PARTNERZY PORTALU

Pandemia to jedynie jedno z wielu wyzwań rynku handlowego

Pandemia to jedynie jedno z wielu wyzwań rynku handlowego
Anna Malcharek, dyrektor zarządzający Gemini Holding. mat. pras.
  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 21 gru 2021 08:37

Rynek retail zmaga się nie tylko z wyzwaniami wynikającymi wprost z pandemii. Rosnąca rola e-commerce, zmiana pokoleniowa wśród klientów czy w końcu transformacja centrów handlowych to tylko kilka z kluczowych, które zbiegły się COVID-19. O wyzwaniach rynku w kontekście 2022 roku opowiada Anna Malcharek, dyrektor zarządzający Gemini Holding.

  • Autor: PropertyNews.pl
  • Dodano: 21 gru 2021 08:37

Anna Malcharek: pandemia to jedno z wielu wyzwań rynku retail
Jak Pani zdaniem dziś, niemal dwa lata od wybuchu pandemii, rysuje się sytuacja rynku centrów handlowych?

Anna Malcharek: Około 29% wartości polskiego handlu generowane jest dziś przez centra handlowe. Oznacza to, że rynek ten odgrywał i odgrywa wciąż kluczową rolę w gospodarce, czego nie zachwiała pandemia. Nie ulega jednak wątpliwości, że branża została mocno doświadczona przez dotkliwe lockdowny w 2020 i 2021 roku, które de facto sparaliżowały tradycyjny handel na wiele miesięcy. Obiekty handlowe, z różnym tempem i w zależności od formatu, odbudowują footfall, ale także obroty, co jest najlepszym symptomem zdrowienia rynku. Jest to jednak proces. Od kilku miesięcy wskaźnik footfall notowany przez PRCH dla branży centrów handlowych oscyluje na wysokim poziomie pomiędzy ok. 85% a 90%. Pozytywnym zjawiskiem jest również wysoka konwersja. Pomimo mniejszej liczby klientów, obroty wykazują stała tendencję wzrostową, nie tylko w stosunku do 2020 roku, ale także 2019 r. To dobrze rokuje na kolejne miesiące. Pokazuje bowiem, że Polacy mimo licznych zapowiedzi wieszczących śmierć tradycyjnego handlu, wracają do centrów handlowych i co jeszcze ważniejsze – po powrocie nie rezygnują z kolejnej wizyty.

Rynek jest w fazie zdrowienia, ale jednocześnie nie brakuje na nim wyzwań, nie koniecznie tych związanych z pandemią. E-commerce jest tym największym?

Raczej jednym z wielu, o których się dziś dyskutuje. Oczywiście rosnącą rolę e-commerce branża uważnie obserwuje. Pandemia z oczywistych względów przyczyniła się do wzrostu zainteresowania tym kanałem, co wiele marek wykorzystało dla swojego rozwoju lub ratowania kondycji z powodu ograniczeń w handlu tradycyjnym. Z jednej strony obserwujemy ekspansję nowych graczy, np. Amazona czy Ali Express, z drugiej strony, brandy już obecne na rynku, także w centrach handlowych, również zainwestowały w kanały online i sprzedaż wielokanałową. Profil e-shoppera w Polsce, o czym dziś wiemy na bazie badań GfK Polonia, pokrywa się z profilem klienta galerii handlowej. Oznacza to, że te dwa kanały skupiają uwagę tego samego odbiorcy. Póki co centra handlowe w tym starciu wygrywają. Zakupy tradycyjne wciąż przodują w Polsce. GfK niedawno przeanalizowało udział wybranych kategorii produktów w wydatkach Polaków, wynika z nich, że aż 43% pieniędzy na zakupy spożywcze wydajemy dziś offline, 10% tych wydatków to kosmetyki, 12% ubrania, a 14% meble. Udział online w tych kategoriach wciąż jest zdecydowanie mniejszy, raptem kilkuprocentowy. Jest to zasługą m.in. ewoluującego user exprience. Centra monitorując zmieniające się zachowania konsumenta i analizując trendy są w stanie dostosowywać się do potrzeb klienta, zwłaszcza na lokalnym rynku, a tym samym zapewnić możliwie najlepszą ofertę czy jakość obsługi, a także pozytywne doświadczenie zakupowe. To ogromna przewaga handlu tradycyjnego. Niemniej jednak, to, co długofalowo będzie dominowało na rynku to omnichannel - pozytywny efekt wpływającego na handlu offline i online oraz zadowolenie i pozytywne doświadczenie konsumenta.

Wspomina Pani o tym, że e-commerce to jedno z wielu wyzwań, jakie jeszcze Pani zdaniem stoją dziś przed rynkiem?

