PARTNERZY PORTALU


Czynsze w galeriach handlowych na legislacyjnym zakręcie

Czynsze w galeriach handlowych na legislacyjnym zakręcie
Rząd pozostaje głuchy na apele organizacji zrzeszających właścicieli centrów handlowych. Fot. unsplash.com.
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 22 cze 2021 09:27

Sceptycznie podchodzę do odgórnej regulacji stosunków między wynajmującym i najemcą. Mam jednak nadzieję, że Senat zgłosi uwagi do projektu regulującego czynsze w galeriach handlowych, które pozwolą doprecyzować zaproponowane rozwiązania - tłumaczy Filip Grzesiak, partner zarządzający kancelarii Grzesiak & Partners. Co dokładnie, wyraźnie i wprost trzeba dopisać w ustawie? Przede wszystkim, którego lockdownu ma dotyczyć uprawnienie do jej cofnięcia.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 22 cze 2021 09:27
  • Konstrukcja czynszów i kosztów różni się znacząco między poszczególnymi obiektami handlowymi, ze względu na ich rozmiary, charakter czy też lokalizację. Ciężko zatem przyłożyć jedną miarę do wszystkich projektów w Polsce i każdemu zaproponować to samo.
  • Ustawodawca, proponując z góry jedną obniżkę wszystkim podmiotom uznał, że nie wszyscy będą z takiego obrotu spraw zadowoleni, dlatego potwierdził uprawnienie stron do kwestionowania takiej obniżki przed sądem.
  • Nowa regulacja - art.15ze, choć był daleki od ideału, zawierał rozwiązania, które mogły dawać właścicielowi poczucie, że jako ekwiwalent wakacji czynszowych w okresie lockdownu, otrzymuje możliwość przedłużenia umowy przez najemcę.

Czy nowa propozycja rządowa - art.15ze1 jest lepsza niż „stary” art. 15ze?
 
Filip Grzesiak, partner zarządzający kancelarii Grzesiak & Partners: Nowa regulacja jest mniej korzystna dla właścicieli obiektów handlowych. Poprzedni art. 15ze, choć był daleki od ideału, zawierał pewne rozwiązania, które mogły dawać właścicielowi poczucie, że jako ekwiwalent wakacji czynszowych w okresie lockdownu, otrzymuje możliwość przedłużenia umowy przez najemcę. Było to rozwiązanie korzystne chociażby ze względu na wartość projektu. W obecnie proponowanej nowelizacji nie ma mowy o żadnym przedłużaniu umów. W związku z tym z sytuacji, w której interes właścicieli był niejako zaadresowany poprzez przedłużenie umowy, przeszliśmy do rozwiązań, które uwzględniają interes najemców w okresie lockdownów i przez trzy kolejne miesiące po ich zakończeniu, przyznając im odgórnie ustawowe obniżki czynszu. Z tej perspektywy ciężko uznać, że jest to korzystne i równe dla obu stron. Poza tym rząd pozostaje głuchy na apele organizacji zrzeszających właścicieli centrów handlowych.

Timesharing. Rewolucyjny pomysł CREAM na pobudzenie footfallu
 
Tak. Polska Rada Centrów Handlowych zgłaszała swoje uwagi stronie rządowej, ale przeszły one bez echa. Najbardziej bolesną kwestią było przedłużenie umów, bo rozwinął się spór między najemcami i właścicielami o interpretację tego przepisu. Ci pierwsi uważali, że sześciomiesięczny obowiązek przedłużenia umowy dotyczy tylko pierwszego lockdownu. Galerie się z tym nie zgadzały i w efekcie, po czterech lockdownach, przedłużenie umowy obejmowało okres ponad dwóch lat. 


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 44.192.51.24
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Property News

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!