PARTNERZY PORTALU


MNK Partners chce wydać w Polsce ponad 100 mln euro

MNK Partners chce wydać w Polsce ponad 100 mln euro
Fot. unsplash.com.
  • Autor: PropertyNews.pl/GK
  • Dodano: 21 sty 2021 15:55

MNK Partners kończy foundraising funduszu skoncentrowanego na Polsce. Minimalna kwota - 100 mln euro. - Zainteresowanie jest tak duże, że zapewne będzie więcej. Intensywnie teraz szukamy nieruchomości do kupienia. Mamy na oku kilka obiektów. Chcielibyśmy w pierwszym półroczu zamknąć przynajmniej dwie transakcje - tłumaczy Małgorzata Cieślak-Belgy, dyrektor regionalny MNK Partners.

  • Autor: PropertyNews.pl/GK
  • Dodano: 21 sty 2021 15:55

Jak się rozwija rynek transakcyjny w pandemii? Ofert sprzedaży jest dużo, czy raczej kupujący muszą być cierpliwi? 

Małgorzata Cieślak-Belgy, dyrektor regionalny MNK Partners: Choć nie interesujemy się sektorem dużych nieruchomości, wartych powyżej 40 mln euro, to muszę przyznać, że ofert nie brakuje. Oczywiście sprzedający nie bardzo chcą rewidować swoje oczekiwania cenowe, łudząc się, że stopy zwrotu utrzymają dotychczasowy poziom. Można jednak rozmawiać o cenie, choć niektórzy się wstrzymują. Trudno jest im zaakceptować fakt, że wartość nieruchomości spada, o czym świadczy brak transakcji wskazujących na wzrost yieldów.

Małgorzata Cieślak-Belgy, dyrektor regionalny MNK Partners

Dlaczego uważa pani, że wasz biurowiec na ul. Połczyńskiej w Warszawie to nieoczywista lokalizacja? 

Ponieważ w ostatnich latach większość inwestorów szukała nieruchomości w centralnych regionach lub w ustabilizowanych hubach biurowych. Ulica Połczyńska do nich nie należy. Jednak my widzimy w niej olbrzymi potencjał. Wkrótce powstanie tam stacja metra. Poza tym: niedaleko do obwodnicy, dobry dostęp do komunikacji miejskiej oraz dużo ludzi mieszka wokoło. Obserwujemy trend uciekania najemców z centrum. Szczególnie widać to teraz, gdy centra miast opustoszały. Wielu z nich chętnie się przeniesie bliżej swoich domów, żeby nie trzeba było korzystać z komunikacji publicznej. 

Fundusz MNK Partners koncentruje się na biurowcach, parkach handlowych i magazynach. Te pierwsze praktycznie stoją puste od wielu miesięcy. Czy są nadal atrakcyjnym aktywem? 

Sądzę, że wielu najemców jest już zmęczonych pracą zdalną i wszyscy z przyjemnością zaczną wracać do biur. Zapewne pracodawcy wdrożą hybrydowy system pracy. Pozwolą pracownikom pracować z domu przez jeden lub dwa dni w tygodniu. To przy okazji pozwala ograniczyć ilość potrzebnej powierzchni biurowej nawet o 15 proc. Przy czym należy pamiętać, że ze względów bezpieczeństwa, z pewnością zmienią się też normy określające minimalną powierzchnię przypadającą na pracownika. Nie sądzę jednak, aby ta rewizja potrzeb dotycząca metrażu była znacząca. Nie oczekuję drastycznego spadku popytu, choć rzeczywiście przez pandemię część najemców wstrzymała swoje decyzje o powiększeniu biura. W najbliższej przyszłości spodziewałabym się raczej tego, że firmy postawią na dywersyfikację, poprzez tworzenie sieci biur satelickich. Do tej pory niemal wszyscy wybierali centralne lokalizacje. 

Jaka jest dynamika transakcji na rynku retail parków. Interesują was pojedyncze obiekty, czy raczej zakupy pakietowe? 

Ten rynek jest dosyć rozdrobniony. Zakupy pakietowe mają swoją zaletę, bo można wynegocjować lepszą cenę, ale zazwyczaj obejmują także obiekty, które trudno byłoby sprzedać osobno. Chcielibyśmy tego uniknąć. Możemy sobie pozwolić na kupowanie pojedynczych obiektów. Tak na razie będziemy robić.

Strefa premium - propertynews.pl

DALSZA CZĘŚĆ ARTYKUŁU JEST DOSTĘPNA DLA SUBSKRYBENTÓW STREFY PREMIUM PORTALU PROPERTYNEWS.PL

lub poznaj nasze plany abonamentowe i wybierz odpowiedni dla siebie

WSZYSTKIE KOMENTARZE (2)

  • Marek 2021-01-22 10:45:11
    Bardzo ciekawe spostrzeżenia i przewidywania.
  • Monika 2021-02-21 20:49:43
    Cześć panowie, mam na imie Monika 25 lat. Chętnie poznam normalnego faceta. Nie szukam sponsora, nie interesuje mnie jakie masz zarobki, samochód itp. Przede wszystkim cenię kulturę osobistą i poczucie humoru, wygląd dla mnie to sprawa drugorzędna. Zainteresowanych panów zapraszam do kontaktu najlepiej na moim profilu gdzie zobaczysz moje gorące zdjęcia ;) panieonline.pl/monia89

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.238.186.43
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!