PARTNERZY PORTALU
partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl partner portalu propertynews.pl


Czy kupowanie mieszkań na wynajem ma jeszcze sens?

Czy kupowanie mieszkań na wynajem ma jeszcze sens?
Fot. Shutterstock
  • Autor: propertyinwestycje.pl
  • Dodano: 16 gru 2019 08:09

Nieruchomości uważane są za rodzaj inwestycji, których kryzys nie tyka. Rok 2008 i gwałtowne załamanie na rynku mieszkaniowym w Stanach Zjednoczonych udowodniło jednak, że i nieruchomości mogą być ryzykowne. Eksperci radzą, czy możemy mówić o spowolnieniu i recesji w nieruchomościach.

  • Autor: propertyinwestycje.pl
  • Dodano: 16 gru 2019 08:09

Czy rzeczywiście grozi nam kryzys gospodarczy?

Mówiąc krótko: tak. Według teorii cyklów koniunkturalnych w ekonomii zaobserwować możemy regularne okresy rozwoju i recesji. Najpopularniejszym z tych cyklów jest tzw. cykl Juglara, czyli cykl 8-10 letni. Praktyka zresztą udowadnia słuszność teorii – w 2001 roku mieliśmy do czynienia z kryzysem wywołanym tzw. bańką dotcomów, w 2008 roku wielki kryzys finansowy. Od tamtego czasu, już ponad 10 lat, notujemy okres intensywnego rozwoju.

Spowolnienie wieszczą nie tylko teorie ekonomiczne. Wskaźnik PMI, czyli Indeks Zakupów Menedżerskich (z ang. Purchasing Managers' Index), który zwykle jest o krok przed PKB, idzie w dół zarówno w Stanach Zjednoczonych, Niemczech jak i Polsce. W Niemczech do technicznej recesji (dwóch kwartałów z ujemnym PKB) zabrakło 0,1 proc. W Stanach Zjednoczonych agencja Bloomberg szacuje ryzyko wystąpienia kryzysu w 2020 roku na 26 proc.

- Ciężko prognozować dokładny dzień recesji, natomiast już dzisiaj widzimy wyraźne wyhamowanie na rynkach – mówi Adam Komorowski, prezes grupy inwestycyjno-deweloperskiej Cirrus Capital – Odpowiedzialne jest zachowanie inwestorów i przedsiębiorców, którzy ryzyko recesji traktują dużo poważniej niż w 2008 roku i już teraz szukają bezpiecznych form lokowania oszczędności.

Według wielu Polaków takie bezpieczeństwo zapewniają mieszkania – o czym świadczy wynik ankiety banku ING. Aż 8 na 10 Polaków przewiduje wzrost cen na rynku mieszkaniowym w nadchodzącym roku, a 5 na 10 wierzy, że ceny nieruchomości nigdy nie spadną.

Bańka na mieszkaniach, czyli ceny rosnące bez końca

Rzeczywiście, od załamania na polskim rynku mieszkaniowym w 2013 roku ceny rosną nieprzerwanie – w tym momencie są już wyższe o średnio 30 proc. Tylko w ostatnim roku wzrosły one o 10-11 proc. Natomiast w podobnym, a nawet większym tempie rosły wynagrodzenia Polaków, dlatego wzrost cen nieruchomości wydaje się uzasadniony. W 2012 roku 50-metrowe mieszkanie mogliśmy kupić za średnio 120 pensji, dziś potrzebujemy już tylko 99 pensji.

- Tak, ceny mieszkań rosną, ale o ile nie dojdzie do drastycznego załamania gospodarki, o bańce nie ma mowy. Zwróćmy uwagę, że w najtrudniejszych dla rynku czasach deweloperzy nie byli w stanie sprzedać około połowy budowanych mieszkań przed ich ukończeniem. W tym momencie prawie 90 proc. mieszkań jest sprzedawanych przed rozpoczęciem bądź w trakcie budowy – uspokaja Adam Komorowski, zwraca jednak uwagę na coś innego – Niepokojący jest natomiast rynek najmu. Średni czynsz w polskim mieście wynosi prawie 50 proc. wynagrodzenia, gdzie w Niemczech jest to zaledwie 30 proc. Ceny mieszkań rosną przez zakupy nieruchomości mieszkaniowych w celach inwestycyjnych.

  • 1
  • 2

EEC On-line

Retransmisja sesji:

EEC Online - Sesja: Rynek nieruchomości komercyjnych – koniunktura, inwestycje, klient


WSZYSTKIE KOMENTARZE (1)

  • Marcela 2020-02-15 14:03:21
    Właśnie teraz jest największe boom na mieszkania pod wynajem. Młodzi podróżują, nie chca sie wiązać z konkretnymi miastami, chca byc niezależni, wiec beda wynajmować. A skoro mieszkań deweloperskich w tej chwili jest sporo do wyboru, to czas zakasać rekawy i inwestowac. Teraz jest najlepszy czas. Ceny mieszkań w dzielnicach typu Rembertów Przy Lesie od Lps invest sa jeszcze stosunkowo tanie w porownaniu z mieszkaniami z samego centrum stolicy.

PISZESZ DO NAS Z ADRESU IP: 34.200.222.93
Dodając komentarz, oświadczasz, że akceptujesz regulamin serwisu

REKOMENDOWANE DLA CIEBIE

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. O celach tego przetwarzania zostaniesz odrębnie poinformowany w celu uzyskania na to Twojej zgody. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.

Logowanie

Dla subskrybentów naszych usług (Strefa Premium, newslettery) oraz uczestników konferencji ogranizowanych przez Grupę PTWP

Nie pamiętasz hasła?

Nie masz jeszcze konta? Kliknij i zarejestruj się teraz!