Inwestorzy wydali 1,9 mld euro na nieruchomości handlowe w 2019 roku

Całkowity wolumen inwestycyjny na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w 2019 roku wyniósł 7,57 miliarda euro. Udział sektora handlowego w tym wolumenie to 1,92 miliarda euro, co stanowi nieco ponad 25 proc. całości obrotu. Średnioroczny wzrost wolumenu transakcji inwestycyjnych w tym sektorze w latach 2010-2019 wyniósł 7,5 proc.

W ubiegłym roku udział wolumenu na handlowym rynku inwestycyjnym w całości wolumenu inwestycyjnego wyniósł 25 proc. Sektor handlowy zdecydowanie ustąpił pierwszego miejsca sektorowi biurowemu, na którym transakcje stanowiły aż 50 proc. całkowitego wolumenu.

Na handlowym rynku inwestycyjnym dominują transakcje pojedynczych aktywów, jednak udział transakcji portfelowych systematycznie rośnie. Średnioroczny wzrost liczby transakcji portfelowych w latach 2010-2019 wynosi 20,9 proc. Znaczący wzrost wynika z niskiej bazy początkowej (w 2010 roku odnotowano zaledwie dwie transakcje portfelowe na rynku handlowym, wobec 11 w 2019 roku). W 2019 roku, podobnie jak i w roku poprzednim, transakcje o wartości w przedziale 500 mln – 1 mld euro miały znaczący udział we wszystkich transakcjach inwestycyjnych na rynku handlowym.

Stopy kapitalizacji dla najlepszych obiektów handlowych w Polsce w 2019 roku utrzymywały się na stabilnym poziomie 4,9 – 5,0 proc.

- Zainteresowanie rynkiem handlowym wśród inwestorów wciąż pozostaje na wysokim poziomie. Ostatnie lata wskazują, że głównym czynnikiem wzrostu na tym rynku będą duże transakcje portfelowe. W najbliższym czasie inwestorzy będą najbardziej zainteresowani dominującymi obiektami handlowymi w głównych miastach Polski, a także tymi obiektami, które są w stanie dostosować się do przemian demograficznych i zmian w nawykach konsumentów, którzy oczekują coraz ciekawszych doznań zakupowych – komentuje Paweł Nowakowski, dyrektor działu rynków kapitałowych Cresa Polska.

Jeżeli chodzi o pozostałe aktywa handlowe typu convenience, w tym parki handlowe, stopy zwrotu w 2019 r. spadły nawet do poziomu 7,4 proc., w porównaniu do niecałych 8,0 proc. w roku poprzednim.

W ubiegłym roku na rynku handlowym tradycyjnie już aktywni byli inwestorzy z USA, krajów Europy Zachodniej (głównie Wielka Brytania, Niemcy, Austria oraz Holandia), a także z Izraela i RPA. Warto też podkreślić aktywność inwestorów z Polski, którzy mają za sobą kilka niskich skalą inwestycji w małe centra handlowe oraz parki handlowe. Z uwagi na przejęcie Echo Investment przez Wing, na inwestycyjnym rynku handlowym w 2019 roku pojawił się również kapitał płynący z Europy Środkowo-Wschodniej (Węgry).