PARTNERZY PORTALU


Wyższe czynsze mogłyby zrekompensować rosnące koszty finansowania projektów

Wyższe czynsze mogłyby zrekompensować rosnące koszty finansowania projektów
  • Autor: Propertynews.pl
  • Dodano: 02 lut 2012 08:36

Uzyskanie finansowania bankowego zależy dziś od jakości, tj. rentowności projektu. Jeżeli jest dobry, banki są zainteresowane udzieleniem kredytu. Gdy jest zbyt ryzykowny, po prostu nie należy go realizować - uważa Aleksander Walczak, prezes Dekada Realty.

  • Autor: Propertynews.pl
  • Dodano: 02 lut 2012 08:36

Jak dodaje, sytuacja na rynku bankowym jest dość dobra i nie ma potrzeby poszukiwania alternatywnych źródeł finansowania, które zwykle są droższe niż kredyt bankowy.

Prezes spółki Dekada Realty podkreśla jednak, że w ostatnim czasie stopy procentowe i wysokość wkładu własnego oczekiwanego przez banki przy realizacji inwestycji komercyjnych wzrosły. - Z tego powodu przedsięwzięcia te stały się droższe i nie jest to dobre zjawisko. Mogłyby to zrekompensować tylko wyższe czynsze, ale w praktyce jest odwrotnie - podkreśla.

Jak dodaje, banki powinny być wymagające co do jakości projektów, ale po uznaniu, że projekt jest dobry, nie powinny podwyższać kosztów kredytu poprzez wygórowane odsetki czy też żądanie zbyt wysokiego wkładu własnego. - To działa na niekorzyść projektu, a więc zwiększa też ryzyko banku. A przecież zarówno bank jak i deweloper powinni minimalizować ryzyko - podsumowuje.

Aleksander Walczak na pytanie, które procedury w procesie przyznawania finansowania są najbardziej kontrowersyjne, odpowiada, że bank jest „wspólnikiem" dewelopera i z założenia musi nastąpić spełnienie wzajemnych wymagań. - Wiele wymagań może być trudnych, jak chociażby wysokość wkładu własnego, czy stopień komercjalizacji przed uruchomieniem finansowania. Ale wówczas trzeba prowadzić ze „wspólnikiem" negocjacje i szukać rozwiązania akceptowalnego - mówi Walczak. - Przeszkodą mogą być struktury decyzyjne w bankach: działy ryzyka czy komitety kredytowe, które wielokrotnie nie mają bezpośredniego kontaktu z deweloperem i podejmują decyzje wyłącznie na podstawie dokumentacji, bez szukania elastycznego rozwiązania dopasowanego do sytuacji rynkowej. Ale w wielu wypadkach bank potrafi się zachować elastycznie i takie podejście zasługuje na uznanie - podsumowuje.

Zdaniem Aleksandra Walczaka, w ostatnich latach pojawiło się dużo tańszych projektów - centrów handlowych typu covenience, w szczególności w mniejszych miastach, i te projekty mają duże szanse na finansowanie bankowe, ze względu na dobre dopasowanie do obecnego stanu rynku, a co za tym idzie niższe ryzyko niepowodzenia.

- Tańsze obiekty umożliwiają obniżenie czynszów najmu, a tego obecnie oczekuje większość najemców. W wielu mniejszych miejscowościach do tej pory nie było wyoskiej jakości powierzchni handlowych. Wielokrotnie też jeden udany projekt „zamyka" miasto i umożliwia rentowną działalność najemców w dłuższej perspektywie. Ale ta sytuacja bardzo szybko się zmienia, projektów jest coraz więcej i będą coraz bardziej ryzykowne - prognozuje Walczak.

Aleksander Walczak podsumowuje, że banki są bardziej wymagające, co jest korzystne dla branży, bo powoduje powstawanie przemyślanych i rentownych projektów. - Łatwość pozyskania finansowania nie oznacza poprawienia kondycji branży, gdyż grozi „wyprodukowaniem" ryzykownych projektów, niebezpiecznych zarówno dla banków, deweloperów jak i najemców. Tak się przecież stało na rynku kredytów mieszkaniowych, gdzie łatwość ich pozyskania przyczyniła się do dużego kryzysu - uważa.


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.235.11.178
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!