PARTNERZY PORTALU

Wskaźnik pustostanów w Warszawie spadł po raz pierwszy od początku pandemii

Wskaźnik pustostanów w Warszawie spadł po raz pierwszy od początku pandemii
Rynek biur w Warszawie odżywa po pandemii. Fot. mat. pras.
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 06 maj 2022 16:10

Z raportu Cushman & Wakefield wynika m.in., że do kwietnia br. całkowite zasoby powierzchni biurowej w stolicy wyniosły ok. 6,24 mln mkw.; do użytku zaś oddano 93,4 tys. mkw.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 06 maj 2022 16:10
  • Popyt na powierzchnie biurowe w 2022 roku będzie kontynuował stopniowy trend wzrostowy względem 2021 roku.
  • Od drugiego kwartału 2020 roku utrzymywała się tendencja wzrostowa wskaźnika powierzchni niewynajętej.
  • Całkowita aktywność najemców w pierwszym kwartale 2022 roku drugą najwyższą w historii prowadzenia statystyk.

Na koniec pierwszego kwartału 2022 roku w Warszawie w budowie było ok. 260 tys. mkw. powierzchni biurowej planowanej do oddania w latach 2022-2025. Według szacunków Cushman & Wakefield w kolejnych miesiącach br. ukończonych zostanie ok. 154 tys. mkw. projektów biurowych. Do największych zrealizowanych projektów możemy zaliczyć: Forest Tower (51 500 mkw.), Lixa C (19 400 mkw.) oraz SKYSAWA (8 500 mkw.).

Najciekawsze biura, biurowce, powierzchnie coworkingowe oraz biura serwisowane na sprzedaż lub do wynajęcia. Zobacz oferty na PropertyStock.pl

Pomimo ograniczenia nowej podaży w najbliższych latach oraz stopniowo poprawiającej się sytuacji na rynku najmu, liczba nowych projektów uruchamianych w Warszawie jest relatywnie niska. Jest to spowodowane między innymi niepewnością co do wpływu rosyjskiej agresji w Ukrainie na polską gospodarkę.

Na rynku biurowym przejawia się ona znaczącym wzrostem kosztów budowy i wykończenia powierzchni. Obecna sytuacja geopolityczna ma realne przełożenie na ograniczenie marży deweloperskiej, co powoduje wstrzymanie decyzji o rozpoczęciu realizacji niektórych nowych projektów. Niemniej jednak, część deweloperów intensyfikuje swoją aktywność związaną z przygotowaniem nowych inwestycji, analizując spadki i wzrosty cen i szukając optymalnego momentu na uruchomienie nowych projektów, który pozwoliłby im wykorzystać zbliżający się moment ograniczenia nowej podaży na rynku.

Pierwsze ważne zmiany na rynku biurowym w Warszawie

W związku z wybuchem pandemii COVID-19, od drugiego kwartału 2020 roku utrzymywała się tendencja wzrostowa wskaźnika powierzchni niewynajętej. W pierwszym kwartale 2022 roku po raz pierwszy można mówić o spadku poziomu powierzchni niewynajętej. Wskaźnik ten wyniósł 12,2 proc. i spadł o 0,5pp. w ujęciu kwartalnym.

Rosnąca aktywność najemców potwierdza się również za sprawą wskaźnika absorpcji netto, któryw pierwszym kwartale 2022 roku wyniósł 112 400 mkw. i był wyższy niż w całym 2021 roku. Ponadto, absorpcja netto w pierwszych trzech miesiącach br. przewyższyła poziom nowej podaży w tym okresie.

Oczekujemy, że w kolejnych kwartałach będziemy obserwować utrzymanie trendu kompresji wskaźnika pustostanów ze względu na rosnącą aktywność najemców, ograniczoną podaż nowej powierzchni biurowej i relatywnie wysoki poziom przednajmu w budynkach planowanych do oddania w 2022 roku (ponad 55 proc.) – mówi Jan Szulborski, Senior Consultant, Consulting & Research, Cushman & Wakefield.

Drugą najwyższą aktywność najemców w historii prowadzenia statystyk

Całkowita aktywność najemców w pierwszych trzech miesiącach br. wyniosła 273 tys. mkw. i była wyższa o 53 proc. od średniej z ostatniej dekady. Jest to także drugi najwyższy wynik kwartalny pod kątem aktywności transakcyjnej najemców od początku prowadzenia statystyk. Zanotowana rekordowa aktywność najemców spowodowana jest kumulacją transakcji, a także poprawiającą się sytuacją na rynku najmu i sytuacją pandemiczną. W związku z tym, część najemców przechodzi z fazy wstrzymywania decyzji odnoście powierzchni biurowych do faz realizacji.

W pierwszym kwartale br. pięć największych transakcji odpowiedzialnych było za ponad 43 proc. całkowitej aktywności zarejestrowanej w analizowanym okresie. Do największych zawartych umów możemy zaliczyć: umowy przednajmu PKO BP w budynku SKYSAWA I&II (34 500 mkw.) oraz poufnego najemcy z sektora bankowego w projekcie Forest Tower (30 tys. mkw.); renegocjację i ekspansję Grupy ING w projekcie Plac Unii (23 500 mkw.) oraz renegocjację poufnego najemcy z sektora bankowego w projekcie Generation Park X (18 800 mkw.) oraz relokację Generali do budynku Pałac Jabłonowskich (14 300 mkw.).

Według wstępnych szacunków popyt na powierzchnie biurowe w 2022 roku będzie kontynuował stopniowy trend wzrostowy względem 2021 roku. Niemniej jednak, jednym z czynników który może wpłynąć na ograniczenie aktywności najemców w najbliższych kwartałach jest zmiana lub pogorszenie sentymentu najemców względem planów inwestycyjnych w Polsce ze względu na niepewną sytuację geopolityczną – komentuje Katarzyna Lipka, Head of Consulting & Research, Cushman & Wakefield.

Czynsze pod presją wzrostową 

W związku z niepewną sytuacją geopolityczną i wzrostem kosztów budowy oraz wykończenia powierzchni, stawki czynszów znalazły się pod presją wzrostową. W pierwszym kwartale 2022 roku stawki za najlepsze powierzchnie biurowe wyniosły 23,00-25,00 EUR/mkw./miesiąc w strefie Centrum oraz 13,50-16,50 EUR/mkw./miesiąc w strefie poza Centrum.

Z obserwacji Cushman & Wakefield wynika, że projekty w budowie znajdują się obecnie pod największą presją wzrostu stawek bazowych jak i efektywnych czynszu, co wynika z największej ekspozycji na wzrost kosztów zarówno budowy, jak i wykończenia powierzchni. Niezależnie od rodzaju budynku biurowego, obserwowana jest również większa elastyczność negocjowanych parametrów finansowych, takich jak długość umowy, ilość udzielanych zwolnień z czynszu oraz dopłata do wykończenia powierzchni biurowej – dodaje Joanna Blumert, Head of Occupier Services Warsaw, Office Agency, Cushman & Wakefield.


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.238.72.122
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

PARTNERZY SERWISU

  • partner serwisu
  • partner serwisu
  • partner serwisu
  • partner serwisu

POPULARNE



Newsletter propertynews.pl

Najważniejsze informacje portalu propertynews.pl prosto na Twój e-mail
Property News

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!