Centra handlowe Ares, AXA i Apollo Rida w portfelu Griffina

Chariot Top Group BV, holenderska spółka współzarządzana przez Griffin Real Estate, poprzez swoje podmioty zależne podpisała umowę przedwstępną nabycia portfela 28 nieruchomości handlowych od funduszy zarządzanych przez Ares Management L.P., Axa Investment Managers – Real Assets i Apollo Rida. Wartość transakcji wynosi około 1 miliarda euro. Bezpośrednio po jej zamknięciu, na podstawie oddzielnej umowy, konsorcjum odsprzeda EPP część nabywanego portfela, w efekcie czego EPP stanie się największym właścicielem nieruchomości handlowych w regionie.

Zgodnie z pierwszą umową Chariot kupi portfel 28 nieruchomości składający się z dziewięciu centrów handlowych M1, czterech tzw. Power Parków, dwunastu hipermarketów oraz trzech marketów budowlanych. Całkowita powierzchnia najmu wszystkich nieruchomości (GLA) to około 704 tys. mkw. Transakcja, przeprowadzona przez Chariot, będzie częściowo sfinansowana kredytem bankowym w wysokości blisko 635 milionów euro.

Transakcja z EPP została podzielona na trzy transze. W pierwszej transzy EPP kupi cztery centra M1: w Czeladzi (52,8 tys. mkw. GLA), Krakowie (49,6 tys. mkw. GLA), Zabrzu (52,8 tys. mkw. GLA) i Łodzi (38,4 tys. mkw. GLA). Przejęcie tych nieruchomości nastąpi jednocześnie z nabyciem przez Chariot całego portfela nieruchomości.

Druga transza zakupiona zostanie po półtora roku i obejmować będzie kolejne trzy centra M1: w Radomiu (37 tys. mkw. GLA), Częstochowie (29,9 tys. mkw. GLA) i Bytomiu (28,2 tys. mkw. GLA) oraz trzy Power Parki: w Kielcach (35,7 tys. mkw. GLA), Olsztynie (32,5 tys. mkw. GLA) i Opolu (20,7 tys. mkw. GLA).

Dwa ostatnie aktywa - centrum M1 w Poznaniu (45,4 tys. mkw. GLA) oraz Power Park w Tychach (22,7 tys. mkw. GLA) zostaną kupione w ramach trzeciej transzy transakcji, nie później niż w połowie 2020 roku.

Przeczytaj również: 28 centrów handlowych zmienia właściciela? Rynek dojrzał do transakcji tej skali

Wszystkie nieruchomości charakteryzuje ustabilizowana pozycja rynkowa, a biorąc pod uwagę, że całkowita powierzchnia gruntów nabywanych w ramach transakcji to blisko 285 hektarów – posiadają one również duże możliwości rozbudowy.