PARTNERZY PORTALU


Aleksander Walczak, Dekada: Mieszanie kijem w stosunkach najmu zemści się na rynku

Aleksander Walczak, Dekada: Mieszanie kijem w stosunkach najmu zemści się na rynku
Strony umów najmu same się dogadają, bo niemożliwe, żeby kura skrzywdziła własne kurczątko - to takie odniesienie do wielkanocnego jajeczka, które niestety będziemy spożywać w podwójnie nerwowym nastroju - tłumaczy Aleksander Walczak, prezes zarządu Dekada SA.
  • Autor: PropertyNews.pl/GK
  • Dodano: 02 kwi 2021 13:40

Rynek centrów handlowych nie potrzebuje żadnych regulacji rządowych. Strony umów najmu same się dogadają, bo to po prostu niemożliwe, żeby - używając wielkanocnej symboliki - kura skrzywdziła własne kurczątko - tłumaczy Aleksander Walczak, prezes zarządu Dekada SA.

  • Autor: PropertyNews.pl/GK
  • Dodano: 02 kwi 2021 13:40
  • Aleksander Walczak: Kodeks cywilny ma wielowiekową tradycję. Nie wiem, dlaczego rząd polski sądzi, że ma lepsze pomysły na uregulowanie stosunków najmu i po prostu miesza w nich kijem.
  • Zdaniem prezesa Dekady należy wprowadzić mechanizm refundacji 70 proc. kosztów stałych, w tym czynszu, dla każdego „zamkniętego” najemcy. Wtedy galeria, choć musiałaby bardzo oszczędzać i nie miałaby żadnego zysku, to mogłaby się utrzymać i pokrywać swoje koszty stałe.
  • Właściciele galerii handlowych szanują swoich najemców. Jeżeli widzą, że ktoś jest w ciężkiej kondycji, to na pewno nie doprowadzają do jego upadłości. Prezes Dekady nie zna ani jednego takiego przypadku, a jeżeli gdzieś jakiś się wydarzył, to trzeba takie postępowanie napiętnować.

Rząd zapowiedział wprowadzenie 80-procentowej obniżki czynszu w galeriach handlowych podczas lockdownu oraz 50-procentową przez trzy miesiące po jego zakończeniu. Co pan na to? 

Aleksander Walczak, prezes zarządu Dekada SA: Ta propozycja dowodzi, jak bardzo rząd chce się wtrącać w stosunki między wynajmującym a najemcą. To już kolejna próba ręcznego sterowania. Uważam, że ingerencja w stosunki najmu uregulowane kodeksem cywilnym jest karygodna i zemści się na całym rynku, a odszkodowania dla wynajmujących i najemców pokrzywdzonych takimi regulacjami wypłacać będą kolejne rządy. Bez wątpienia pozwy się posypią, Dekada też pójdzie do sądu, ale teraz nie chodzi o to, żeby się straszyć procesami. Kodeks cywilny ma wielowiekową tradycję. Nie wiem, dlaczego rząd polski sądzi, że ma lepsze pomysły na uregulowanie stosunków najmu i po prostu miesza w nich kijem. Najpierw stworzono szkodliwy art. 15ze, a teraz 80 proc. obniżki czynszowej i kolejne trzy miesiące po 50 proc. Zupełnie jakby wszyscy sprzedawali taki sam towar, w takich samych sklepach i mieli takie same wyniki – a tak nie jest. 

Czytaj też: Rząd chce obniżyć czynsze w galeriach handlowych

To jak powinno być? 

Trzeba pamiętać, że rząd - choć premier tak mówi - wcale nie zamyka galerii handlowych, lecz sklepy w nich działające. Dlatego powinien im pomóc finansowo. Należy wprowadzić mechanizm refundacji 70 proc. kosztów stałych dla każdego „zamkniętego” najemcy, w tym czynszu. Wtedy galeria – musiałaby bardzo oszczędzać i nie miałaby żadnego zysku, ale mogłaby się utrzymać i pokrywać swoje koszty stałe. 

Jednak z punktu widzenia wynajmującego, lepsze te 20 proc. czynszu niż nic, jak jest teraz. Zatem jest to korzystniejsze rozwiązanie niż abolicja czynszowa? 

W okresie samego lockdownu tak, ale przez kolejne trzy miesiące nie. W sumie straty wynajmujących będą ponad dwa razy większe. I rozmija się to zupełnie z rynkiem, na którym sytuacja każdego najemcy jest inna i do tej pory czynsze regulowały obustronne uzgodnienia, a nie decyzja rządu. Oprotestujemy tę propozycję, ponieważ uważamy, że nie ma nic gorszego niż ręczne sterowanie rynkiem. Każdy najemca jest w innej sytuacji. Niektórych nie będzie stać nawet na to, żeby zapłacić te 20 proc. czy 50 proc. Postawieni będą w beznadziejnej sytuacji. Przecież każdy sprzedaje inny produkt. Nie można traktować jednakowo gastronomii, handlu i usług. Tego po prostu nie da się uregulować przepisem. Wszyscy wiemy, że rozmowy na temat czynszów trwały cały ubiegły rok i zakończyły się w absolutnej większości zdrowymi kompromisami.

Atrakcyjne lokale w galeriach handlowych i centrach miast - zobacz oferty na PropertyStock.pl

Strefa premium - propertynews.pl

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU JEST DOSTĘPNA DLA SUBSKRYBENTÓW STREFY PREMIUM PORTALU PROPERTYNEWS.PL

lub poznaj nasze plany abonamentowe i wybierz odpowiedni dla siebie

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 34.204.185.54
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!