Współczynnik pustostanów w Warszawie najniższy od 5 lat

Od początku roku na stołeczny rynek dostarczono piętnaście nowych projektów biurowych o łącznej powierzchni niemal 190 tys. mkw., a aktywność deweloperów nie słabnie. W pierwszych kwartałach deweloperzy rozpoczęli budowę ok. 233 tys. mkw. w dziewięciu projektach biurowych. Należą do nich m.in. długo oczekiwany kompleks wielofunkcyjny ArtN, którego deweloperem jest Capital Park, inwestycja wieżowa Forest realizowana przy rondzie Radosława przez HB Reavis czy biurowiec Central Point usytuowany na skrzyżowaniu dwóch linii metra, za którego realizację odpowiada Immobel Poland. W rezultacie, na koniec września 2018 roku, w budowie znajdowało się blisko 805 tys. mkw., co dało jeden z najwyższych wolumenów powierzchni biurowej w budowie w historii stołecznego rynku - mówi Elżbieta Czerpak, Dyrektor Działu Badań Rynku, Knight Frank.

Zapotrzebowanie najemców na powierzchnię biurową również rośnie. Wolumen transakcji najmu odnotowany na koniec września 2018 roku osiągnął poziom 632 tys. mkw. i był najwyższym wynikiem odnotowanym po trzech pierwszych kwartałach w historii warszawskiego rynku. Strefy, które cieszą się wśród najemców największym zainteresowaniem to Centrum, Centralny Obszar Biznesu oraz Służewiec, z tym że w centrum miasta podpisywane są w głównej mierze nowe umowy, a na Służewcu dominują renegocjacje umów. W okresie od stycznia do września podpisano najwięcej nowych umów (62% całkowitego wolumenu transakcji), renegocjacje wyniosły 28 proc. zawartych transakcji, natomiast 10% wszystkich umów stanowiły ekspansje.

Pozytywną informacją jest dalszy spadek współczynnika pustostanów, który na koniec września wyniósł tylko 10 proc., co dało około 543 tys. mkw. powierzchni dostępnej na wynajem od zaraz. W porównaniu z analogicznym okresem 2017 roku, wskaźnik pustostanów spadł o 3 pp. dla całej Warszawy i aż 4,5 pp. dla stref centralnych. Średni współczynnik szacowany dla całej Warszawy nie oddaje jednak stanu faktycznego, ponieważ obserwujemy bardzo duże zróżnicowanie pod względem dostępności powierzchni w zależności od lokalizacji. Pustostany w centrum miasta spadły do bardzo niskiego poziomu i szacowane są na około 6,6%, podczas gdy dostępność powierzchni na Służewcu pozostaje relatywnie wysoka ze współczynnikiem pustostanów szacowanym na około 18,6 proc.

Pomimo znaczącego spadku współczynnika pustostanów, szczególnie w strefach centralnych, wywoławcze stawki czynszu pozostają na stabilnym poziomie ze względu na szeroką ofertę powierzchni biurowej w realizowanych inwestycjach. Czynsze wywoławcze w Centralnym Obszarze Biznesu, w nowych prestiżowych lokalizacjach oscylują w przedziale 20-24 EUR/mkw./miesiąc, w pozostałych lokalizacjach centralnych między 13-21 EUR/mkw./miesiąc, natomiast poza centrum 9-15 EUR/mkw./miesiąc.

Podobał się artykuł? Podziel się!