PARTNERZY PORTALU


Inwestorzy wydali 1,9 mld euro na nieruchomości handlowe w 2019 roku

Inwestorzy wydali 1,9 mld euro na nieruchomości handlowe w 2019 roku
Paweł Nowakowski, dyrektor działu rynków kapitałowych Cresa Polska
  • Autor: propertynews.pl
  • Dodano: 09 kwi 2020 17:44

Na rynku nieruchomości handlowych rośnie znaczenie transakcji portfelowych - wynika z raportu firmy Cresa „Retail Occupier Economics 2019”. Dwie z trzech największych transakcji na polskim rynku, czyli wykup portfela centrów handlowych przez Cromwell Property Group od funduszu Cromwell Polish Retail Fund za 600 mln euro i sprzedaż Atrium Koszalin i Atrium Felicity do ECE Gruppe za 298 mln euro, było właśnie takimi transakcjami.

  • Autor: propertynews.pl
  • Dodano: 09 kwi 2020 17:44

Całkowity wolumen inwestycyjny na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w 2019 roku wyniósł 7,57 miliarda euro. Udział sektora handlowego w tym wolumenie to 1,92 miliarda euro, co stanowi nieco ponad 25 proc. całości obrotu. Średnioroczny wzrost wolumenu transakcji inwestycyjnych w tym sektorze w latach 2010-2019 wyniósł 7,5 proc.

W ubiegłym roku udział wolumenu na handlowym rynku inwestycyjnym w całości wolumenu inwestycyjnego wyniósł 25 proc. Sektor handlowy zdecydowanie ustąpił pierwszego miejsca sektorowi biurowemu, na którym transakcje stanowiły aż 50 proc. całkowitego wolumenu.

Na handlowym rynku inwestycyjnym dominują transakcje pojedynczych aktywów, jednak udział transakcji portfelowych systematycznie rośnie. Średnioroczny wzrost liczby transakcji portfelowych w latach 2010-2019 wynosi 20,9 proc. Znaczący wzrost wynika z niskiej bazy początkowej (w 2010 roku odnotowano zaledwie dwie transakcje portfelowe na rynku handlowym, wobec 11 w 2019 roku). W 2019 roku, podobnie jak i w roku poprzednim, transakcje o wartości w przedziale 500 mln – 1 mld euro miały znaczący udział we wszystkich transakcjach inwestycyjnych na rynku handlowym.

Stopy kapitalizacji dla najlepszych obiektów handlowych w Polsce w 2019 roku utrzymywały się na stabilnym poziomie 4,9 – 5,0 proc.

- Zainteresowanie rynkiem handlowym wśród inwestorów wciąż pozostaje na wysokim poziomie. Ostatnie lata wskazują, że głównym czynnikiem wzrostu na tym rynku będą duże transakcje portfelowe. W najbliższym czasie inwestorzy będą najbardziej zainteresowani dominującymi obiektami handlowymi w głównych miastach Polski, a także tymi obiektami, które są w stanie dostosować się do przemian demograficznych i zmian w nawykach konsumentów, którzy oczekują coraz ciekawszych doznań zakupowych – komentuje Paweł Nowakowski, dyrektor działu rynków kapitałowych Cresa Polska.

Jeżeli chodzi o pozostałe aktywa handlowe typu convenience, w tym parki handlowe, stopy zwrotu w 2019 r. spadły nawet do poziomu 7,4 proc., w porównaniu do niecałych 8,0 proc. w roku poprzednim.

W ubiegłym roku na rynku handlowym tradycyjnie już aktywni byli inwestorzy z USA, krajów Europy Zachodniej (głównie Wielka Brytania, Niemcy, Austria oraz Holandia), a także z Izraela i RPA. Warto też podkreślić aktywność inwestorów z Polski, którzy mają za sobą kilka niskich skalą inwestycji w małe centra handlowe oraz parki handlowe. Z uwagi na przejęcie Echo Investment przez Wing, na inwestycyjnym rynku handlowym w 2019 roku pojawił się również kapitał płynący z Europy Środkowo-Wschodniej (Węgry).

  • 1
  • 2

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.237.94.109
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!