PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl


Jak nowelizacja Prawa budowlanego wpłynie na podatek od nieruchomości?

Jak nowelizacja Prawa budowlanego wpłynie na podatek od nieruchomości?
Shutterstock
  • Autor: PropertyNews.pl/Deloitte
  • Dodano: 01 paź 2020 13:47

W dniu 19 września 2020 r. weszła w życie nowelizacja Prawa budowlanego, która wprowadza ważne zmiany w zakresie procesu budowlanego. Zmienione przepisy mają stanowić istotne uproszczenie, ułatwienie oraz przyspieszenie procesu budowlanego. Nowelizacja przepisów to przede wszystkim spore zmiany w zakresie wymagań stawianych inwestorom w zakresie planowanych i prowadzonych inwestycji. Co niemniej istotne, biorąc pod uwagę powiązania przepisów ustawy o podatkach i opłatach lokalnych z przepisami Prawa budowlanego, należy zastanowić się, czy wspomniana nowelizacja przepisów budowlanych ma wpływ na kwestię podatku od nieruchomości, a jeśli tak, to w jakim zakresie?

  • Autor: PropertyNews.pl/Deloitte
  • Dodano: 01 paź 2020 13:47

Jedną z istotnych zmian jest wprowadzenie dodatkowych formalności związanych z zakończeniem budowy i udzieleniem pozwolenia na użytkowanie. Wprowadzona nowelizacja nakazuje inwestorowi określenie (najpóźniej na etapie wniosku o pozwolenie na użytkowanie), które z instalacji znajdujących się w obiekcie stanowią „instalacje zapewniające możliwość korzystania z obiektu zgodnie z przeznaczeniem” i załączenie do wniosku protokołów z odbioru tych instalacji.

Choć wydaje się, iż zmiana ta stanowi jedynie dodatkową formalność dla inwestora w procesie budowlanym, to jednak może mieć ona zasadniczy wpływ na wysokość należnego podatku od nieruchomości.

Istnieje ryzyko, że jeżeli na tym etapie dana instalacja budynkowa nie zostanie wskazana przez inwestora jako „zapewniająca możliwość korzystania z obiektu zgodnie z przeznaczeniem” to może być ona potraktowana jako odrębna budowla podlegająca opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości w wysokości 2% jej wartości rocznie. Dodatkowe opodatkowanie instalacji produkcyjnych czy teletechnicznych może wiązać się ze znacznym kosztem po stronie właściciela budynku.

Ponadto w omawianej nowelizacji w przepisach dotyczących obiektów budowlanych, które nie wymagają pozwolenia na budowę, wymieniono obiekty, które dotychczas nie pojawiały się w przepisach Prawa budowlanego, takie jak m.in.: obiekty kontenerowe, bankomaty, czy automaty sprzedające (oraz np. stacje ładowania samochodów elektrycznych, dodane do przepisów Prawa budowlanego przy okazji jednej z poprzednich nowelizacji). Chociaż ratio legis uchwalonych przepisów w założeniu było ułatwienie procesu inwestycyjnego w zakresie powstawania tego rodzaju obiektów, to istnieje obawa, że mogą mieć one również skutki w zakresie rozszerzenia katalogu przedmiotów opodatkowania podatkiem od nieruchomości. Zgodnie bowiem z aktualnym orzecznictwem sądowym, opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości jako budowle podlegają wyłącznie te obiekty, które zostały wymienione wprost w ustawodawstwie w zakresie prawa budowlanego. W przypadku wielu rodzajów urządzeń brak ich wymienienia w ustawie był dotychczas silnym (niekiedy decydującym) argumentem przemawiającym za brakiem objęcia opodatkowaniem.

  • 1
  • 2

WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.230.1.126
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!