PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl


Austriackie Alpy kuszą inwestorów? Gdzie warto zakupić nieruchomość?

Austriackie Alpy kuszą inwestorów? Gdzie warto zakupić nieruchomość?
Fot. mat. pras.
  • Autor: propertyinwestycje.pl
  • Dodano: 09 mar 2020 11:24

Austriacki rynek nieruchomości od dawna należy do najstabilniejszych w Europie. Ile kosztują mieszkania i apartamenty w turystycznych lokalizacjach w tym kraju?

  • Autor: propertyinwestycje.pl
  • Dodano: 09 mar 2020 11:24

Lech od dawna jest najdroższym ośrodkiem w Austrii, wraz z Kitzbűhele (14.570 euro za mkw w 2018 roku) i St. Anton am Arlberg (9 956 euro za mkw w 2018 roku). Do St. Anton cenowo przybliża się gmina Saalbach/Hinterglemm z cenami tylko nieznacznie poniżej 10 tys. euro za mkw.

Wraz ze wzrostem luksusu zwiększa się również wielkość sprzedanych nieruchomości - największe mieszkania się sprzedawały w gminie Lech (średnia wielkość wynosiła prawie 125,4 mkw). Długoterminowo ceny rosną w Zell am See, na co może mieć także wpływ nowo realizowane połączenie kolejką linową z Saalbach.

Wewnętrzne dane firmy Rellox pokazują, że ponad 90 proc. apartamentów narciarskich w austriackich Alpach jest sprzedawanych jeszcze przed ich ukończeniem. W przypadku projektów wysokiej jakości, najlepsze mieszkania sprzedają się jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Większość pozostałych apartamentów jest sprzedawana podczas budowy. Powszechnym jest przyjmowanie przez deweloperów rezerwacji jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.

Średnio ofertowe ceny mieszkań w monitorowanych ośrodkach wzrosły o 80 proc. w ciągu pięciu lat (IV kwartał 2014 - IV kwartał 2019). Najwyższy wzrost ofertowych cen w ciągu ostatnich pięciu lat odnotowały luksusowe Kitzbűhel (+160 proc.) oraz Lech (+285 proc.).

Oprócz stagnującego Flachau, gdzie ceny są takie same jak pięć lat temu, odnotowano również niski wzrost w St. Anton am Arlberg.

Jeżeli weźmiemy pod uwagę ceny mieszkań w gminach najbardziej poszukiwanych krajów związkowych (Salzburg, Tyrol, Styria, Karyntia i Vorarlberg) i jeżeli pominiemy najwyższe średnie ceny w miastach Salzburg (5.582 euro za mkw) oraz Innsbruck (5.459 euro za mkw), wtedy trzema najdroższymi regionami będą Klagenfurt wieś/Karyntia (4.350 euro za mkw), Dornbirn/Vorarlberg (4.273 euro za mkw) oraz Kitzbűhel/ Tyrol (4.222 euro za mkw).

W przypadku mieszkań na sprzedaż zauważalny jest wzrost cen - głównie niewielki jednocyfrowy, gdzieniegdzie dwucyfrowy.

W przypadku cen domów na sprzedaż sytuacja jest bardziej interesująca. W większości ośrodków narciarskich zagraniczni i oportunistyczni inwestorzy są szczególnie zainteresowani zakupem mieszkań, a nie zakupem domów. Zmiana cen domów bardziej odzwierciedla popytowi ze strony lokalnych nabywców na potrzeby głównych mieszkań. Ceny domów więc w niektórych rejonach rosną, w innych zaś spadają. Oprócz dwucyfrowego rocznego wzrostu cen domów w wielkich miastach (Salzburg i Innsbruck), od 2016 do 2017 roku miał miejsce dość ekstremalny wzrost cen domów w Kitzbühel. W ciągu jednego roku ceny domów wzrosły dwukrotnie, nawet i trzykrotnie. Rok 2018 potwierdził te ceny domów w gminie Kitzbűhel, ewentualnie dalej je podniósł.

EEC On-line

Retransmisja sesji:

EEC Online - Sesja: Rynek nieruchomości komercyjnych – koniunktura, inwestycje, klient


WSZYSTKIE KOMENTARZE (0)


Nie ma jeszcze komentarzy. Twój może być pierwszy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 3.235.22.210
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!