PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl


Aparthotel w austriackich Alpach to łakomy kąsek dla inwestorów

Aparthotel w austriackich Alpach to łakomy kąsek dla inwestorów
Jan Rejcha, właściciel firmy Rellox
  • Autor: propertyinwestycje.pl
  • Dodano: 06 mar 2020 09:12

Rynek nieruchomości w austriackich Alpach był jednym z pierwszych w Europie, który zareagował na rosnące zapotrzebowanie na aparthotelowe nieruchomości ze strony zagranicznych nabywców. Dziś austriackie Alpy są najlepszym miejscem dla inwestorów, którzy chcą inwestować w tak zwane family & investment nieruchomości - mówi Jan Rejcha, właściciel firmy Rellox, która specjalizuje się w sprzedaży zagranicznych nieruchomości.

  • Autor: propertyinwestycje.pl
  • Dodano: 06 mar 2020 09:12

Kiedy i gdzie pojawiła się koncepcja aparthotelu?

Pionierem w Eurpie była Francja. Rząd francuski już w 1967 wprowadził tzw. system leaseback, którego głównym celem było rozszerzenie oferty zakwaterowania v najpopularniejszych regionach rekreacyjnych.

Jaka jest podstawowa zasada tego systemu?

Inwestor kupuje nieruchomość na swoją własność prywatną, jednocześnie zobowiązuje się do korzystania z nieruchomości tylko przez ograniczony czas, a podczas jego nieobecności nieruchomość zostanie wynajęta za pośrednictwem określonego operatora. Dla inwestora korzystne jest to, że może realizować zyski z wynajmu, a jednocześnie ma zapewnioną usługę zarządzania i dalszego wynajmu nieruchomości. Ponadto ma możliwość zwrotu podatku VAT od ceny zakupu nieruchomości.

Kiedy i w jaki sposób ten system zaczął być wdrażany w Austrii?

Rellox sprzedaje nieruchomości w Austrii od 2004 r., gdy Polska przystąpiła do UE, zanikły wtedy bariery prawne przy zakupie nieruchomości bezpośrednio przez osobę fizyczną dzięki ustawie o swobodnym przepływie kapitału w UE. W tym czasie w austriackich Alpach budowano klasyczne projekty mieszkaniowe. Austriacka koncepcja apart-hotelowa, zainspirowana francuskim systemem leaseback, zaczęła pojawiać się dopiero około 2010 roku.

Dlaczego dopiero w 2010 roku?

Jest kilka powodów. Od sytuacji pokryzysowej na rynku nieruchomości, przez wzrost przyjazdów zagranicznych turystów do Alp, aż do warunków legislacyjnych w Austrii. Austria jest jednak o kilka lat przed rynkiem nieruchomości w Alpach szwajcarskich lub we włoskich Dolomitach. Austriacki rynek nieruchomości był z kolei jednym z pierwszych w Europie, który zareagował na zwiększony popyt inwestorów na koncepcję aparthotelu.

Jaki jest właściwie powód zainteresowania deweloperów budową nowych projektów w Alpach w formie koncepcji aparthotelowej?

Z jednej strony deweloperzy muszą trzymać się planu zagospodarowania przestrzennego. A w większości alpejskich ośrodków narciarskich plan zagospodarowania przestrzennego pozwala na budowę nowych projektów tylko w formie aparthotelowej, tzn. takiej, w której nieruchomości są przeznaczone na sprzedaż do osobnej własności pod warunkiem dalszego wynajmu z możliwością częściowego własnego użytkowania przez właściciela nieruchomości.

Po drugie, dobrzy deweloperzy są w stanie stworzyć wysokiej jakości projekty z określoną koncepcją działalności i usług, co pozytywnie wpływa na sprzedaż nieruchomości w ramach projektu, oferując jednocześnie deweloperom możliwość ewentualnego udziału w branży turystycznej w Alpach. Najważniejsze jest to, że koncepcja ta jest interesująca dla inwestorów końcowych - zainteresowanych kupnem nieruchomości.

  • 1
  • 2

EEC On-line

Retransmisja sesji:

EEC Online - Sesja: Rynek nieruchomości komercyjnych – koniunktura, inwestycje, klient


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 34.200.222.93
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!