PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl


Łukasz Tomczak, GCH Manhattan: Część najemców torpeduje dobre intencje wynajmujących

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 06 maj 2020 10:25

Część sieci handlowych, co przyjmuję z ogromnym rozczarowaniem, próbuje wykorzystać sytuację epidemii do restrukturyzacji swojego portfela lub co najmniej do ułożenia rynku na nowo wyłącznie na swoją modłę – uważa Łukasz Tomczak, dyrektor zarządzający centrum handlowego Manhattan.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 06 maj 2020 10:25

Od kilku tygodni prowadzone są rozmowy przy okrągłym stole branży centrów handlowych z udziałem rządu i banków. – Organizacje pracują nad zbliżeniem stanowisk, co nie jest łatwe. Siedzimy przy jednym stole i mamy pełną świadomość okoliczności rynkowych, w których się znaleźliśmy, lecz część naszych przyjaciół z sieci handlowych stara się ten stolik wywrócić. Chodzi o odstąpienia od umów najmu rozesłane do wielu wynajmujących na koniec kwietnia – przyznaje Łukasz Tomczak, dyrektor zarządzający GCH Manhattan.

Zdaniem Łukasza Tomczaka forma odstąpienia od umowy najmu nie ma rzetelnej podstawy prawnej, więc jest bezskuteczna. – Trudno nazwać to inaczej niż aktem terroru. Z pewnością nie są to niestety działania w dobrej wierze. Część sieci handlowych, co przyjmuję z ogromnym rozczarowaniem, próbuje wykorzystać sytuację epidemii do restrukturyzacji swojego portfela lub co najmniej do ułożenia rynku na nowo wyłącznie na swoją modłę, ponieważ nie można tutaj mówić o podejściu partnerskim – uważa Łukasz Tomczak, dyrektor zarządzający GCH Manhattan.

Dyrektor przypomina, że rynek handlowych w Polsce był przez ostatnie 15-20 lat wspólnie budowany zarówno przez najemców, jak i wynajmujących. Inwestorzy brali na siebie m.in. ryzyko związane z budową infrastruktury handlowej i komercjalizacji, a najemcy zasiedlali te obiekty.

- Nie ma wynajmujących bez najemców oraz odwrotnie. Jednak to wynajmujący zbudowali nowoczesne kanały dystrybucji dla retailerów, czyli dali im infrastrukturę niezbędną do rozwoju i budowania wartości poszczególnych marek. Oczywiście na poziomie operacyjnym, czyli negocjacji i realizacji poszczególnych umów najmu jest jak z każdą transakcją kupna – sprzedaży: jeden chce kupić najtaniej, drugi sprzedać najdrożej. Wspólnie budowaliśmy siłę tego sektora, przyzwyczajenia klientów, a teraz trochę przez działania niektórych partnerów ta wspólnotowość i partnerstwo runęło niczym domek z kart – opisuje Łukasz Tomczak.

Dodaje, że proces dochodzenia do wyników sprzed epidemii będzie stopniowy i każdy z wynajmujących jest gotowy wyciągnąć pomocną dłoń do najemców przy renegocjacji warunków okresu przejściowego.

- Niestety działania niektórych najemców torpedują dobre intencje wynajmujących. Sadzę, że odstąpienia od umów nie do końca są dobrze przemyślane. Najemcy chyba się nie spodziewali, że wynajmujący zareagują solidarnie, rzetelnie, zgodnie z prawem i stanem faktycznym. Postawili się przez to w kłopotliwej i niefortunnej sytuacji – tłumaczy dyrektor Tomczak.

Jednocześnie podkreśla, że wynajmującym zależy na kompromisie, ale również na ustaleniach indywidualnych. – Przecież renegocjacje kontraktów do tej pory się odbywały i zawsze będą – wyjaśnia Łukasz Tomczak.

EEC On-line

Retransmisja sesji:

EEC Online - Sesja: Rynek nieruchomości komercyjnych – koniunktura, inwestycje, klient


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 18.206.187.81
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!