PARTNERZY PORTALU

Aparthotelowy boom w stolicy

Aparthotelowy boom w stolicy
Jakub Nieckarz, prezes firmy deweloperskiej Property Value Investments
  • Autor: Jakub Nieckarz, prezes firmy deweloperskiej Property Value Investments
  • Dodano: 14 gru 2017 14:39

Warszawa to miasto, w którym powstaje najwięcej aparthoteli. Obiekty takie powstają coraz częściej w dużych miastach. Trendy na rynku aparthotelowym analizuje Jakub Nieckarz, prezes firmy deweloperskiej Property Value Investments.

  • Autor: Jakub Nieckarz, prezes firmy deweloperskiej Property Value Investments
  • Dodano: 14 gru 2017 14:39

Aparthotele rozkwitają nie tylko w nadbałtyckich lub górskich kurortach. Najwięcej z nich powstaje w Warszawie (39,7 proc.), Gdańsku (22,1 proc.), Krakowie (14,4 proc.) i Wrocławiu (8,4 proc.). Ceny lokali już gotowych do wynajmu w miastach wynoszą od 8,6 do  ponad 20 tys. zł/netto za mkw. Szacuje się, że rynek miejskich aparthoteli już wkrótce może dorównać wielkością rynkowi w kurortach.

Rozwój rynku aparthoteli wynika nie tylko z atrakcyjności nieruchomości na wynajem, jako produktu inwestycyjnego. Wspiera go również rosnący ruch turystyczny. Z danych GUS za pierwsze półrocze 2017 roku wynika, że z turystycznych obiektów noclegowych w Polsce skorzystało 14,2 mln osób, tj. o 6,7 proc. więcej niż rok wcześniej. Wielu polskich i zagranicznych turystów decyduje się na pokoje i apartamenty w aparthotelach zamiast tradycyjnych hoteli lub pensjonatów etc.

Hotel, pensjonat, ośrodek wypoczynkowy - szukasz ciekawych ofert inwestycyjnych? Sprawdź PropertyStock.pl

Na zakup lokali pod krótkoterminowy wynajem decydują się przeważnie zamożniejsi inwestorzy indywidualni, którzy szukają atrakcyjnych zwrotów przy umiarkowanym ryzyku. Właściciel lokalu może nim zarządzać we własnym zakresie albo przekazać obsługę wynajmu operatorowi – np. sieci hotelowej lub spółce celowej powołanej przez dewelopera. Zyski z najmu są przeważnie wypłacane kwartalnie. Zwrot z inwestycji w lokale aparthotelowe może wynieść nawet powyżej 6 proc. w skali roku, co sprawia, że są one zdecydowanie bardziej atrakcyjne dla inwestorów niż przeciętne lokaty lub obligacje.

Właściciel może również przeznaczyć lokal na własne potrzeby. Należy jednak pamiętać, że żadna inwestycja nie jest wolna od ryzyka. Zakup nieruchomości na wynajem powinna poprzedzić ocena relacji ceny do standardu i lokalizacji lokalu. Warto również dogłębnie sprawdzić zapisy umowy dzierżawy lokalu i model wypłaty zysków w przypadku współpracy z zewnętrznym operatorem, które mogą być gwarantowane lub uzależnione od obłożenia pokoi.

W niedalekiej przyszłości ponad 20 nowych aparthoteli ma zostać wzniesionych w różnych częściach kraju. Potencjał aparthoteli dostrzegają sieci hotelowe i deweloperzy mieszkaniowi dywersyfikujący swoją podstawową działalność, jak również firmy specjalizujące się w inwestycjach w tym segmencie nieruchomości.

Osób korzystających z apartamentów na wynajem krótkoterminowy będzie przybywać, zwłaszcza tych poszukających alternatywy dla zakwaterowania oferowanego przez tradycyjne hotele. W lokalach zapewne  powstanie z czasem więcej udogodnień i spersonalizowanych usług. Można się spodziewać, że kolejne lokale aparthotelowe pojawią się nie tylko w miejscach wypoczynkowych, ale również w większych miastach, które z roku na rok przyciągają kolejnych turystów.


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.238.252.196
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!