Abstrahując całkowicie od pandemii, centra muszą mierzyć się dziś z prawdziwą rewolucją, jaką jest zmiana pokoleniowa, coraz bardziej zauważalna i coraz bardziej odczuwalna przez rynek. Już dziś blisko 40 proc. kupujących stanowią przedstawiciele pokolenia milenialsów, Z oraz najmłodszego – alfa. Taka zmiana pociąga za sobą zarówno nowe oczekiwania względem funkcji centrów handlowych, ich tenant-mixu, customer experience, sprzedaży wielokanałowej, a nawet formatów, w jakich działają sklepy. Pamiętajmy też, że wszystkie te cztery pokolenia są mocno digitalowe, obyte z nowymi technologiami, oczekują ich więc od galerii. Oczekują również wysokich standardów obsługi i natychmiastowej odpowiedzi na oczekiwania i potrzeby. Pierwszym symptomem tej zmiany jest coraz wyraźnie zaznaczający się na rynku fusion shopper, a więc klient, który na równi korzysta ze wszystkich kanałów zakupowych. W zależności od potrzeb odwiedza galerię, sklep internetowy lub dokonuje zakupów click&collect, nie odrzucając żadnego kanału.

Co to oznacza w praktyce?

Przede wszystkim centra będą musiały jeszcze uważniej wsłuchiwać się w potrzeby i oczekiwania klienta, lepiej go zrozumieć i jego ewolucję, a co najważniejsze podążać za nim. I nie chodzi w tym już tylko o działania marketingowe. Zmiana pokoleniowa wymaga zmiany myślenia o galeriach. Te, chcąc konkurować z szybko rozwijającym się e-commerce, który stale wprowadza innowacje, muszą również transformować i to w kilku wymiarach. Największym wyzwaniem na tym tle, wiążącym się z inwestycjami, będzie na pewno poszerzenie funkcji centrów, zwłaszcza o społeczne, usługowe, rozwojowe, a nawet mieszkaniowe. Nowe pokolenia klientów oczekują bowiem tego, że galerie dostarczać będą im wrażeń i przeżyć, integrować i budować społeczności, zwłaszcza lokalne. Dużym wyzwaniem na pewno jest też modyfikacja customer experience i oferty, szczególnie w obecnych czasach, kiedy marki podchodzą z ostrożnością do ekspansji i wyboru lokalizacji. Te zmiany jednak już się dzieją, co widać w wielu obiektach.

W centrach z portfolio Gemini Holding również te zmiany zachodzą, czy pandemia je jednak powstrzymuje?

Rozwijamy się mimo pandemii. Uważnie obserwujemy rynek i odpowiadamy na wyzwania zarówno poprzez nowe inwestycje, modernizacje, jak również rozwój tenant-mixu czy rekomercjalizację. Dla przykładu ostatnie pół roku upłynęło nam pod znakiem wysypu nowych otwarć. Tylko od maja do grudnia w naszych centrach przybyło aż 20 nowych najemców, którzy wynajęli łącznie ponad 9,8 tys. m kw. To pozwoliło nam nie tylko na dopełnienie oferty, ale przede wszystkim na jej odświeżenie, chociażby pod kątem oczekiwań młodszych pokoleń, które dominują w profilu naszego klienta. Celowo też oparliśmy się na świeżych formatach, stąd takie brandy jak np. HalfPrice, Action, PUMA, MediaExpert, New Balance, kaes, SFD, Homla czy Studio Projektowania IKEA. Najlepszym przykładem centrum w transformacji jest Gemini Park Tychy. To dziś jedyny obiekt tego typu na Śląsku, które się rozbudowuje. Efektem prac, które potrwają jeszcze do wiosny 2022 r., ma być jego nowa funkcja: rozrywkowo – rekreacyjna, oparta przede wszystkim na nowym koncepcie Multikina oraz naszej nowej strefie interakcji i integracji z lokalami gastronomicznymi, która zastąpi tradycyjny format food court. Taką transformację ma za sobą także Gemini Park Bielsko-Biała, gdzie oprócz kina, od 5 lat działa tam także plenerowy park rekreacyjno-rozrywkowy „W DECHE!”. Mająca ponad 10,5 tys. m kw. przestrzeń nad rzeką, wypełniona dziesiątkami atrakcji, jest dziś jedyną taką na rynku retail w Polsce.

Patrząc na wyzwania, ogrom pracy, jaki wkładają centra w odbudowę footfallu i obrotów, czy w końcu wyzwania jakie płyną z rynku, kolejny lockdown byłby zapewne bardzo dotkliwy?

Ufam, że temat lockdownów mamy już za sobą i że za chwilę stanie się on tylko przykrym wspomnieniem, case study, nad którym pochylą się studenci ekonomii. Dziś mamy znacznie więcej narzędzi niż np. w marcu 2020 r., do tego, aby zapewnić klientom maksymalne bezpieczeństwo, co zresztą od blisko dwóch lat cała branża skutecznie udowadnia. Centra są doskonale przygotowane do obecnej sytuacji, rygorystycznie przestrzegając zasad sanitarnych, co więcej same także mają wdrożone własne protokoły sanitarne, daleko wykraczające poza urzędowe rekomendacje. Zresztą sami klienci potwierdzają, że czują się komfortowo w galeriach. Z badań PRCH wynika, że aż 69% Polaków czuje się dziś w pełni bezpieczne w czasie zakupów w galeriach. Zaledwie 12% jest zdania natomiast, że obecnie panujące obostrzenia są niewystarczające.


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.87.33.97
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu
Property News

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!