczynniki komercjalizacji przy strukturyzacji projektu niż w pozostałych miastach - uzasadnił Kołatkowski.

Najciekawsze biura, biurowce, powierzchnie coworkingowe oraz biura serwisowane na sprzedaż lub do wynajęcia. Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Strefa premium - propertynews.pl

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU JEST DOSTĘPNA DLA SUBSKRYBENTÓW STREFY PREMIUM PORTALU PROPERTYNEWS.PL

lub poznaj nasze plany abonamentowe i wybierz odpowiedni dla siebie

#whyoffice

Biuro to nie tylko adres 15 czerwca 2021 • 09:30
Debata Propertynews.pl, Propertydesign.pl, PulsHR.pl

Partnerzy

logotyp
logotyp
logotyp
logotyp
logotyp

WSZYSTKIE KOMENTARZE (1)

  • Marzyciel 2012-05-16 21:42:54
    marża 1,25... no chyba na kredycie mieszkaniowym Rodzina na swoim

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 35.172.136.29
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Property News

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!